2- 5307/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика Администрации 

<

адрес> – ФИО3 по доверенности,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коломийцевой А.И.

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 (истец) является членом гаражного кооператива «Нива».

Гаражный кооператив «Нива» (сокращенное наименование - ГК «Нива») состоит на налоговом учёте, как юридическое лицо, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН дата. Зарегистрирован администрацией 

<

адрес>, дата регистрации - дата, регистрационный номер, присвоенный до дата - 0157/2002.

ГК «Нива» создан для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей и создания условий для содержания автотранспортных средств. Одним из основных видов деятельности кооператива является строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> от дата № «О закреплении за гаражно-строительным кооперативом «Нива» земельного участка по фактическому пользованию на 5-м километре 

<

адрес>» за ГСК «Нива» был закреплен земельный участок площадью 3,69 га по фактическому пользованию на праве бессрочного/постоянного/пользования землей.

Указанный акт не отменен и не оспорен.

Истец является членом ГК «Нива», полностью внесла свой паевой взнос, что подтверждается справкой от дата, выданной ГК «Нива» за №.

В данном кооперативе истцу для строительства гаража был выделен земельный участок под №, расположение которого в пределах территории ГК «Нива» отражено в схеме (чертеж планировки территории) ГК «Нива».

На данном земельном участке истцом после уплаты полностью паевого взноса своими силами и за счет собственных средств был построен капитальный гараж общей площадью 55,9 кв.м., количество этажей -1, материалы наружных стен здания - кирпичные.

Факт того, что истец является членом ГК «Нива», внесла свой паевой взнос, не имеет никаких задолженностей перед кооперативом, и что ей принадлежит на праве собственности построенный ею гараж № в ГК «Нива» общей площадью 55,9 кв.м, подтверждается Справкой ГК «Нива» № от дата.

Из схемы расположения гаражей в ГК «Нива» (чертеж планировки территории) следует, что гараж № расположен в границах гаражного кооператива, а именно в пределах территории, предоставленной ГК «Нива».

В 2023 году истец решила оформить право собственности на построенный ею гараж. В связи с чем на основании ее заявления был подготовлен технический план здания - гаража с целью постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - гаража № в ГК «Нива».

Техническим планом от дата подтверждается, что спорный гараж № существует как объект недвижимости (вид объекта недвижимости - нежилое здание, наименование - гараж, количество этажей -1, площадь 55,9 кв.м., материал наружных стен - кирпичный, имеет фундамент и прочно связан с землей, год завершения строительства - 1997) и расположен на земельном участке, находящемся в пределах территории ГК «Нива».

Таким образом, спорный гараж прошел техническую инвентаризацию и его использование не нарушает вид разрешенного использования общего земельного участка.

В июле 2023 года истец через своего представителя обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за устной консультацией о возможной регистрации и осуществлении государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного гаража.

Вместе с тем в досудебном порядке требования истца удовлетворены не были.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

Признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 55,9 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГК «Нива», №.

Указать, что вступившее в законную силу Решение Промышленного районного суда 

<

адрес> является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости - гаража общей площадью 55,9 кв.м., количество этажей 1, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ГК «Нива», №.

Указать, что вступившее в законную силу Решение Промышленного районного суда 

<

адрес> является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 55,9 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГК «Нива», № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК за ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации 

<

адрес> – ФИО3 по доверенности, возражений относительно заявленных исковых требований не высказал, просил суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в и отсутствии. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что гаражный кооператив «Нива» (сокращенное наименование – ГК «Нива») состоит на налоговом учёте, как юридическое лицо, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН дата.

В соответствии с Уставом ГК «Нива» является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Нива» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-боксов, созданного решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от 11.02. 1988 №.

На основании п. 2.1 Устава ГК «Нива» создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от дата № за ГСК «Нива» по фактическому пользованию на 5-ом километре 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 3,69 га на праве бессрочного постоянного пользования землей. Указанный акт не отменен и не оспорен.

Истец является членом ГК «Нива», полностью внесла свой паевой взнос, что подтверждается справкой от дата, выданной ГК «Нива» за №.

В данном кооперативе истцу для строительства гаража был выделен земельный участок под №, расположение которого в пределах территории ГК «Нива» отражено в схеме (чертеж планировки территории) ГК «Нива».

На данном земельном участке истцом после уплаты полностью паевого взноса своими силами и за счет собственных средств был построен капитальный гараж общей площадью 55,9 кв.м., количество этажей -1, материалы наружных стен здания - кирпичные.

