Дело № 2-536/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Астафьевой Е.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ произвели обмен квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом г. Новотроицка С.Н.В. Договор фактически был исполнен, квартира передана истцам, они начали владеть и пользоваться данным жилым помещением. 28.01.2021 истцами были поданы документы на государственную регистрацию спорной квартиры, но получен ответ о приостановке регистрации, так как договор мены не прошел процедуру регистрации в органах БТИ. Также истцами был сделан запрос в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» и также было сообщено, что договор мены не был зарегистрирован в БТИ. Право собственности на квартиру не зарегистрировано истцами, однако с момента заключения договора мены и до настоящего времени они продолжают проживать, владеть и пользоваться жилым помещением как своим собственным, несут расходы по его содержанию.

Истцы просят признать договор мены от 04.02.1994 действительным и признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В судебном истцы поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицка в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Р.Л.Н., Р.Н.Е. и Р.А.П., ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3 произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир. В результате договора в собственность Р.Л.Н. и Р.Н.Е. переходит квартира 

<

адрес> в равных долях каждому, в собственность Р.А.П. переходит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2 и ФИО3 переходит в равных долях квартира по адресу: 

<

адрес> Данный договор подписан в присутствии С.Н.В. государственного нотариуса Новотроицкой государственной нотариальной конторы Оренбургской области и удостоверен ею.

Согласно выписке ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 10.02.2021, из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства, право собственности на помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за Р.Л.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства. Сведений об обременении и арестов нет.

В справке от 08.02.2021, предоставленной ООО УК «Вертикаль» указано, что владельцами квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3 В квартире зарегистрирована ФИО2

В связи со вступлением в брак ФИО3 сменила фамилию на Горбатенко.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> истцы приобрели в результате обмена с Р.Л.Н.., с ДД.ММ.ГГГГ пользуются ею открыто и непрерывно, но своевременно не зарегистрировали право собственности на неё. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцами прав на недвижимое имущество. 

При этом суд принимает во внимание, что истцы пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> доли за каждой. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2021.

Судья Суханова Л.А.