УИД: 47RS0009-01-2023-001433-80 Дело № 2-220/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 29 мая 2024 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коротких А.Г.,

при помощнике судьи Паращенко А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - Управляющая Компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖУК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ООО «ЖУК» является исполнителем коммунальных услуг и осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчику на праве собственности принадлежит квартира № №, однако ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С учетом уточнения исковых требований и применения сроков исковой давности, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 119 938, 10 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 599 рублей. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить с учетом их уточнения и применения сроков исковой давности.

ФИО2 и его представитель ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражали, представили письменные возражения на исковое заявление, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, ранее также просили вынести частное определение о нарушении законности. 

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месту судебного заседания, в суд не явились. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 с. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).

На основании с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7 ст. 156 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 25.06.2010 ООО «Жилищно-Управляющая компания (далее ООО «ЖУК») осуществляет обслуживание и управление указанным многоквартирным домом. 

ООО «ЖУК» Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области предоставлена лицензия №124 (047000124) от 27.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно выписки из Раздела 5 (столбцы 5.1-5.5) реестра лицензий Ленинградской области о сведениях многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖУК», многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «ЖУК». Распоряжением Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 22.05.2024 № 2386 действие лицензии продлено и действует до 01.06.2028. 

ФИО2 является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу. Совместно с собственником в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается справкой Ф.9 и выпиской из ЕГРН.

25.04.2016 меду ФИО2 и ООО «ЖУК» заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет. Целью договора является предоставление потребителям услуг по управлению многоквартирным домом. Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги, а управляющая компания обеспечивать надлежащее содержание, техническое обслуживание текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, инженерных сетей, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с нормами ЖК РФ, уделять особое внимание подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома, организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющихся пользователями помещений, производить уборку придомовой территорий подъездов, вестибюлей, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования многоквартирным домом в соответствии с действующими нормативами, обеспечивать предоставление в квартиру Собственника следующих коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, санитарная уборка придомовой территории, телеантенны, услуг по вывозу твердых бытовых отходов. Пунктом 6.3 Договора управление предусмотрено, что в случае если собственником не принято решение о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок. Таким образом, при автоматической пролонгации договора не требуется проведение общего собрания собственников либо заключение нового договора управления.

Также из материалов дела следует, что в связи с неоплатой задолженности ООО «ЖУК» обратилось к мировому судье судебного участка № 47 Ленинградской области с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 47 Ленинградской области от 03.05.2023 вынесенный судебный приказ отменен в связи с возражениями должника относительного его исполнения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку собственник не в полном объеме производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 у него образовалась задолженность в размере 119 938, 10 рублей. Расчет суммы задолженности подтвержден истцом документально. 

Суд, изучив расчет задолженности, представленный истцом, принимает его в качестве доказательства образовавшейся задолженности, поскольку он является математически верным и произведен с учетом погашенных платежей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, то в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Ввиду того, что в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности на предъявление требований за первый месяц срока, за который истец просит взыскать задолженность, то есть, за май 2020 года, начал свое течение с 11.06.2020 и окончился 11.06.2023. 

ООО «ЖУК» обратилось в суд с иском 30.05.2023, с учетом уточнения требований просило взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2020 по 31.12.2022. 

Таким образом, суд не находит оснований для применения при рассмотрении настоящего дела срока исковой давности, поскольку с учетом уточнения требований истца, срок исковой давности им не пропущен. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, надлежащим образом не исполнял свои обязанности, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена. Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуги, оказания услуг ненадлежащего качества, им не представлено. 

Учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном выше размере.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 599 рублей с учетом удовлетворенных истцом требований.

Согласно ст. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 1 ст. 226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Возможность вынесения судом частных определений, направленных на устранение нарушений законности и выполняющих профилактическую и дисциплинирующую функцию, является правом суда и вытекает из его полномочий при осуществлении правосудия.

Из вышеприведенной нормы следует, что частное определение - это способ реагирования суда на случаи выявления нарушения законности и правопорядка, которые не могут быть устранены им самостоятельно при рассмотрении гражданского дела предоставленными гражданским процессуальным законом средствами.

При рассмотрении заявления ФИО2 о вынесении в отношении ООО «ЖУК» частного определения нарушений, не установлено обстоятельств, которые являются основанием для его вынесения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - Управляющая Компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия №, выдан 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - Управляющая Компания» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 119 938, 10 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 599 рублей, всего 123 537 (сто двадцать три тысячи пятьсот тридцать семь) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.Г. Коротких

Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2024.