РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд в составе

председательствующего судьи Черновой Н.В.

при секретаре Гришиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу потребительскому «ДИСК», акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой», индивидуальному предпринимателю ФИО2, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Администрации города Ульяновска об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к гаражному кооперативу потребительскому «ДИСК» (далее ГПК «ДИСК»), акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой» (далее АО «Ульяновсктрансстрой»), индивидуальному предпринимателю ФИО2, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Администрации города Ульяновск об установлении сервитута на земельный участок. 

Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от 13.01.2016 г., заключенным между ним и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, ему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для строительства производственных объектов, базы. Занимаемый участок, находится в стороне от ближайшей автодороги - 

<

адрес> и фактически доступ к нему со стороны земель общего пользования (улицы) отсутствует. Проезд к земельному участку до того момента, когда проезд был перекрыт, осуществлялся по сложившейся в течение многих лет грунтовой дороге: от 

<

адрес> - по землям общего пользования вдоль восточной границы земельного участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, занимаемого АО «Ульяновсктрансстрой» и частично - вдоль западной границы ГКП «Диск» (земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>). Указанная дорога выходила напрямую от занимаемого им земельного участка на проезжую часть на 

<

адрес>. Однако, Администрация города Ульяновска перекрыла эту дорогу в районе ее выхода на 

<

адрес>, выделив земельный участок в этом месте, рядом с проезжей частью 

<

адрес>, ООО «Поволжье-Автоснаб» для строительства автомобильной заправочной станции. В настоящее время на этом участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> была построена АЗС, которая и закрыла проезд.

В связи с этим, до своего земельного участка он вынужден добираться через въезд на территорию ГКП «Диск» со стороны Отдела полиции № 1 по обслуживанию Железнодорожного района города Ульяновска, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекая весь земельный участок ГКП «ДИСК». Грузовые автомашины, в частности длинномерные транспортные средства, пожарные автомашины проехать на занимаемый им участок не могут. Как видно из публичной кадастровой карты Ульяновской области, в настоящее время между его земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащим АО Ульяновсктрансстрой», имеется полоса земли общего пользования, шириной 5 метров, предназначенная для проезда автомобильного транспорта.

Эта полоса земли общего пользования заканчивается (прерывается) у границ участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, занимаемого ГКП «ДИСК». При этом сам проезд фактически сохранился на всем протяжении западной границы участка ГКП «ДИСК». После окончания участка ГКП «ДИСК», у северной границы этого земельного участка, между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (ООО «Поволжье- Автоснаб») имеется земля общего пользования - дорога для проезда, которая продолжается вплоть до 

<

адрес> с такой же шириной проезда - 5 метров. Однако, выезд на проезжую часть 

<

адрес> в этом месте осуществлен быть не может, так как здесь имеется магистральная наземная теплотрасса для отопления многоэтажных жилых домов Железнодорожного района г. Ульяновска и газовый регуляторный пункт.

Для возможности выезда на улицу необходимо использовать часть участка ООО «Поволжье-Автоснаб», однако это является невозможным, так как движение автотранспорта по автодороге, проложенной по участку ООО «Поволжье-Автоснаб» (с кадастровым номером 

<

данные изъяты>)- одностороннее, с заездом на этот участок с северной стороны 

<

адрес> и при выезде автотранспорта от моего участка он попадает на встречную полосу движения автомашин, движущихся на АЗС, что является нарушением Правил дорожного движения.

Кроме того, этот участок относится к прилегающей территории. 

Других подъездов к его участку не имеется. 

Он обращался с требованиями к ответчикам о предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Однако эти требования были оставлены ответчиками без удовлетворения.

В связи с этим просит суд:

- установить бессрочный и бесплатный сервитут - право ограниченного пользования частями соседних земельных участков АО «Ульяновсктрансстрой" ;с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, ГКП «Диск» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для проезда транспортных средств согласно возможному варианту сервитута, установленному заключением экспертизы ООО «

<

данные изъяты>»:

- вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в аренде у ГКП «Диск», сроком с 30.06.2012 г. до 30.06.2017 г.) на расстоянии 2 метров от газопровода, площадь обременения 459 кв. м.;

- через земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в аренде у АО «Ульяновсктрансстрой»), площадь обременения - 44 кв. м.;

- параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в аренде у АО «Ульяновсктрансстрой» и ФИО2 с 11.02.2015 г. по 24.06.2060 г.), на расстоянии 5 метров от стены склада, с выездом через компенсатор 1, площадь обременения- 408 кв. м.

