Дело № 2-70/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Валутиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования (проживания) в жилом помещении, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО2 был временно зарегистрирован в данном жилом помещении по договору найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не был снят с регистрационного учета. По указанному адресу ФИО2 не проживал ни одного дня, с момента временной регистрации и по настоящее время. Препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил. Обязательство по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет и не выполнял. На данный момент найти ответчика не представляется возможным, его местонахождение неизвестно.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просит признать ФИО2 утратившим право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и в решении суда указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу. Истец также пояснил, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанную долю ему передал отец ФИО3, на основании какого договора не помнит. Домом он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, но ответчика там никогда не видел, в доме не проживал, личных вещей у него там нет. Наличие регистрации ответчика в доме нарушает его права, так как приходится оплачивать коммунальные платежи ( вывоз ТБО, вода) в зависимости от количества зарегистрированных лиц. 

Место жительство ответчика ФИО2 неизвестно, поэтому его интересы в суде в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет назначенный судом адвокат НКО АПКО «Областной коллегии адвокатов» Недорезов Н.М., который в судебном заседании требования ФИО1 признал обоснованными, решение вопроса по существу исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, дело рассматривается в её отсутствие. 

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации, возражений по существу заявленных требований не имеют, иск поддерживают.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика -МП ОМВД по Красносельскому району Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не заявило, дело рассматривается в отсутствие представителя указанного лица. 

Выслушав истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей Ф. Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение (жилой дом), с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (истцу) и ФИО4 по 1/2 доле каждому. 

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области, согласно которой ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилое помещение, по адресу 

<

адрес>, другая 1/2 доля в праве на данное недвижимое имущество принадлежит ФИО4. (дата гос.регистрации ДД.ММ.ГГГГ № л.д.6,10). 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу был предоставлено ответчику ФИО2 для временного пользования и проживания по договору найма жилого помещения ( ст.671 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Суду представлен Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого ФИО3, как собственник жилого помещения (Наймодатель) сдает, а ФИО2 (Наниматель) принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.14).

Срок найма жилого помещения установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2. Договора найма жилого помещения).

Из справки администрации Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ гола за № следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.12). 

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

-разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

На основании п. 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

Из материалов дела следует, что срок Договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживал, участия в оплате коммунальных услуг и его содержании не принимал, обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения не исполнял. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей Ф. Н.

Так свидетель Ф. в судебном заседании пояснил, что он являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> Для поддержания данного жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии ему требовался садовник. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года он такого человека нашел, а именно ФИО2 Поскольку тот не имел регистрации, то он заключил с ним договор найма жилого помещения сроком на 3 года. Однако после заключения данного договора ФИО2 исчез. В доме он ни одного дня не проживал, вещей его там не нет, где он в настоящее время находится ему не известно. ДД.ММ.ГГГГ он свою долю жилого дома передал своему сыну ФИО1

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что в д.

<

адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Её дом находится по соседству с домом семьи Ф-ных. В этом доме кроме членов семьи Ф-ных никто не проживал. ФИО5 она не знает, никогда 

<

данные изъяты> его в д. 

<

адрес> не видела.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представителем ответчика адвокатом Недорезовым Н.М. не предоставлено суду доказательств того, что отсутствие ФИО2 в спорной квартире носит вынужденный, временный характер.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, поскольку сам добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений. 

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Суд полагает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования(проживания) жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: