Дело № 2-82/2024 (2-1623/2023) 

76RS0008-01-2023-001776-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 28 февраля 2024г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

судьи Быковой Н.Н.,

при секретаре Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Хартия», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Городские коммунальные сети» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение, об определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2, ООО «Хартия», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС энерго Ярославль», с учетом уточнений просит: определить порядок пользования жилым домом в соответствии с техническим паспортом от 11.10.2006 года по адресу: 

<

адрес скрыт>, закрепив за ответчиком мансарду: жилую комнату (1), площадью 10,1 кв.м., жилую комнату (2), площадью 15,3 кв.м.; первый этаж: жилую комнату (1), площадью 17,9 кв.м.; за истцом закрепив первый этаж: жилую комнату (2), площадью 10,5 кв.м., жилую комнату (3), площадью 10,9 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес скрыт> следующим образом: 2/3 размера платы ФИО2, 1/3 размера платы ФИО1; обязать ООО "Хартия", ООО "Газпром межрегионгаз Ярославль", ПАО "ТНС энерго Ярославль" заключить с ФИО2, ФИО1 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес скрыт> согласно определенному судом порядку и размеру их участия в оплате коммунальных услуг; определить порядок пользования земельным участком с КН 

<

номер скрыт>, находящимся по адресу: 

<

адрес скрыт>, согласно межевого плана от 18 декабря 2023 года, выполненного кадастровым инженером КИ1, определив ЗУ1 площадью 383 кв.м. в общее пользование, ЗУ2 площадью 336 кв.м. в пользование ФИО1, ЗУ3 площадью 673 кв.м. в пользование ФИО2

Требования мотивирует тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, доля истца в праве 1/3, доля ответчика 2/3. В указанном жилом доме проживает ответчик, отец сторон, которые пользуются вторым этажом. Ответчик препятствует проживанию истцу, ответчик пользуется только огородом. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела обратилась к ФИО1 со встречным иском, с учетом уточнений просит установить порядок пользования земельным участком с КН 

<

номер скрыт>, находящимся по адресу: 

<

адрес скрыт>, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером КИ2 от 21.02.2024г., определив ЗУ1, площадью 322 кв.м. в общей долевой собственности для обслуживания жилого дома и сарая, за ФИО1 ЗУ2, площадью 353 кв.м., за ФИО2 ЗУ3, площадью 707 кв.м. Встречные требования мотивирует тем, что истец обратился с требованием об определении порядка пользования жилым домом, в связи с чем, ФИО2 считает необходимым во избежание дальнейших конфликтных ситуаций заявить требования о порядке пользования и земельным участком.

Определением суда от 15 декабря 2023 года встречный иск принят к совместному рассмотрению с первоначальным иском (л.д. 90).

ФИО1, его представители по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования с учетом их уточнений поддержали по доводам, изложенным в иске, против удовлетворения встречных требований возражали.

ФИО2 в судебном заседании не участвовала, судом уведомлена надлежаще, её представитель по доверенности ФИО5 встречные исковые требования с учетом их уточнений поддержала, не возражала против определения порядка пользования жилым домом, предложенным стороной истца, не возражала против определения порядка оплаты за коммунальные услуги, исходя из размера долей сторон.

Представители ответчиков ООО "Хартия", ООО "Газпром межрегионгаз Ярославль", ПАО "ТНС энерго Ярославль" в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, представители ООО "Хартия", ООО "Газпром межрегионгаз Ярославль" просили суд рассмотреть дело в их отсутствии. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО "Городские коммунальные сети" (л.д.64), представитель в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в суд не направил.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 1392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, жилой дом с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 111,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, доля ФИО2 в праве 2/3, доля ФИО1 в праве 1/3. Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН (л.д.52-57). Данные обстоятельства никем из участников судебного разбирательства не оспаривались. 

Установлено, что в спорном жилом доме проживают: ФИО2, её сын, отец сторон. ФИО1 с семьей проживает по адресу: 

<

адрес скрыт>, по указанному адресу имеет регистрацию (л.д.79). Данные обстоятельства никем из участников судебного разбирательства не оспариваются.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Кроме этого, при разрешении спора подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, данные в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Из приведенных разъяснений следует, что наличие сложившегося порядка пользования жилым помещением и нуждаемость каждого из собственников в имуществе не является обязательными условиями удовлетворения требования об определении порядка пользования; данные обстоятельства лишь относится к числу подлежащих учету судом, наряду с иными значимыми обстоятельствами, в том числе реальной возможностью совместного пользования.

По смыслу тех же разъяснений, неточное соответствие выделяемых частей жилого помещения принадлежащим сособственникам долям в праве общей собственности также не является безусловным препятствием к установлению порядка пользования, допустимость такого отступления подлежит оценке, в том числе в зависимости от возможности устранения неравенства в положении сторон путем установления в пользу одной из них компенсации (взимания с другого собственника платы за пользование частью помещения, превышающей его долю).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Оценивая доводы обеих сторон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что порядок пользования жилым домом подлежит установлению по предложенному истцом варианту, который соответствует размерам долей, принадлежащим сторонам в праве общей долевой собственности, а также интересам самих сторон.

Иные варианты определения порядка пользования отсутствуют. Сторона ответчика не возражает против предложенного стороной истца варианте порядка пользования жилым домом.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (п.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.3).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из смысла ст.210, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ именно собственники должны нести обязанности по содержанию принадлежащего им жилого помещения, то есть оплачивать содержание и ремонт жилья, отопление, платежи в счет капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Все перечисленные платежи имеют целью не допустить разрушение жилья. Соответственно являются обязательными независимо от факта проживания в жилом помещении, т.е. независимо от неиспользования жилого помещения. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются из объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. При этом из п.42 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что плата начисляется по числу зарегистрированных лиц. 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что порядок пользования жилым домом сторонами - участниками долевой собственности не определен, соглашение о порядке и размере оплаты за коммунальные услуги в отношении спорного жилого дома, находящегося в долевой собственности, между сторонами не достигнуто.

Из просительной части исковых требований ФИО1, пояснений его, его представителей в судебном заседании следует, что истец просит определить порядок и размер участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг, исходя из размера долей: 2/3 доля ФИО2, 1/3 доля ФИО1 Представитель ответчика относительно предлагаемого истцом порядка оплаты в судебном заседании возражений не заявлял.

В связи с установленным, суд полагает, что исковые требования о порядке пользования жилым домом, определения порядка оплаты и размера участия в оплате за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес скрыт> подлежат удовлетворению. 

Относительно исковых требований - обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом, то суд приходит к выводу о том, что стороной истца суду не представлено убедительных и достаточных доказательств в обосновании данных требований. В связи с чем, в удовлетворении указанных требований истцу должно быть отказано.

Относительно требований сторон об определении порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес скрыт>, то суд приходит к выводу, что порядок пользования земельным участком, предложенный стороной ответчика, наиболее будет соответствовать интересам сторон, в связи с чем, встречные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ООО «Хартия» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), ПАО «ТНС энерго Ярославль» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), ООО «Городские коммунальные сети» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 111,3 кв.м, кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, передав в пользование ФИО2 мансарду: жилую комнату 

<

номер скрыт>, площадью 10,1 кв.м, жилую комнату 

<

номер скрыт>, площадью 15,3 кв.м., на первом этаже: жилую комнату 

<

номер скрыт>, площадью 17,9 кв.м., в пользование Сергеева Серея Анатольевича передать на первом этаже: жилую комнату 

<

номер скрыт>, площадью 10,5 кв.м., жилую комнату 

<

номер скрыт>, площадью 10,9 кв.м., оставив в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 остальные помещения, расположенные в указанном жилом доме, согласно технического паспорта на жилой дом от 11 октября 2006 года (приложение №1 к решению суда).

Определить порядок оплаты и размер участия в оплате за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес скрыт>, между собственниками жилого дома – ФИО2 и ФИО1, определив долю ФИО2 – 2/3, долю ФИО1 – 1/3. 

ООО «Хартия», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Городские коммунальные сети» выдавать ФИО2 и ФИО1 отдельные платежные документы по оплате за коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты. 

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1392 кв.м, кадастровый 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства», расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, передав в пользование ФИО2 часть земельного участка, обозначенная как ЗУ3, площадью 707 кв.м., в пользование Сергеева Серея Анатольевича передать часть земельного участка, обозначенная как ЗУ2, площадью 353 кв.м., оставив в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 часть земельного участка, обозначенную как ЗУ1, площадью 332 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером КИ2 от 21.02.2024 года (приложение №2 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2024 года.

Судья: Н.Н. Быкова