Ширина проезда составляет 3,5 метра, наименьший радиус кривых в плане составляет 25 м, количество полос - 1.

- для обеспечения возможности использования сервитута для проезда, обязать ГКП «Диск» и владельцев нижеперечисленных гаражей, за свой счет переместить за границы сервитута металлические гаражи, расположенные на территории ГКП «Диск»;

- для обеспечения возможности использования сервитута для проезда, обязать АО «Ульяновсктрансстрой» демонтировать часть железобетонного ограждения, протяженностью 6,38 м, установленного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

- для возможности проезда, обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 поднять на высоту 5 метров газопровод в месте пересечения проезда с газопроводом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, возражал против бесплатного установления сервитута, указал, что в 2015 г. ему по договору аренды был предоставлен земельный участок площадью 200 м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Ранее проезд к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который арендует ФИО1 осуществлялся со стороны 

<

адрес>, вдоль земельного участка ГКП «ДИСК» и АО «Ульяновсктрансстрой». 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИП ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в качестве третьего лица ООО «Газпром газораспределение Ульяновск».

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве согласился с исковыми требованиями ФИО1

Представитель ответчика ИП ФИО3 – ФИО12 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился. Указав, что ИП ФИО3 по договору аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который является смежным с земельным участком истца. Ранее проезд к данному участку был стороны 

<

адрес>, вдоль земельного участка ГКП «ДИСК», АО «Ульяновсктрансстрой». В настоящее время ГКП «ДИСК» установили на данном проезде металлические гаражи, в связи с чем, проезд был перекрыт. Другого проезда не имеется. Также указал, что по земельному участку ГКП «ДИСК» проходит наземный частный газопровод, принадлежащий ИП ФИО3 с 2014 г. Он согласен провести работы по подъему на высоту 5 метров данного газопровода в месте пересечения проезда по земельному участку ГКП «ДИСК».

Представители ответчика ГКП «ДИСК» ФИО13 и адвокат Вебер И.А. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласились.

Представитель ответчика ГКП «ДИСК» ФИО13 при этом пояснил, что он является председателем ГКП «ДИСК» с 2009 г. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит ГКП «ДИСК» на основании договора аренды. На 2009 г. на земельном участке ГКП было расположено около 448 металлических гаражей, которые выходили за пределы данного земельного участка, и часть их была расположены на земельном участке ООО «Поволжье73» и на земельном участке, принадлежащем в настоящее время истцу. В настоящее время на территории ГКП расположено 289 металлических гаражей, т.к. по требованию ООО «Поволжье73» часть металлических гаражей были вывезены, а часть перемещены на территорию ГКП. В 2017 г. в связи со строительством АЗС на земельном участке ООО «Поволжье73», и по требованию ООО «Поволжье73» еще часть металлических гаражей были перемещены на территорию ГКП, в том числе металлические гаражи, которые по заключению судебной экспертизы подлежат переносу для установления сервитута. При этом указал, что владельцев гаражей, указанных экспертом в заключении под № А, Б,В,Г,Д назвать не может. Не отрицал, что по территории земельного участка ГКП проходит наземный частный газопровод, принадлежащий ИП ФИО3 Возражал против установления сервитута по предложенному экспертом варианту, поскольку возможности переноса указанных экспертом гаражей за границы сервитута не имеется, в связи с отсутствием мест на территории ГКП. Полагал, что имеется иной вариант проезда к земельному участку истца. Также пояснил, между гаражами № и № находится гараж, который ранее имел номер №, владельцем которого является ФИО9

