УИД 61RS0008-01-2023-003988-72

№2-3252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г.Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Рощиной В.С.,

при секретаре Дроздовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эверест» обратилось в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону сисковым заявлениемк ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, которое мотивировано тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Эверест» исполняет свои обязательства надлежащим образом, претензий относительно объема и качества оказываемых услуг от собственников не имеет. 

Однако, ответчик не исполняет свою обязанность по своевременной и полной оплате за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Общая сумма задолженности ответчика по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2021 по 31.07.2023 г. составила 136412 рублей, что подтверждается лицевым счетом.

До настоящего момента задолженность должником не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эверест» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2021 по 31.07.2023 г. в размере 136412 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3986 рублей.

В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом срока исковой давности и частичной оплаты долга в сентябре 2023 г., согласно которым просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эверест» остаток неоплаченной ответчиком задолженности за услуги банка за период с мая 2020 г. по ноябрь 2023 г. в размере 2511,43 рубля, пени за период с 01.01.2021 по 26.10.2023 г. в размере 10287,12 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1168 рублей, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования частично, только на сумму пени в размере 4840,13 рублей и просил применить к пени положения ст.333 ГК РФ, снизив ее до минимального размера. Возражал против взыскания комиссии в размере 1% за банковские услуги, считал, что протокол общего собрания собственников жилья которым она установлена и включается в квитанции является незаконным, просил в этой части отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67ГПК РФ,судприходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты вкоммунальнойквартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилое помещение икоммунальные услуги. 

Обязанностьповнесениюплатыза жилое помещение икоммунальныеуслуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из положений частей 2, 3 статьи154Жилищного кодекса Российской Федерации следует, чтоплатаза жилое помещение икоммунальныеуслуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:платуза содержание жилого помещения, включающую в себяплатуза услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, закоммунальныересурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;платузакоммунальныеуслуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а такжеоплачиваюткоммунальныеуслуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Платазакоммунальныеуслуги включает в себяплатуза холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления,платуза отведение сточных вод, обращение с твердымикоммунальнымиотходами (часть 4 статьи154Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.155ч 1 ЖК РФплата за жилое помещение икоммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»),управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме;товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161ЖК РФ; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖКРФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём, в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услугисоответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме икоммунальныхуслугв соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Эверест» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес> для управления вышеуказанным многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.162 ч.7 ЖК РФ ТСЖ «Эверест» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома, является исполнителем, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 22.09.1999 г., Акта приема-передачи к Договору купли-продажи жилого помещения от 22.09.1999 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.02.2008 г.

Должнику для оплаты коммунальных услуг открыт лицевой счет №.

Взыскателем в адрес должника своевременно предоставляются квитанции на оплату коммунальных услуг. 

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за коммунальные услуги, указанные платежи вносились должником не в полном объеме, в связи с чем, у него образоваласьзадолженность.

Так, согласно расчетам истца, в соответствии с данными лицевого счета № образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2020 г. по 31.07.2023 г., которая с учетом внесенных ответчиком оплат составила 17717,96 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 в подтверждение оплаты закоммунальныеуслугипредставлены кассовые чеки от 28.11.2023 г. на сумму 9339,38 рублей (оплата за содержание общего имущества дома за май 2020 г.-июль 2020 г.), от 28.11.2023 г. на сумму 438,36 рублей (оплата за вывоз ТКО за май-август 2020 г.) от 09.09.2023 на сумму 4273,56 рублей (оплата за вывоз ТКО за август 2020- август 2023).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сроке оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступление установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком ФИО1 своевременно не вносилась оплата за коммунальные услуги, то в силуст.155п.14ЖКРФс него подлежат взысканию пени.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку по исполнению обязательства ФИО1 по 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с 01.01.2021 по 26.10.2023 составляет 10287,12 руб.

В силуст.333ГКРФесли подлежащаяуплатенеустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу неоднократно выраженной Конституционным Судом Российской Федерации правовой позиции, пункт 1 статьи333Гражданского кодексаРФ, закрепляющий право суда уменьшить размер подлежащейвзысканиюнеустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения размера, подлежащейвзысканиюс ответчика ФИО1 до 4 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по комиссии за услуги банка, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 15 ст.155 ЖК РФуправляющая организация вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений либо взимать плату за жилое помещение и коммунальныеуслугипри участии платежных агентов. При этом потребители вправе по своему выбору оплачивать коммунальныеуслугипутем наличных и безналичных расчетов в любом выбранном имибанкеили почтовыми переводами.

Абзацем вторым пункта 63 Правил предоставления коммунальных услугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальныхуслугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354), предусмотрено, что платазакоммунальныеуслугивносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту илибанковскомуплатежному агенту.

Согласно подпункту "а" пункта 65 Правил N 354, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальныхуслуг, потребитель вправе по своему выбору оплачивать коммунальныеуслугиналичными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных имбанкахили переводом денежных средств без открытиябанковскогосчета, почтовыми переводами,банковскимикартами, через сеть "Интернет" и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее трех лет со дня оплаты.

