Дело № 2-2557/2020

73RS0002-01-2019-002959-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 20 июля 2020 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Зайцевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (далее по тексту ООО «СЗ «Центральный») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» (после переименования ООО «СЗ «Центральный» и ею был заключен договор №м участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с пп.2.1., 2.2. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества - дом № в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру общей площадью 74,80 кв.м, проектный №, расположенный на 2 этаже четвертого подъезда дома. В соответствии с п.2.9. договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.10. Договора). Стоимость объекта долевого строительства - 3 249 100 руб. Она обязательства по оплате исполнила в полном объеме. В соответствии с п.3.1.1. договора застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки. В соответствии с пп.4.1.5., 4.1.6. оговора участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче и необходимости подписания передаточного акта приступить к приемке объекта. В течение 5 рабочих дней с момента наступления срока начала приемки объекта осмотреть объект и при отсутствии замечаний к его качеству подписать передаточный акт. Однако объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства до настоящего времени. Соглашение по изменению срока ввода дома в эксплуатацию в сторону его продления между сторонами не достигнуто. Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала просрочки, последовавшей после истечения 90 рабочих дней) и до ДД.ММ.ГГГГ (даты подачи претензии) период просрочки составляет 259 дней, соответственно, размер неустойки составит 406 733 руб. 17 коп., расчет которой: (3 249 100 руб.*7,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ/ ключевая ставка на дату исполнения обязательства): 300)*2)*259 дн.=406 733,17 руб. Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). В связи с длительным нарушением условий договора по передаче квартиры в установленные сроки она испытывала нравственные страдания, переживала.

Из искового заявления следует, что ранее ее фамилия была ФИО4, в настоящее время ФИО3. 

Просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 733 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 206 366 руб. 59 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (7,25%) от стоимости объекта долевого строительства (3 249 100 руб.) за каждый день просрочки, в двойном размере, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Центральный» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку ООО «СЗ «Центральный» является ненадлежащим ответчиком. Данное Общество ДД.ММ.ГГГГ переименовано. До ДД.ММ.ГГГГ оно имело наименование ООО «Запад-2». Между ООО «СЗ «Центральный» (ООО «Запад-2») и ФИО1 не заключался договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч.3 ст.6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

На основании части 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» (застройщик) и ФИО4 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска.

Объектом долевого строительства в силу п.2.1. договора является жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 80 кв.м, проектный номер (на время строительства) 47, расположенная на 2-м этаже четвертой секции многоквартирного жилого дома.

Цена договора составила 3 249 100 руб. 

В соответствии с пунктом 2.9. данного договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.10. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — ДД.ММ.ГГГГ включительно (срок передачи объекта долевого строительства определяется следующим образом: планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома+срок для передачи объекта долевого строительства-90 рабочих дней).

Истец исполнил обязанность по оплате квартиры-студии в полном объеме.

Квартира в установленный договором срок истцам передана не была.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Нормами Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

В качестве доказательств обоснованности своих исковых требований ФИО1 представила копии договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями № и № к нему, претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной в ООО «СЗ «Центральный», квитанции об отправке претензии ответчику.

Из указанного договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 заключила его с ООО «Запад», имеющим ИНН 

<

***>, расположенным по адресу: 432026, 

<

...>.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Инспекцией ФНС по Засвияжскому району г.Ульяновска, ООО «Запад» (ИНН 

<

***>) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: 432045, 

<

...>, его учредителями выступают физическое лицо ФИО2 и юридическое лицо - ООО «Запад-девелопмент» (ИНН 

<

***>). Управляющей организацией является ООО «Управляющая компания «Центральный квартал» (ИНН 

<

***>).

Вместе с тем по данным Единого государственного реестра юридических лиц, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (ИНН 

<

***>) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ именовалось как Общество с ограниченно ответственностью «Запад-2», расположено по адресу: 432017, 

<

...>, его учредителями (участниками) выступают 2 юридических лица: ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» (ИНН 

<

***>) и ООО «Запад» (ИНН 

<

***>). Управляющей организацией является ООО «Управляющая компания «Центральный квартал» (ИНН 

<

***>).

Таким образом, ООО «СЗ «Центральный» (ответчик по делу) является самостоятельным юридическим лицом, оно не выступало стороной по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, оно не может нести каких-либо обязательств по данному договору, исковые требования к нему предъявлены необоснованно.

Несмотря на то, что ООО «Запад» (ИНН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ и ООО «СЗ «Центральный» (ИНН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ имеют одну управляющую организацию - ООО «Управляющая компания «Центральный квартал» (ИНН 

<

***>), данное обстоятельство не свидетельствует о принятых на себя ответчиком обязательств по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истцом не представлено каких-либо доказательств передачи, уступки, отчуждения Обществом с ограниченной ответственностью «Запад» (ИНН 

<

***>) ответчику ООО «СЗ «Центральный» прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и иной перемены лица в обязательствах по данному договору. 

Учитывая изложенные обстоятельства, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко