24RS0016-01-2019-000080-11

Дело №2-567/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Величко Л.Л., при секретаре Юрковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП ГЖКУ к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

МП ГЖКУ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальным услугам. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры по 

<

адрес>. Ответчик не выполнял надлежащим образом обязанность по внесению платы как предоставляемые коммунальные услуги, так и за услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в результате чего за период с 01 сентября 2017г. по 31 июля 2018г. образовалась задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 70 762, 72 руб.

Ссылаясь на положения ст. 307, 309 ГК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70 762, 72 руб., а также взыскать государственную пошлину в размере 2 322, 88 руб.

В судебном заседании представитель истца МП ГЖКУ ФИО2 (полномочия по доверенности) исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, настаивала на его удовлетворении. Также пояснила, что образовавшаяся задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиком до настоящего времени не погашена, осталась прежней. Кроме того пояснила, что в связи с тем, что квартира ответчика ФИО1 не оборудована индивидуальными приборами учета воды, расчет производится по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением правительства Красноярского края с учётом количества зарегистрированных граждан - 1 человека ФИО1 С 01.01.2017г. в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод, потребляемых в целях содержания общего имущества. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению рассчитывается исходя из нормативов на водоотведение, утвержденных постановлением Правительства Красноярского края, по отоплению – по формулам приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется решением собственников общего собрания МКД. Исполнение со стороны истца своих обязанностей подтверждается отчетами об исполнении договора управления, актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 2016, 2017г., копии которых вручены ответчику при рассмотрении гражданского дела №2-1001/2018.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, наличие задолженности за спорный период не оспаривал, своих контррасчётов задолженности суду не представил. Считает, что у истца отсутствуют полномочия по предоставлению платных услуг, взимать плату за жилищно-коммунальные услуги, МП ГЖКУ не имеет права заключать договора с РСО от имени собственников МКД №. Пояснил, что не может составить собственный контрарасчет из-за недостатка информации об источнике исходных данных и процедуре расчета, описании методики расчета, что ущемляет его гражданские права. Также пояснил, что не вносит оплату за коммунальные услуги, поскольку в тариф, по которому начисляют оплату, входит в том числе текущий ремонт, который не был предоставлен в течение длительного времени, а произведенные работы по ремонту произведены ненадлежащего качества. При определении факта задолженности необходимо учесть моральный вред, причиненный ответчиком истцу вследствие регулярного затопления квартиры истца из-за протечки воды с кровли в течение пяти лет. Оплату он перестал вносить, так как считает, что ему оказывается услуга ненадлежащего качества. Также ответчик заявляет о том, что истец МП «ГЖКУ» является лишь исполнителем коммунальных услуг, так как фактически их предоставляют ресурсоснабжающие организации, и МП «ГЖКУ» в связи с этим может выставлять счет лишь на фактически предоставленное ресурсоснабжающими организациями, в противном же случае в действиях истца можно усмотреть неосновательное обогащение.

Выслушав показания сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 с 28 июля 2017г. по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 10 января 2019г. на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> ФИО1 состоит с 22.02.1991г. по настоящее время.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 01.08.2007 года на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, МП ГЖКУ выбрано управляющей организацией. На основании этого же протокола утвержден перечень работ и услуг с установлением размера их оплаты. 

Указанный протокол не оспорен, в соответствии с действующим законодательством недействительным не признан.

Таким образом, МП ГЖКУ осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> предоставляя услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома по указанному адресу, а также коммунальные услуги.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за период с 01 сентября 2017г. по 31 июля 2018г. в размере 70 762, 72 руб.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон) потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, в спорный период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, начислена оплата за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в размере 70 762, 72 руб. 

В судебном заседании представитель истца МП ГЖКУ ФИО2 (полномочия по доверенности) пояснила, что поскольку жилое помещение ответчика не оборудовано индивидуальными приборами учета воды, то расчет размера платы за коммунальные услуги производится по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013г. № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» с применением к ним повышающего коэффициента, по тарифам, установленным Приказами региональной энергетической комиссии Красноярского края, с учетом количества зарегистрированных граждан в жилом помещении.

С 01.01.2017г. в соответствии с Федеральным Законом № 176-ФЗ от 29.06.2015г. в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод, потребляемых в целях содержания общего имущества в МКД (далее «ресурсы на СОИ»). Таким образом, плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию и тепловую энергию, которая ранее предъявлялась как расходы на общедомовые нужды (ОДН), с 2017 года входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, и расчет платы производиться по нормативам потребления коммунальных ресурсов, утвержденным Постановлением Правительства Красноярского края от 17.05.2017 N 271-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории красноярского края и о внесении изменений в некоторые Постановления Правительства Красноярского края, устанавливающие нормативы потребления коммунальных услуг на территории Красноярского края».

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывался исходя из нормативов потребления на водоотведение, утвержденных Постановлением Правительства Красноярского края от 09.10.2015г. №541-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Красноярского края "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края». 

Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении производится по формулам 3(1), 3(2) приложения № 2 к Правилам № 354 с учетом среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, исходя из общей площади жилого помещения (тариф*Sкв*среднемесячное потребление за предыдущий год).

В силу п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан на ресурсы для СОИ при наличии коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания СОИ. В случае принятия решения на общем собрании собственников об оплате коммунальных ресурсов в целях содержания СОИ исходя из объема, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, собственникам производится перерасчет размера платы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Собственники многоквартирного дома по адресу

<

адрес> проголосовали против оплаты ресурсов для СОИ, исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета, в связи с чем расчет производится, исходя из нормативов потребления, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 по тарифам, установленным Приказами РЭК Красноярского края.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется решением общего собрания собственников МКД, с учетом предложений МП ГЖКУ, который рассчитывается на 1 кв.м. жилого помещения и доля расходов каждого собственника зависит от площади принадлежащей ему доли в квартире, которое принимается на срок не менее одного года. 

Проверив представленный истцом расчет начисленной оплаты за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2017г. по 31 июля 2018г., суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством, соглашается с ним и принимает его.

Ответчиком ФИО1 представленный истцом расчет не оспорен, конттрасчетов не представлено.

Обязанность по оплате потребленных услуг ответчиком ФИО1 не исполнена. 

Ответчиком ФИО3 в судебном заседании заявлено о ненадлежащем исполнении истцом МП ГЖКУ жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что текущий ремонт не предоставлялся в течение длительного времени, ремонт кровли дома должен производится без согласования и оплаты собственниками этого ремонта. 

Вместе с тем, ФИО3 с заявлениями (претензиями) о ненадлежащим образом оказанных услугах и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в МП ГЖКУ в спорный период не обращался.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, незаконности начисления истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчика от установленной обязанности, судом не установлено.

Проверив представленные истцом расчёты задолженности и, учитывая отсутствие возражений в части их математической верности, суд полагает расчеты обоснованными, достоверными и подлежащими взысканию с ответчика. Как усматривается из приведенных расчетов, плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась на основании и в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу МП ГЖКУ подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2017г. по 31 июля 2018г. в размере 70 762, 72 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 322, 88 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МП ГЖКУ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП ГЖКУ задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 70 762, 72 руб., расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 322, 88 руб., а всего взыскать 73 085 (семьдесят три тысячи восемьдесят пять) рублей 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 01 марта 2019г.

Судья Железногорского городского суда Л.Л. Величко