Дело № 2-2701/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Лузиной О.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд к ФИО1, ФИО об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, указав в заявлении, что ФИО1, ФИО на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу 

<

АДРЕС> Ответчики постоянно проживают в г.Мадрид, Королевстве Испания. (дата) между ФИО5 и ФИО, ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

АДРЕС>, расположенной по адресу 

<

АДРЕС>. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от (дата), имущество передано покупателю до подписания договора. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается расписками в получении денежных средств от (дата). В (дата) ФИО находясь на территории Королевства Испании в 

<

АДРЕС> выдала доверенность для представления ее интересов в 

<

АДРЕС>вом многофункциональном центре для регистрации перехода права собственности к новому правообладателю. У ФИО1, проживающей территории Королевства Испании в 

<

АДРЕС> отсутствует возможность выдать доверенность на представление ее интересов в РФ. До настоящего времени ФИО5 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ФИО1 уклоняется от явки в МФЦ 

<

АДРЕС> для сдачи договора на регистрацию. Договор купли-продажи от (дата) заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по оговору произведен, недвижимость передана истцу. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права ФИО5

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

АДРЕС> по договору купли-продажи квартиры от (дата) заключенного между ФИО5 и ФИО, ФИО1

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 предусмотрено, что почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

В соответствии с пп. «б» и «в» п. 35 указанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» не осуществляется. 

Из положений п. 3.1 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п следует, что вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям (п. 3.2 Особых условий).

В силу п. 3.3 особых условий, при отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности, по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 и в извещении ф. 22 указывается лицо, которому вручено отправление разряда «Судебное», с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

Пунктом 3.4 установлено, что при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника.

В случае отказа адресата от получения заказного письма или бандероли разряда «Судебное» работник почтовой связи, доставляющий почтовое отправление, должен зафиксировать отказ путем проставления отметки об этом на уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 (п. 3.5 Особых условий).

В соответствии с п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Из положений п. 3.7 следует, что заказное письмо или бандероль разряда «Судебное» возвращается по обратному адресу: по истечении срока хранения; по заявлению отправителя; при отказе адресата; при неверном адресе; при невозможности прочесть адрес адресата. 

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным, признав ответчиков извещенными о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО1, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р. являются собственниками по ? доли каждая двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

АДРЕС>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской ЕГРН от (дата) (л.д.6-7)

(дата) между ФИО1, ФИО (Продавцы) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

АДРЕС>

Указанный объект недвижимого имущества принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждой (п.2,3 Договора)

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что указанный объект недвижимости продается по соглашению сторон за 

<

.....> рублей, уплачиваемых покупателем продавцами в равных долях по 

<

.....> рублей. 

Из ответа Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю следует. что ФИО2, ФИО1 на территории Пермского края зарегистрированными не значатся.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истцом, в обоснование исковых требований, представлены расписки от (дата), (дата) в получении денег согласно которых ответчики ФИО, ФИО1 получили от ФИО5 денежную сумму в размере 

<

.....> рублей каждая в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от (дата) (л.д.9-10)

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 6 Договора купли-продажи предусмотрено, что указанное имущество принято покупателем в исправном виде, санитарно-техническое состояние указанных жилых помещений пригодно для проживания. Обязательство продавцов передать, а покупателя принять указанное имущество считается выполненным с момента подписания настоящего договора, в связи с чем, передаточный акт не составляется (л.д.8)

Согласно п.11 Договора купли-продажи квартиры после государственной регистрации перехода права собственности покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходам на текущий и капитальный ремонт, водоснабжение, эксплуатацию и содержание квартиры, дома и придомовой территории.

В соответствии со с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцом в материалы дела представлена доверенность, выданная (дата) на имя ФИО4 на представление интересов ФИО в Пермском краевом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, выполнять следующие процедуры: - регистрировать переход права собственности к новому правообладателю (л.д.11)

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от (дата) не был зарегистрирован в установленном порядке по причине уклонения ответчика ФИО1 от совершения регистрационных действий.

Для сторон договора купли-продажи недвижимости он вступает в силу и становится обязательным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента заключения такого договора (статья 425, пункты 1 и 2 статьи 433 Кодекса). 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на такое имущество в соответствии с Кодексом (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее - Закон о госрегистрации). Сам по себе акт регистрации (наличие регистрационной записи) носит право подтверждающий характер и не является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Таким образом, после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем (но еще не собственником) этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании статьи 305 Кодекса. Покупатель вправе, в том числе требовать защиты своих прав от нарушений, не связанных с лишением владения (статья 304 Кодекса).

Покупатель до момента государственной регистрации перехода права собственности не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности еще сохраняется за продавцом при условии добросовестности его действий.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ответчиками не приведено каких-либо доводов, свидетельствующих о допущенных при их заключении договора купли-продажи нарушениях требований закона.

Поскольку, ответчик ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода прав на имущество к покупателю ФИО5, то суд полагает возможным на основании п.3 ст.551 ГК РФ удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – 

<

АДРЕС>, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенную по адресу 

<

АДРЕС> по договору купли-продажи от (дата), заключенному между ФИО1, ФИО2 и ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено (дата))

Судья подпись О.В. Лузина

<

.....>

Дело № 2-2701/2018