Федеральный закон от 03.06.2009 N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" регулирует отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ,услуг), а также направленных органам государственной власти, органам местного самоуправления и учреждениям, находящимся в их ведении, в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 3 ФЗ от 03.06.2009 N 103 "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ,услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальныеуслугив соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком. Платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком (далее - вознаграждение).

Физические лица - плательщики коммунальныхуслуг, вправе самостоятельно выбирать способ оплатызаэтиуслуги(наличными денежными средствами с оплатой комиссии, безналичное (бескомиссионное) перечисление, с использованием услуг банков, расчетно-кассовых центров и других организаций, осуществление оплаты потребленного ресурса оказаннойуслуги) непосредственно ресурсоснабжающей организации (организации, оказывающейуслуги) и так далее или осуществлять платежи без взиманиякомиссии.

Как следует из ежемесячных платежных документов с мая 2020 г. по декабрь 2023 г. указано, что в сумму ежемесячной платы включено вознаграждение за услуги банка, а также что для удобства к сумме оплаты в платежном блоке уже прибавлена суммакомиссии (1%).

Стороной истца представлены:

- Договор от 24.06.2009 г. № о приеме платежей физических лиц в валюте РФ с использованием Интегрированной системы приема платежей населения, заключенный между ПАО Сбербанк (Банк) иТСЖ«Эверест» (Клиент) в лице председателя правления ФИО3, согласно которому Банк принимает на себя обязательство по приему денежных средств в валюте РФ от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями настоящего Договора. По условиям Договора, плата за услуги Банка устанавливается в размере 1% от суммы принятых в пользу Клиента платежей и удерживается Банком по каждому переданному в адрес Клиента сводному платежному поручению; 

-Дополнительное Соглашение № к Договору от 24.06.2009 г. № о приеме платежей физических лиц в валюте РФ с использованием Интегрированной системы приема платежей населения, заключенный между ПАО Сбербанк иТСЖ«Эверест» согласно которому п.5.2 Договора изложен в следующей редакции: « Плата за услуги удерживается Банком с Клиента по каждому переданному в адрес Клиента сводному платежному поручению и устанавливается в размере: 1% от суммы принятых в пользу клиента платежей, но не менее 20 руб. 00 коп., если сумма ежедневного сводного платежного поручения не превышает 500 рублей; 1% от суммы принятых в пользу Клиента платежей, но не менее 40 рублей 00 коп., если сумма ежедневного сводного платежного поручения свыше 500 руб. 00 коп.

- Протокол № от 28.01.2011 г. подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Эверест» многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме заочного голосования, согласно которому установлено, что оплата «услуги банка» производится собственниками помещений отдельной строкой при оплате квитанции в сбербанке.

При изложенных обстоятельствах судом установлено, что ответчик не был лишен права на оплату жилищно-коммунальных платежей путем внесения наличных денежных средств по выбору, без учетакомиссииза перевод денежных средств через платежных агентов. Однако с заявлением об альтернативном способе оплаты жилищно-коммунальных платежей ответчик в ТСЖ не обращался. Протокол общего собрания № от 28.01.2011 г. ответчиком в установленном законом порядке не оспаривался, недействительным не признан.

Согласно представленному истцовой стороной расчету, который проверен судом и признан верным, задолженность ответчика по оплате за «услуги банка» за период с мая 2020 г. по декабрь 2023 г. составила 2511,43 рубля.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика убытков, сложившиеся изкомиссии, оплаченной при оплатезауслугиТСЖчерез ПАО Сбербанк,за период с мая 2020 г. по декабрь 2023 г. в размере 2511,43 рубля, подлежат удовлетворению.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст.94 ГПК РФотносятсярасходынаоплатууслугпредставителей. 

Согласно ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы наоплатууслугпредставителяв разумных пределах. 

При решении вопроса о взыскании расходов наоплату услуг представителяследует руководствоваться принципами разумности и справедливости. Поскольку категория разумности является оценочной и оставлена законодателем на усмотрение суда, суд полагает, что при определении разумности взыскиваемых расходовнеобходимо руководствоваться объемом оказанныхуслуг, сложностью и характером спора, ценностью подлежащего защите права, и конкретными обстоятельствами дела.

Неразумными могут быть сочтены значительныерасходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо уровнем сложности дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств, следует соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения сторонерасходовдолжен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.

Заявленная истцом сумма судебныхрасходовнаоплатуюридическихуслугв размере 15 000 рублей, нашла свое подтверждение в судебном заседании.

При оценке разумности заявленныхрасходовнаоплатууслугпредставителя, суд принимает во внимание объем работыпредставителяпо участию в рассмотрении настоящего спора, активностьпредставителяпри рассмотрении настоящего дела, количество судебных заседаний, проведенных с участиемпредставителяи полагает сумму в размере 5000 рублей 00 копеек разумной и обоснованной, которую и считает необходимойвзыскатьс ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1ст.98 ГПКРФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № выдан ОВД 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 612-005) в пользу Товарищества собственников жилья «Эверест» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность за услуги банка за период с мая 2020 г. по ноябрь 2023 г. в размере 2511,43 рубля, пени за период с 01.01.2021 по 26.10.2023 г. в размере 4000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года.

Судья: В.С. Рощина