ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 11 июня 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Григорьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом с пристроем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом с пристроем, указав в его обоснование, что истец является собственником жилого дома и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, а также является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ранее дом имел площадь 32,2 кв.м., кадастровый №. Дом был в общей долевой собственности с соседями. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и соседями составлено соглашение о разделе жилого дома и прекращение долей в общей долевой собственности и признании дома блокированной жилой застройкой. В 2000 году истцом возведен пристрой на указанном земельном участке, площадь пристроя 60,2 кв.м. Строительство пристроя истец осуществлял собственными силами своей семьи. С момента постройки пристроя и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию вместе с домом. Жилой дом с пристроем составляет 92,9 кв.м. Согласно справке Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/0546/006, действительная стоимость пристроя в ценах 2024 г. составляет, 523045 рубля. На момент 2025 года цены остались прежними. Указанный пристрой возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. Пристрой возведен в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм. Здание пристроя не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Конструкция помещения дома с пристроем соответствует требования, предъявляемым к жилому помещению, все тепло-технические и целостные характеристики в помещении сохранены, помещение полностью пригодно для проживания, что подтверждается техническим отчетом ООО «Стройлидер». Истцу не было известно, что для возведения пристроя к дому необходимо разрешение на строительство. Установить право собственности без обращения в суд не представляется возможным, так как пристрой возведен без разрешающей документации.

В связи с чем, истец просил суд прекратить право собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала. 

Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Исходя из содержания статьи 222 Гражданского кодекса РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки:

1. Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2. Создание постройки без получения необходимых разрешений;

3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной. 

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке. 

Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве. 

Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных суду документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 жилой дом год постройки 2003, общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м.

Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 общая площадь 

<

адрес>,7 кв.м., площадь пристроя 60,2 кв.м., общая площадь дома с пристроем 92,9 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка, площадью 327+/-6 кв.м., с кадастровым номером 38:33:010135:55, находящегося по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

На вышеуказанном земельном участке, ФИО1, самовольно возведен к дому пристрой, произведена реконструкция, площадью пристроя составила 60,2 кв.м. 

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики дома с пристроем по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выводов заключения ООО «Стройлидер» пристрой возведен в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм. Здание пристроя не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Конструкция помещения дома с пристроем соответствует требования, предъявляемым к жилому помещению, все тепло-технические и целостные характеристики в помещении сохранены, помещение полностью пригодно для проживания.

В судебном заседании установлено, что пристрой к дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, возведен ФИО1 самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на дом с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику дома с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. 

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на дом с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан. 

Таким образом, сохранение жилого дома с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на самовольную постройку – дом с пристроем, общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального образования «город Черемхово» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом с пристроем - удовлетворить.

Прекратить право собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.