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истца не согласился, указав, что он является членом ГКП «ДИСК» с 2003 г., и владельцем гаража №, который ранее располагался и заходил на территорию земельного участка ООО «Поволжье73». Летом 2017 г., в связи со строительством ООО «Поволжье73» АЗС по их требованию его металлический гараж был перемещен на территорию ГКП, и стал располагаться между металлическими гаражами № и №, метров в 5 от наземного газопровода. Не согласен перемещать свой гараж за пределы сервитута, указанного экспертом, поскольку возможности переноса не имеется, в связи с отсутствием мест на территории ГКП. Полагал, что имеется иной вариант проезда к земельному участку истца.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истца не согласился, указав, что он является членом ГКП «ДИСК» с октября 2015 г., и владельцем гаража №, который ранее располагался и заходил на территорию земельного участка ООО «Поволжье73». Летом 2017 г., в связи со строительством ООО «Поволжье73» АЗС по их требованию его металлический гараж был перемещен на территорию ГКП, и стал располагаться около металлических гаражей № и № около наземного газопровода. Не согласен перемещать свой гараж за пределы сервитута, указанного экспертом, поскольку возможности переноса не имеется, в связи с отсутствием мест на территории ГКП. Полагал, что имеется иной вариант проезда к земельному участку истца. По заключению эксперта его гараж неверно указан под №.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истца не согласился, указав, что он является членом ГКП «ДИСК» с 1988 г., и владельцем гаража №, который ранее располагался и заходил на территорию земельного участка ООО «Поволжье73». Летом 2017 г., в связи со строительством ООО «Поволжье73» АЗС по их требованию его металлический гараж был перемещен на территорию ГКП, и стал располагаться между металлическими гаражами № и №. Металлический гараж № выходит за границы сервитута, а не его гараж, который располагается за гаражом №. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истца не согласился, указав, что он является членом ГКП «ДИСК» с мая 2016 г., и владельцем гаража №, который ранее располагался и заходил на территорию земельного участка ООО «Поволжье73». Его гараж несколько раз перемещали по территории НКП. Последний раз его переместили летом 2017 г., в связи со строительством ООО «Поволжье73» АЗС, и он стал располагаться вдоль дороги, около его гаража расположено еще два металлических гаража, есть ли на них нумерация ему не известно. Не согласен перемещать свой гараж за пределы сервитута, указанного экспертом, поскольку возможности переноса не имеется, в связи с отсутствием мест на территории ГКП. 

Ответчик ФИО10 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истца не согласился, указав, что он является членом ГКП «ДИСК» с 2009 г., и владельцем гаража №, который ранее располагался и заходил на территорию земельного участка ООО «Поволжье73». Его гараж несколько раз перемещали по территории НКП. Последний раз его переместили летом 2017 г., в связи со строительством ООО «Поволжье73» АЗС, и он стал располагаться вдоль дороги рядом с гаражом без номера, который расположен около гаража №. Поскольку он гаражом не пользуется длительное время, при перемещении гаража его поставили вплотную к гаражу без номера, перекрыв ворота, и номер гаража в связи с этим не видно. Не согласен перемещать свой гараж за пределы сервитута, указанного экспертом, поскольку возможности переноса не имеется, в связи с отсутствием мест на территории ГКП. По заключению эксперта его гараж неверно указан под №.

Представитель ответчика Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области ФИО14 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против установления истцу сервитута. Указала, что земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> предоставлены в аренду третьим лицам на срок более года, соглашение о заключении сервитута и установлении платы за сервитут должно заключаться с арендаторами указанных земельных участков. Требований об установлении платы за сервитут Агентство как собственник данных земельных участков не заявляет.

Представитель Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска ФИО15 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель администрации города Ульяновска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска ФИО16 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, считает, что администрация города Ульяновска и Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска являются ненадлежащими ответчиками, поскольку не имеют полномочий по распоряжению земельными участками.

Представитель третьего лица ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» ФИО17 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, АО «Ульяновсктрансстрой», конкурсный управляющий АО «Ульяновсктрансстрой» ФИО18, конкурсный управляющий АО «Ульяновсктрансстрой» ФИО19, ООО «Поволжье-Автоснаб», ООО «Поволжье 73», Управления Росреестра по Ульяновской области, ФИО9, ФИО11 в предварительное судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 13.01.2016 г., Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска предоставлен на срок до 25.12.2018 г. земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для строительства производственных объектов, базы. 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды от 03.08.2004 г. Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска передан ГКП «ДИСК» под временными металлическими гаражами, без права капитального строительства. Срок действия данного договора продлен до 30.06.2017 г.

