Дело № 2-4553/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Белоусовой О.М.

при секретаре Рыловой И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Снежинский» АО к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк «Снежинский» АО обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 652 960 руб.

В обоснование указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств из кредитного договора от 18 марта 2014 года, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 990 000 руб.

Представитель истца Банк «Снежинский» АО ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 18 марта 2014 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому ответчик получил кредит в размере 990 000 руб., с уплатой процентов по ставке 14,60 % годовых сроком по 28 февраля 2029 года.

Обязательства заемщика обеспечивались залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 02 июля 2018 года иск банка «Снежинский» АО к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору от 18 марта 2014 года удовлетворен частично. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскании на предмет ипотеки судом не установлено. Факт ненадлежащего исполнения условий договора по возврату суммы задолженности нашел в судебном заседании свое подтверждение. В связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4. ч.2 ст. 54 ФЗ »Об ипотеке»).

Согласно отчету об оценке от 30 сентября 2014 года рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3 316 200 руб. 

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 2 652 960 руб. (3316200х80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банк «Снежинский» АО судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банк «Снежинский» АО к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>, путем её продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2652 960 руб. (кадастровый №).

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк «Снежинский» АО расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд города Челябинска.

Председательствующий п-п Белоусова О.М.

Копия верна, судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018г.

Решение не вступило в законную силу, судья: 

секретарь: