РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 09 декабря 2024 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В., 

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-4502/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-003392-09) по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО5, ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, в силу закона, взыскании судебных расходов, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, в силу закона, взыскании судебных расходов. 

В обосновании требований указав, что ** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО1 был заключен кредитный договор №. Сумма кредита составила 700 000 рублей. Срок кредита – 156 месяцев. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита ответчики предоставил в залог объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: ..., ... .... Государственный регистрационный номер ипотеки - №, дата регистрации ипотеки – **. Была составлена закладная, которая в настоящее время утрачена. 

По состоянию на ** задолженность по кредиту погашена полностью, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

** истец обратился в Росреестр по ... с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако заявление было оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием закладной. 

Истец обращался к ответчикам об оказании содействия, однако связь с указанными лицами отсутствует. 

Просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, зарегистрированное ** за 3№ на объект недвижимости - квартиру по адресу: ... ..., взыскать с ФИО4, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Определением Ангарского городского суда ... от ** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д.111).

Определением Ангарского городского суда ... от ** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, освобождены от участия в деле в качестве третьих лиц (л.д.133-134).

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.135).

Ответчики ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, на основании доверенностей ...7 от **, сроком действия на один год, доверенности ...3 от **, сроком действия на пять лет, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.135), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также не возражала против удовлетворения требований истца (л.д.137). 

При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В силу ст. 2 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 4 ст. 31 Федерального закона от ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Судом и материалами дела установлено, что ** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО1 был заключен кредитный договор №. Сумма кредита составила 700 000 рублей. Срок кредита – 156 месяцев. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита ответчики предоставил в залог объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: ..., ... ... (л.д.25-29), право удостоверено закладной (л.д.59-63).

Государственный регистрационный номер ипотеки - №, дата регистрации ипотеки – 04.04.2011(л.д.20-24, 54-58). 

По состоянию на ** задолженность по кредиту погашена полностью, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (л.д.35), что также подтверждается регитсрационным делом (л.д.74).

** истец обратился в Росреестр по ... с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако заявление было оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием закладной 9л.д.30).

** ФИО4 умер. Наследниками имущества, оставшегося после его смерти, а именно, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., являются дети ФИО2, ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.89-101). 

В соответствии с Федеральным законом от ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на внутреннем убеждении, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого была наложена ипотека, исполнены в полном объеме, в связи с чем, суд полагает возможным требования удовлетворить. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование уплаты государственной пошлины, истцом представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины № от ** в размере 6 000 рублей (л.д.36).

В связи с чем, с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины и судебных расходов в пользу ПАО «Сбербанк России подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО5, ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, в силу закона, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», зарегистрированное ** за № на объект недвижимости - квартиру по адресу: ..., ... ....

Взыскать солидарно с ФИО5, ** года рождения, уроженки ... Бурятской АССР, № №, ФИО2,** года рождения уроженки ..., папсорт №, ФИО3, ** года рождения, уроженки ..., паспорт № №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2024 г.