2-2387/2021

УИД 55RS0004-01-2021-002941-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на доли жилого помещения в порядке приватизации,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском к ответчику, указав в его тексте и в судебном заседании, что с октября 1991 года они вселились в жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставленное ему со стороны МПЖРЭУ -2 Октябрьского района. 25.01.1996 ФИО1 заключил с МПЖРЭУ -2 Октябрьского района договор социального найма данного жилого помещения, согласно которому ему как нанимателю данное жилое помещение было передано в постоянное владение и пользование, в связи с чем он вместе с истцами – его супругой ФИО2 и дочерью ФИО3 несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время в связи со снятием с данного многоквартирного дома статуса общежития они намерены приватизировать жилое помещение в равнодолевую собственность – по 1/3 доле каждому истцу на основании достигнутого ими соглашения, но при обращении к ответчику по вопросу заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения им было отказано по причине отсутствия сведений о занимаемом ими жилом помещении в реестре муниципального имущества. В ответ на направленные ими обращения из Минимущества Омской области, а также из Управления Росимущества в Омской области были получены сведения о том, что спорное жилое помещение не является ни федеральной собственностью и не относится к собственности субъекта Российской Федерации. При этом собственники остальных жилых помещений в их многоквартирном доме приватизировали предоставленные им жилые помещения, которые были в установленном порядке включены в реестр муниципального имущества. Формальное невключение данного жилого помещения в реестр муниципального имущества препятствует им в реализации права на приватизацию данного жилого помещения. Правом на бесплатную приватизацию жилого помещения они до настоящего времени не пользовались. Жилых помещений в собственности не имеют. Просили признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, возражений против иска не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Омской области, Управления Росимущества в Омской области, департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО4 с 08.10.1991 и истец ФИО3 – с 09.12.2003 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: город Омск, ..., которое было предоставлено истцу со стороны МПЖРЭУ -2 Октябрьского района. 

Первоначально данный многоквартирный жилой дом представлял собой общежитие на 100 мест, которое было введено в эксплуатацию решением исполкома Омского городского Совета народных депутатов от 31.12.1983 № 410-28 и передано на баланс производственному управлению жилищного хозяйства.

Постановлением главы Администрации города Омска от 11.08.1994 № 695-р «Об использовании жилого дома ...» постановлено администрации Октябрьского района оформить предоставление жилых помещений в данном жилом доме фактически проживающим в нем гражданам, а также считать указанное решением исполкома Омского городского Совета народных депутатов от 31.12.1983 № 410-28 в части использования данного жилого дома как общежития утратившим силу, муниципальному предприятию по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества предписано зарегистрировать данное домостроение в качестве жилого дома для малосемейных.

Впоследствии на основании указанного постановления главы Администрации города Омска от 11.08.1994 № 695-р в отношении данного домостроения было зарегистрировано право муниципальной собственности, в связи с чем доводы истцов о том, что занимаемое ими жилое помещение № ... в городе Омске также является муниципальной собственностью, суд находит заслуживающими внимания и доказанными в ходе судебного разбирательства.

Согласно части 1, 2 пункта 18 Положением о департаменте имущественных отношений, утвержденным решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, "О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска", департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска, в том числе в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска; в установленном порядке заключает концессионные соглашения, договоры доверительного управления, безвозмездного пользования, аренды муниципального имущества, договоры залога муниципального имущества, договоры на обеспечение технической эксплуатации имущества муниципальной казны города Омска, договоры управления многоквартирными домами, помещения в которых являются муниципальной собственностью, и общежитиями, находящимися в муниципальной собственности, договоры хранения движимого и недвижимого муниципального имущества, договоры купли-продажи объектов незавершенного строительства.

Также в соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений, утвержденным решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, одной из функций департамента является ведение реестра муниципального имущества города Омска.

Как установлено частью 1 статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО4, в том числе как родители ФИО3 вселились в октября 1991 года в жилое помещение в указанном общежитии, расположенное по адресу: город Омск, улица ..., в связи с предоставлением им данного жилого помещения со стороны государственного предприятия - МПЖРЭУ -2 Октябрьского района, то есть на законном основании. При этом ордер на жилое помещение им не выдавался, но договор социального найма жилого помещения в общежитии не заключался. 

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с момента вселения в указанное жилое помещение и до настоящего времени истцы проживают в спорной комнате и зарегистрированы в нем по месту жительства по настоящее время.

При этом из материалов дела следует, что на основании данного постановления главы Администрации города Омска от 11.08.1994 № 695-р между истцом ФИО1 и МПЖРЭУ -2 Октябрьского района заключен договор социального найма данного жилого помещения, подлинник которого представлялся суду, а его копия приобщена к материалам дела, согласно которому истцу ФИО1 как нанимателю данное жилое помещение общей площадью 54,6 кв.м. было передано в постоянное бессрочное владение и пользование, в связи с чем он вместе с истцами – его супругой ФИО2 и дочерью ФИО3 зарегистрированы по настоящее время в данном жилом помещении по месту жительства и несут бремя его содержания жилого помещения, в том числе оплачивая за него коммунальные услуги

Согласно техническому паспорту жилого помещения, по состоянию на 13.03.2015 указанное жилое помещение общей площадью 54,6 кв.м, состоит из двух комнат площадью соответственно 8,7 кв.м. и 18,1 кв.м., а также из мест общего пользования: коридора, санузла, кухни. 

На основании пункта 3 статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 за второй квартал 2005 года, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации ответчиком отказано со ссылкой на то, что спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества, что препятствует истца во внесудебном порядке реализовать права в отношении данного жилого помещения. 

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истцов в суд с данным исковым заявлением, оценивая требования которых суд отмечает, что с момента вселения в данное жилое помещение на законном основании истцы постоянно пользуются данным жилым помещением и несут обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, обеспечивают сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт.

В связи с передачей общежития в муниципальную собственность истцы приобрели право пользования данным жилым помещением на законных основаниях - на условиях договора социального найма. 

Ответчик не оспаривал законность предоставления и право пользования истцами спорным жилым помещением. 

Таким образом, из совокупности собранных по делу доказательств с достоверностью следует, что истцы занимают находящееся в муниципальной собственности спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовали, лица, проживающие с истцами, отсутствуют и соответственно против приватизации за ними данного жилого помещения не возражают, отсутствие регистрация права собственности на жилое помещение за ответчиком в силу положений статьи 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не влияет на право истцов приватизировать спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования о признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации в общедолевую собственность – по 1/3 доле жилого помещения за каждым из истцов (с учетом выраженного ими в ходе судебного разбирательства добровольного волеизъявления) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ... площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: Омская область, ..., в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ... площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: Омская область, ..., в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ... площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: Омская область, ..., в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Селиверстова