При этом согласно письму от 12.07.2012 г. Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска не возражал в продлении аренды земельного участка ГКП «Диск» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> под существующими временными металлическими гаражами по 

<

адрес> с условием обременения части арендуемого участка с западной стороны ГКП под существующей дорогой для осуществления выезда с территории баз, расположенных южнее территории ГКП.

Земельный участок площадью 1994 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды от 29.06.201 г. Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска передан АО «Ульяновсктрансстрой» под строительство складов на срок до 24.01.2015 г. По окончании срока действия договора земельный участок арендодателе не передан.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды от 24.04.2015 г. со множественностью лиц на стороне арендатора Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска передан АО «Ульяновсктрансстрой» и ИП ФИО2 под производственные объекты, под зданием ремонтно-механических мастерских с бытовыми помещениями до 24.06.2060 г. 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска передан ИП ФИО3 под производственные объекты, базы сроком до 30.04.2064 г. 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды от 16.07.2015 г. Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска передан ООО «Поволжье-Автоснаб» под объекты по обслуживанию автомобилей сроком с 30.06.2015 г. до 29.06.2064 г. На данном участке расположена АЗС.

Дополнительным соглашением к данному договору аренды от 20.09.2016 г., произведена замена сторона в данном договоре с ООО «Поволжье-Автоснаб» на ООО «Поволжье73».

Установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (представлен по договору аренды ГКП «ДИСК»), с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (предоставлен по договору аренды ИП ФИО3).

Таким образом, земельные участки, на которые испрашивается сервитут находятся в муниципальной собственности и предоставлены ответчикам в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 6 статьи 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

Согласно статье 39.23 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Судом установлено, что сервитут с определенными границами в пользу истца органом местного самоуправления на земельные участки ответчиков не устанавливался. 

Установлено, что земельный участок истца не имеет выхода к дорогам общего пользования в силу чего любой проезд и проход к земельному участку истца возможен исключительно через земельные участки третьих лиц.

Предметом настоящего иска являются требования истца об установлении частного сервитута. Истец обращался с требованиями к ответчикам о предоставления права ограниченного пользования соседними участка (сервитута). Однако эти требования были оставлены ответчиками без удовлетворения. 

Для определения возможности установления сервитута, по ходатайству представителя истца, в рамках дела проведена судебная экспертиза, согласно заключению судебной экспертизы № от 23.04.2018 г., с дополнениями к заключению от 28.04.2018 г., от 18.05.2018, выполненной ООО «

<

данные изъяты>», организовать проезд грузовых транспортных средств на земельный участок истца непосредственно от земель общего пользования или через другие соседние земельные участки не предоставляется возможным.

Проезд грузовых транспортных средств на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, чем через земельные участки 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, обремененные сервитутом является единственным возможным вариантом.

Сервитут для проезда возможно установить следующим образом:

- Вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в аренде у ГКП «ДИСК» сроком с 30.06.2012 до 30.06.2017 г.) на расстоянии 2 м от газопровода, площадь обременения - 459 кв.м;

- Через земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в аренде у ОАО «Ульяновсктрансстрой» с 16.06.2011 по 24.01.2015 г.), площадь обременения - 44 кв.м; 

- Параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в аренде у АО «Ульяновсктрансстрой» и ФИО2 с 11.02.2015 по 24.06.2060), на расстоянии 5 м от стены склада с выездом через компенсатор 1, площадь обременения - 408 кв.м.

- Ширина проезда составляет 3,5 м, наименьший радиус кривых в плане составляет 25 м, количество полос - 1.

Для обеспечения возможности использования сервитута для проезда, металлические гаражи №, А, Б, В, Г, Д необходимо переместить за границы сервитута.

В месте пересечения проезда с газопроводом, газопровод должен быть поднят на высоту 5 м. Координаты точек пересечения оси газопровода с предлагаемым проездом: точка N Х= 500644.30, Y= 2252269.04; точка L Х= 500650.50, Y= 2252272.06. Расстояние между точками Lи N составляет 6,90 м.

