Производство№ 2-4884/2021

УИД 28RS0004-01-2021-005452-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Толостобовой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит гараж с кадастровым номером ***, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный в квартале 254 г. Благовещенска.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по уточнению границ и площади на местности, постановки на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СЗ УСАДЬБА» для проведения геодезических работ. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ответчику. 

Просит:

- установить в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 28+/-2 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, юго - восточная часть кадастрового квартала, границ которого проходит по ул. Горького - ул. Лазо - пер. Советский - ул. Партизанская - ж/д ветка (254, 255) принадлежащего на праве собственности ФИО3.

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка площадью 28+/-2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, юго - восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Горького - ул. Лазо - пер. Советский – ул. Партизанская -ж/д ветка (254, 255) принадлежащего на праве собственности ФИО3.

- установить границы земельного участка, ФИО2, площадью 30+/-2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> в координатах в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «СЗ УСАДЬБА»» ФИО4 от 26.03.2021г.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель третьего лица администрации г, Благовещенска в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в обосновании своей позиции пояснил, что администрация г. Благовещенска не располагает сведениями о фактическом местоположении гаражей ФИО5 и ФИО3 относительно границ предоставленных им земельных участков. При наличии несоответствия фактического местоположения гаражей ФИО5 и ФИО3 границам земельных участков, сформированных для данных гаражей, такое несоответствие должно быть устранено. 

Ответчик ФИО3 извещался судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно материалам дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу принадлежит гараж с кадастровым номером ***, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный в квартале 254 г. Благовещенска. 

26 марта 2021 года кадастровым инженером ООО «СЗ УСАДЬБА» по заказу истца изготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, из заключения которого следует, что предельная (минимальная/максимальная) площадь земельных участков для размещения объекта гаражного назначения на одно машино-место в территориальных зонах составляет минимальная - 18,0 кв.м., максимальная - 60,0 кв.м. 

На земельном участке расположен объект капитального строительства, гараж, с инвентаризационным номером ***. Образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером ***. 

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности ответчику с апреля 2014 года, дата присвоения кадастрового номера: 13 ноября 2006 года, площадь: 28 кв.м., адрес: г. Благовещенск, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж.

Согласно позиции истца допущенная реестровая ошибка препятствует уточнению границ его земельного участка, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, фактически земельные участки на местности не пересекаются, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, споры о границах отсутствуют, то есть имеет место реестровая ошибка, что ответчик не оспаривает, без исправления которой истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок под своим гаражом. 

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** возможно только после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** в случае выявления реестровой ошибки в отношении местоположения указанного земельного участка, либо после исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. 

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании реестровой ошибки в границах местоположения земельного участка с кадастровым номером *** и исключении из ЕГРН сведений о его границах, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования об установлении границ уточняемого земельного участка истца в соответствии с межевым планом, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Согласно позиции представителя истца, устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как собственник земельного участка с кадастровым номером *** - ФИО3 отказался. Таким образом, истец должен согласовать указанный межевой план, после чего поставить участок на кадастровый учет. 

В отсутствие согласования с администрацией г. Благовещенска межевого плана суд лишен возможности установить границы земельного участка с КН *** в соответствии с межевым планом от 03 сентября 2019 года, выполненным кадастровым инженером ООО «СЗ УСАДЬБА», считает данное требование заявленным преждевременно. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 26 марта 2021 – истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2021 г.