№ 2-6325/2024

56RS0018-01-2024-009207-31 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указал на следующие обстоятельства. 

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ... года ответчиком было передано в собственность истца нежилое помещение в кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... На дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2023г. нежилое помещение было обременено правом аренды (арендатор – ООО «Арендасервис», в связи с чем, при перезаключении договора аренды с новым собственником помещения с ответчиком было достигнуто соглашение о сотрудничестве N от 13.02.2023г., согласно которому внесенный арендатором обеспеченный платеж в размере 125 000 руб., а также выплаченная ответчику сумма арендных платежей за период с 13.02.2023г. по 28.02.2023г. в размере 71 429 руб. подлежит перечислению новому собственнику жилого помещения (пункту 1.1, 1.2 соглашение о сотрудничестве № ... от ...

Право собственности истца в отношении нежилого помещения зарегистрировано 13.02.2023г. в связи с чем, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2023г. по 20.06.2026г. составляет 32 569,43 руб.

Просит суд с учётом уточнений взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 238 830,62 руб., из которых 125 000 руб. – обеспечительный платеж, 71 429 руб. - сумма арендных платежей за период с 13.02.2023г. по 28.02.2023г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 401,62 руб., а также расходы по госпошлине.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «АРЕНДАСЕРВИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из представленного ответа на запрос суда следует, что ООО «АРЕНДАСЕРВИС» не производил ИП ФИО2 оплату обеспечительного платежа в сумме 125 000 руб. и сумму арендных платежей в размере 32 569,43 руб. Заявленные требования истца поддерживают.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учётом уточнений поддержал и просил удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что .... между ответчиком ФИО3 (арендодатель) и ООО «РЕНТСЕРВИС» (предыдущий арендатор) был заключен предварительный договор аренды, согласно которому стороны обязались в срок до 30.11.2019 года заключить договор аренды объекта недвижимости: нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., этаж 2 (второй), находящийся в строящемся здании по ...

Согласно пункта 3 предварительного договора аренды от ... в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы и сохранности помещения, установленных настоящим договором, арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора оплачивает денежную сумму в размере 125 000 рублей в качестве гарантийного платежа в размере арендной платы за один месяц аренды за все помещение, который удерживается арендодателем в течение всего срока аренды. Стороны пришли к соглашению, что гарантийный платеж в полном объеме - 125 000 рублей, оплачивается по банковским реквизитам Арендодателя ФИО3

ООО «РЕНТСЕРВИС» во исполнение своих обязательств по предварительному договору аренды от ... перечислило ФИО3 сумму гарантийного платежа в размере 108 750 рублей согласно платежного поручения № ... от ... и уплатило за ФИО3 налог на доходы физических лиц в размере 16 250 рублей согласно платежного поручения № ... от ... что составляет ... % от суммы обеспечительного платежа в размере 125 000 рублей.

... договор аренды был перезаключен с ООО «РЕНТСЕРВИС» на ООО «АРЕНДАСЕРВИС», в связи с чем стороны заключили соглашение о сотрудничестве от ...., согласно которому внесенный ООО «РЕНТСЕРВИС» в адрес ФИО3 гарантийный платеж по предварительному договору аренды от ... засчитывается в качестве обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения № б/н от ..., заключенного между ООО «АРЕНДАСЕРВИС» и ФИО3 (пункт 1.1. соглашение о сотрудничестве от ...

... года истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в собственность было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером 56:44:0234003:210, расположенное по адресу: г. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения было обременено правом аренды, на основании договора аренды нежилого помещения, заключенного 07.09.2020г. между ФИО3, ООО «Арендосервис».

В связи со сменой собственника, ... года между ИП ФИО2 и ООО «Арендасервис» заключен договора аренды жилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду (временное владение и пользование) единое и обособленное нежилое помещение - пом. №№ ... (далее - Помещение) общей площадью ... кв.м., расположенное на этаже № ... в отдельно стоящем капитальном здании по адресу: ... 2, указанное на поэтажном плане (Приложение № ... к настоящему Договору), являющемуся его неотъемлемой частью.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: ... с кодом вида разрешенного использования земельного участка 4.8 Развлечения.

В соответствии с п. 3.1 договора за указанное в п.1.1 Помещение устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 125 000 руб. без НДС (НДС не облагается по причине применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения).

Стороны особо согласовали, что арендную плату за период с 13.02.2023 по 28.02.2023г Арендодателю оплатит бывший собственник здания ФИО3, что подтверждено Приложением № ... к настоящему договору. Арендодатель подтверждает, что не имеет претензий по оплате постоянной части арендной платы за период

Арендная плата оплачивается Арендатором в безналичной форме путем перечисления денежных средств в рублях РФ на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора. (п. 3.9 договора)

В Приложении № ... Стороны особо согласовали, что бывший собственник помещения ФИО3 обязуется перечислить обеспечительный платеж, ранее полученный от Арендатора на расчётный счет ИП ФИО2 Данный обеспечительный платеж засчитывается как выплаченный Арендатором Арендодателю обеспечительный платеж по настоящему договору аренды. (п.3.8 договора).

Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств на основании ст.ст. 329, 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет функцию обеспечения исполнения Договора. Из суммы обеспечительного платежа Арендодатель имеет право удержать неоплаченные суммы, подлежащие уплате Арендатором по Договору (п.3.9)

В соответствии с п. 3.10 в случае удержания из Обеспечительного платежа суммы, подлежащей уплате Арендатором по Договору, Арендатор обязан пополнить Обеспечительный платеж до размера, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней, с момента получения письменного требования Арендодателя.

13.02.2023г. между ФИО3, ИП ФИО2 и ООО «Арендасервис» заключено соглашение о сотрудничестве № ..., являющееся приложением к договору аренды нежилого помещения от ... по условиям которого в целях сотрудничества Стороны договорились, что внесенный Стороной-3 в адрес Стороны-1 обеспечительный платеж по договору аренды нежилого помещения №б/н от ... Сторона 1 обязуется перечислить на р/с Стороны 2. Данный обеспечительный платеж засчитывается в качестве обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения №б/н от 13.02.2023г, заключенного между ООО «Арендасервис» с одной стороны и ИП ФИО2- с другой стороны.

Настоящим соглашением Стороны договорились, что выплаченная Стороной-3 на р/с Стороны-1 сумма арендной платы за период с 13.02.2023г по 28.02.2023г. по договору аренды нежилого помещения № б/н от 07.09.2020г. засчитывается в качестве оплаты арендной платы за период с 13.02.2023г. по 28.02.2023г. по договору аренды нежилого помещения № б/н от ... заключенного между ООО «Арендасервис» с одной стороны и ИП ФИО2- с другой стороны (Сторона 1 обязуется перечислить на р/с Стороны 2 сумму арендной платы за период с 13.02.2023 по ..., полученную ранее от Стороны 3) (п.1.2 соглашения)

Настоящим соглашением Сторона-2 подтверждает отсутствие претензий по оплате арендной платы (постоянная часть) за период с 13.02. 2023г. по 28.02.2023г к Стороне-3; Сторона-2 подтверждает, что в полном объеме получила сумму постоянной части арендной платы за период с 13.02.2023 по 28.02.2023 по договору аренды нежилого помещения № б/н от 13.02.2023г. Настоящим соглашением Сторона-2 подтверждает, что в полном объеме получила обеспечительный платеж по договору аренды нежилого помещения № б/н от 13.02.2023г; Сторона-2 подтверждает отсутствие претензий по оплате обеспечительного платежа к Стороне-3 (п. 1.3 соглашения).

Таким образом, как следует, из вышеуказанного соглашения о сотрудничестве ИП ФИО2 и ФИО4 приняли решение самостоятельно урегулировать вопрос по передаче обеспечительного платежа истцу при переходе права собственности на объект аренды и выплаченной ответчику суммы арендных платежей за период с 13.02.2023г. по 28.02.2023г.

09.08.2023г. в адрес ФИО3 была направлена претензия № ..., содержащая требование о перечислении денежных средств в размере 196 429 руб. на расчетный счет ИП ФИО2 в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии. Однако, данная претензия оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Между тем, как установлено ранее в соответствии п. 1.1, 1.2 соглашения о сотрудничестве N от 13.02.2023г. внесенный арендатором обеспечительный платеж в размере 125 000 руб., а также выплаченная сумма арендных платежей за период с 13.02.2023г. по 28.02.2023г. в размере 71 429 руб. подлежат перечислению новому собственнику нежилого помещения.

Каких-либо доказательств, что вышеуказанные суммы перечислены новому собственнику в материалы дела ответчиком не представлены.

Более того, как следует, из представленного письменного ответа на запрос суда от 17.10.2024г. ООО «Арендасервис» опровергает информацию о выплате ИП ФИО2 обеспечительного платежа в размере 125 000 руб. и суммы арендных платежей в размере 32 569,43 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о взыскании денежных средств в размере 125 000 руб. – обеспечительный платеж, 71 429 руб. - сумма арендных платежей за период с 13.02.2023г. по 28.02.2023г..

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что право собственности истца ы в отношении нежилого помещения зарегистрировано 13.02.2023г. суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользования чужими денежным средствами, за период с 13.02.2023г. по 03.10.2024г. (по заявленным истцом требованиям) в сумме 42 401,62 руб. исходя из следующего расчета:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

196 429,00 р. 

13.02.2023 

23.07.2023 

161 

7,50 

... 

...

196 429,00 р. 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8,50 

... 

.... 

196 429,00 р. 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12,00 

... 

.... 

196 429,00 р. 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13,00 

... 

...

196 429,00 р. 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

15,00 

... 

... .... 

196 429,00 р. 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16,00 

... 

...

196 429,00 р. 

01.01.2024 

28.07.2024 

210 

16,00 

... 

...

196 429,00 р. 

29.07.2024 

15.09.2024 

49 

18,00 

... 

...

196 429,00 р. 

16.09.2024 

03.10.2024 

18 

19,00 

... 

...

Сумма основного долга: 196 429,00 р. 

Сумма процентов: 42 401,62 р. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из представленного платежного поручения № ... от .... истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 490 руб. Учитывая, что заявленные требования истца удовлетворены, суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН ...) денежные средства в размере 238 830,62 рублей, из которых 125 000 рублей –обеспечительный платеж, 71 429 рублей – сумма арендных платежей за период с 13 февраля 2023 года по 28 февраля 2023 года, 42 401,62 рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 февраля 2023 года по 03 октября 2024 года, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5490 рублей 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2024 года.

Судья: подпись Ю.А. Шляхтина