Факт того, что истец является членом ГК «Нива», внесла свой паевой взнос, не имеет никаких задолженностей перед кооперативом, и что ей принадлежит на праве собственности построенный ею гараж № в ГК «Нива» общей площадью 55,9 кв.м, подтверждается Справкой ГК «Нива» № от дата.

Из схемы расположения гаражей в ГК «Нива» (чертеж планировки территории) следует, что гараж № расположен в границах гаражного кооператива, а именно в пределах территории, предоставленной ГК «Нива».

Судом установлено, что в 2023 году по заявлению истца был подготовлен технический план здания - гаража с целью постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - гаража № в ГК «Нива». Техническим планом от дата подтверждается, что спорный гараж № существует как объект недвижимости (вид объекта недвижимости - нежилое здание, наименование - гараж, количество этажей -1, площадь 55,9 кв.м., материал наружных стен - кирпичный, имеет фундамент и прочно связан с землей, год завершения строительства - 1997) и расположен на земельном участке, находящемся в пределах территории ГК «Нива».

Впоследствии в июле 2023 года истец через своего представителя обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за устной консультацией о возможной регистрации и осуществлении государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного гаража.

Вместе с тем в досудебном порядке требования истца удовлетворены не были.

Так, рассматривая по существу заявленные истцом требования, суд полагает необходимым отметить, что по смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам ГСК «Нива» для проектирования и строительства гаражей постановлением главы администрации 

<

адрес> от дата №.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент подготовки настоящего искового заявления.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, который предоставлен ГК «Нива», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, его нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГК «Нива» и самостоятельно осуществив строительство гаража, истец приобрел право собственности на спорный гараж, что фактически подтверждает ГК «Нива», выдавая истцу справку о членстве в ГК «Нива», а также указывая о принадлежности истцу на праве собственности гаража № в ГК «Нива».

Более того в процессе рассмотрения дела истцом было представлено техническое заключение экспертизы №Э, согласно выводов которого:

«При проведении технического обследования здания было установлено, что Нежилое здание - Гараж, количество этажей: 1, общей площадью 55,90 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Нива», 629, полностью закончено строительством, т.е. имеет степень готовности 100%.

В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта: Нежилое здание - Гараж, количество этажей: 1, общей площадью 55,90 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Нива», 629, составил величину - 14,75%. Такой процент износа соответствует оценке состояния здания как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: значительных повреждений и деформаций нет; на момент обследования капитальный ремонт не требуется.

Нежилое здание - Гараж, количество этажей: 1, общей площадью 55,90 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Нива», 629, является объектом капитального строительства, так как имеет заглубленный ж/б фундамент, электроснабжение (см. исследование).

Конструктивные элементы объекта: фундамент, стены, перекрытия, кровля, заполнения дверных проемов, полы, электротехнические устройства, находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии.

Площадь застройки объекта исследования не превышает площади земельного участка, соответствует нормативной плотности застройки, разрешенное использование земельного участка не нарушено. Нежилое здание - Гараж, количество этажей: 1, общей площадью 55,90 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Нива», 629, находится в границах земельного участка кадастровый №.

Объект исследования: Нежилое здание - Гараж, количество этажей: 1, общей площадью 55,90 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Нива», 629, полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно- эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), Федеральному закону № 123-ФЗ от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормативным требованиям, предъявляемым к объектам нежилого назначения данного типа (индивидуальные стоянки автомобилей закрытого типа), не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, и сохранение данного объекта недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта капитального строительства возможна в полном объеме в качестве индивидуального гаража».

Суд признает техническое заключение экспертизы №Э относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от дата «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в процессе рассмотрения дела участниками процесса не заявлялось.

Так, разрешая спор по существу, оценивая представленные сторонами доказательства, в том числе техническое заключение экспертизы №Э, суд приходит к выводу о том в процессе судебного разбирательства судом установлено, что истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе, гараж построен истцом на отведенном для этих целей земельном участке и является объектом недвижимости (капитальным строением), прочно связанным с землей, спорный гараж возведен на земельном участке, находящемся в пределах территории ГК «Нива», строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Кроме того, истец открыто пользуется спорным гаражом и никем права истца на данный гараж не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом изожженного, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 55,9 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГК «Нива», №.

Решение Промышленного районного суда 

<

адрес> является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости - гаража общей площадью 55,9 кв.м., количество этажей 1, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ГК «Нива», №.

Решение Промышленного районного суда 

<

адрес> является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 55,9 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГК «Нива», № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК за ФИО1.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его оглашения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Е.В. Степанова