Для поднятия газопровода над проездом необходимо разработать проектную документацию на реконструкцию газопровода в соответствии с действующими градостроительными, строительными нормами.

Для обеспечения возможности использования сервитута для проезда, необходимо демонтировать часть железобетонного ограждения протяженностью 6,38 м, установленного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (в аренде у ОАО «Ульяновсктрансстрой» с 16.06.2011 по 24.01.2015 г.) в месте его пересечения с сервитутом от точки F до точки G. Точка F имеет координаты Х=500649.06, Y =2252267.80, точка G - Х=500654.87, Y=2252270.42.

По усмотрению сторон, проезд может быть перекрыт шлагбаумом или воротами.

При этом, согласно п. 5.38 "СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП И-89-80*" ширину ворот автомобильных въездов на земельный участок надлежит принимать по наибольшей ширине применяемых автомобилей плюс 1,5 м, но не менее 4,5 м.

Размер платы за сервитут при установлении периодических платежей, составляет 2437 рублей в мес. Соразмерная плата за сервитут при единовременной выплате за год, составляет 53 546 рублей на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (459 кв.м. сервитут).

Размер платы за сервитут при установлении периодических платежей, составляет 210 рублей в мес. Соразмерная плата за сервитут при единовременной выплате за год, составляет 3960 рублей на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (44 кв.м. сервитут).

Размер платы за сервитут при установлении периодических платежей, составляет 1220 рублей в мес. Соразмерная плата за сервитут при единовременной выплате за год, составляет 16 544 рублей на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (408 кв.м. сервитут).

Допрошенный в судебном заседании эксперт А., подтвердив выводы, изложенные в заключениях, пояснила, что во время осмотра было установлено, что вдоль северо-западной границы ГКП «Диск» проходит наземный газопровод и гараж №, два гаража без номеров, расположенные около гаража №, № расположены с нарушением Правил охраны газораспределительных сетей.

В соответствии с которыми, вдоль трасс наружных газопроводов устанавливаются охранные зоны виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстояния 2 метров с каждой стороны газопровода. При этом уточнила, что в заключении эксперта ошибочно указана нумерация гаражей №, №, фактически это два гаража без номеров, расположенные около гаража №, а также номер гаража № фактически это гараж №. Расстояние от углов гаражей №№, А,Б,В,Г,Д до газопровода не соответствует нормам Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, и Своду правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Таким образом, они подлежат переносу за пределы сервитута. При этом уточнила, что в заключении эксперта ошибочно указано, что расстояние от угла гаража № до газопровода не соответствует нормам Свода правил, фактически это гараж №, а гараж № расположен за гаражом №. Данные ошибки вызваны сопоставлением планов расположения гаражей имеющихся в материалах дела и осмотра.

Кроме этого дополнила, что обозначение металлических гаражей номера А,Б,В,Г,Д введено экспертом, т.к. на местности нумерация гаражей либо отсутствовала либо была неоднозначной. Так гараж № А расположен на втором проезде северо-западнее гаража №, гараж № Б – на третьем проезде через один гараж от гаража № по направлению на северо-запад и юго-западнее гаража №, Гараж № В – на третьем проезде, северо-западнее гаража №, гараж № Г на четвертом проезде в 3-х гаражах от гаража № по направлению на северо-запад и юго-западнее гаража №, гараж № Д имеет двойную нумерацию №, расположен на четвертом проезде.

Организовать проезд грузовых транспортных средств на земельный участок истца со стороны 

<

адрес> не предоставляется возможным, т.к. вдоль западных границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> расположены железнодорожные пути.

Сквозной проезд к участку истца от 

<

адрес> через территорию АО «Ульяновсктрансстрой» невозможен, т.к. в южной части участка 

<

данные изъяты> расположен опасный производственный объект - козловый кран.

Проезд к земельному участку истца через другие соседние участки организовать не предоставляется возможным, т.к. территории АЗС и автостоянок не предназначены для сквозного проезда.

Существующий проезд по территории ГКП «Диск» не соответствует «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», и не может быть использован для проезда грузового транспорта.

Проезд грузовых транспортных средств на земельный участок истца через земельные участки 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, обремененные сервитутом является единственным возможным вариантом.

Также пояснила, что фактические границы земельных участков 

<

данные изъяты> (ИП ФИО3), 

<

данные изъяты> (ГКП «ДИСК»), 

<

данные изъяты> (ФИО1) не соответствуют их межевым границам.

Металлические гаражи № целиком или частично расположены на земельном участке истца.

Металлические гаражи №, два гаража без номеров, расположенные около гаража № частично расположены в охранной зоне газопровода, что нарушает п. 14 п. 7 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

Металлические гаражи №, А, Б, В, Г, Д частично занимают проезд вдоль северо-восточной границы земельного участка ГКП «Диск», что нарушает п. 11.7 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и п.8.6 "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Металлический гараж № частично расположен на части земельного участка ГКП «Диск», обременяемой сервитутом для проезда к земельному участку истца.

Расположение металлических гаражей на территории ГКП «Диск» не соответствует схеме, имеющейся в деле земельного участка ГСК «Диск» по адресу: 

<

адрес> под временными металлическими гаражами, предоставленного администрацией г.Ульяновска, а именно: вдоль всего периметра границ земельного участка, должны были быть оставленными свободными участки земли, в том числе и вдоль северо-западной границы ГКП шириной 6 м. На дату осмотра, проезд вдоль юго-восточной границы ГКП был заблокирован, размещенными на нем металлическими гаражами.

Дополнила, что экспертом устанавливалась возможность проезда как грузового, так и легкового транспорта, так как применяются соответствующие нормы одни.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, эксперт дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85 - 86 ГПК РФ, более того, эксперт при даче заключения предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеет право на осуществление экспертной деятельности.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (пункты 7, 8, 9), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). 

Таким судом установлено, что у истца отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком, чем установленная данным заключением эксперта.

При таких обстоятельствах судом установлено, что доступ к земельному участку истца не возможен без использования земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Истцом заявлены требования об установлении права ограниченного пользования земельными участками ответчиков бессрочно и бесплатно. Однако данные требования не основаны на законе.

Согласно п.4 ст. 39.24 ЗК РФ, арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В связи с этим собственник либо арендаторы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> не лишены права требования от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерной платы за пользование участком.

В ходе настоящего судебного разбирательства собственником либо арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> данных требований не заявлено.

Оснований для установления за ФИО1 права ограниченного пользования (сервитут) земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> бесплатно не имеется.

В связи с этим суд считает возможным установить за ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и №, в соответствии с заключением судебной экспертизы на срок действия договора аренды.

Для обеспечения проезда истца по указанным земельным участкам на ГКП «Диск», АО «Ульяновсктрансстрой», ИП ФИО2 следует возложить обязанности обеспечить проезд по указанным земельным участкам.

Судом установлено, что владельцами: металлического гаража № является ФИО5, металлического гаража № является ФИО6, металлического гаража № является ФИО7, металлического гаража № является ФИО11, металлического гаража № является ФИО20

При этом ФИО20 пояснил, что его гараж № находится рядом с гаражом без номера, который расположен около гаража №, номер его гаража скрыт.

Из пояснений представителя ГКП «ДИСК» следует, что между гаражами № и № находится гараж, который ранее имел номер №, владельцем которого является ФИО9

Из пояснений эксперта следует, что два гаража без номеров, расположенные около гаража № частично расположены в охранной зоне газопровода.

Из пояснений ответчиков следует, что два металлических гаража без номеров, расположенные около гаража №, фактически являются № владельцем которого является ФИО20, и гараж, который ранее имел номер №, владельцем которого является ФИО9

Для обеспечения проезда истца по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на владельцев металлических гаражей №, одного гаража без номера, расположенного около гаража №, который ранее имел номер №, в ГПК «ДИСК» следует возложить обязанность по переносу за границы сервитута.

Поскольку представителем ГКП «ДИСК» не представлены суду сведения о владельцах гаражей: гаража, расположенного на втором проезде северо-западнее гаража №, гаража, расположенного на третьем проезде через один гараж от гаража № по направлению на северо-запад и юго-западнее гаража №, гаража, расположенного на третьем проезде, северо-западнее гаража №, гаража, расположенного на четвертом проезде в 3-х гаражах от гаража № по направлению на северо-запад и юго-западнее гаража №, гаража, имеющего двойную нумерацию №, расположенного на четвертом проезде в ГКП «ДИСК», то для обеспечения проезда истца по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на ГКП «ДИСК» следует возложить обязанность по переносу данных металлических гаражей за границы сервитута. 

Судом установлено, что вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ГКП «ДИСК» проходит частный наземный газопровод, принадлежащий ИП ФИО3

Для обеспечения проезда истца по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на ИП ФИО3 следует возложить обязанность по поднятию газопровода в месте пересечения проезда на высоту 5 м.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся в аренде АО «Ульяновсктрансстрой», примыкающий к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с юго-восточной стороны огорожен железобетонным забором.

Для обеспечения проезда истца по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на АО «Ульяновсктрансстрой» следует возложить обязанность по демонтажу части железобетонного ограждения протяженностью 6,38 м.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить за ФИО1 на срок действия договора аренды право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками, расположенными:

вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ГКП «Диск») на расстоянии 2 м от газопровода, площадь обременения - 459 кв.м;

через земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь обременения - 44 кв.м.;

параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии 5 м от стены склада с выездом через компенсатор 1, площадь обременения - 408 кв.м.

Ширина проезда составляет 3,5 м, наименьший радиус кривых в плане составляет 25 м, количество полос - 1.

Обязать гаражный потребительский кооператив «ДИСК» обеспечить проезд ФИО1 по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> путем переноса металлических гаражей: гаража, расположенного на втором проезде северо-западнее гаража №, гаража, расположенного на третьем проезде через один гараж от гаража № по направлению на северо-запад и юго-западнее гаража №, гаража, расположенного на третьем проезде, северо-западнее гаража №, гаража, расположенного на четвертом проезде в 3-х гаражах от гаража № по направлению на северо-запад и юго-западнее гаража №, гаража, имеющего двойную нумерацию №, расположенного на четвертом проезде, расположенных в гаражном потребительском кооперативе «ДИСК» по адресу: 

<

адрес> за границы сервитута.

Обязать ФИО5 обеспечить проезд ФИО1 по земельному участку с кадастровым 

<

данные изъяты>, путем переноса металлического гаража №, принадлежащего ФИО21, расположенного в гаражном потребительском кооперативе «ДИСК» по адресу: 

<

адрес> за границы сервитута.

Обязать ФИО6 обеспечить проезд ФИО1 по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, путем переноса металлического гаража №, принадлежащего ФИО6, расположенного в гаражном потребительском кооперативе «ДИСК» по адресу: 

<

адрес> за границы сервитута.

Обязать ФИО7 обеспечить проезд ФИО1 по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, путем переноса металлического гаража №, принадлежащего ФИО7, расположенного в гаражном потребительском кооперативе «ДИСК» по адресу: 

<

адрес> за границы сервитута.

Обязать ФИО9 обеспечить проезд ФИО1 по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, путем переноса металлического гаража, принадлежащего ФИО9, расположенного в гаражном потребительском кооперативе «ДИСК» по адресу: 

<

адрес> за границы сервитута.

Обязать ФИО11 обеспечить проезд ФИО1 по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, путем переноса металлического гаража №, принадлежащего ФИО11, расположенного в гаражном потребительском кооперативе «ДИСК» по адресу: 

<

адрес> за границы сервитута.

Обязать ФИО10 обеспечить проезд ФИО1 по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, путем переноса металлического гаража №, принадлежащего ФИО10, расположенного в гаражном потребительском кооперативе «ДИСК» по адресу: 

<

адрес> за границы сервитута.

Обязать акционерное общество «Ульяновсктрансстрой» обеспечить проезд ФИО1 через земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный путем демонтажа части железобетонного ограждения протяженностью 6,38 м., установленного на земельном участке с кадастровым 

<

данные изъяты>.

Обязать акционерное общество «Ульяновсктрансстрой» и индивидуального предпринимателя ФИО2 обеспечить проезд ФИО1 через земельный участок, расположенный параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии 5 м от стены склада с выездом через компенсатор 1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 обеспечить проезд ФИО1 вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ГКП «Диск») путем поднятия газопровода в месте пересечения проезда на высоту 5 м.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Чернова