Дело № 2-1436/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 28 сентября 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Егоровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 400000 руб. Сумму долга заемщик обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику платежей, однако свои обязательства не исполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключен договор залога жилого дома и земельного участка, принадлежащих заемщику, согласно которому стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре в размере 400000 руб. 

С учетом уточнённых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 398 680 руб. 90 коп., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 249 862 руб. 71 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб., а всего 658543 руб. 61 коп.; взыскать проценты по договору займа в размере 60% годовых исходя из суммы задолженности в размере 398680 руб. 90 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности; взыскать расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 189 руб. 64 коп.; расходы по уплате государственной пошлины 8 158 руб. 45 коп.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, кадастровый ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 69:44:0070203:16, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену 400000 руб. (л.д. 59-60).

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. Истец в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем судом вынесено определение, которое внесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательств, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор денежного займа, по условиям которого заемщику предоставлена сумма займа в размере 400000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 60% годовых за пользование суммой займа, которую ответчик обязался погашать согласно графику платежей по 21 131 руб. 27 коп. ежемесячно каждое 12 число месяца (л.д. 11-14).

Платежным поручением от 09.07.2019г. ..... подтверждается факт получения суммы займа в размере 400 000 руб. от займодавца в соответствии с указанным договором (л.д. 19).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о залоге жилого дома и земельного участка, по условиям которого в целях обеспечения обязательств по договору займа залогодатель (ФИО3) предоставляет, а залогодержатель (ФИО2) принимает в качестве залога жилой дом, кадастровый ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, кадастровый ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-18).

Пунктом 2.2 договора стороны определили залоговую стоимость имущества в размере 400000 руб. (л.д. 15).

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п. 3.2 договора в случае несвоевременного возврата суммы основного долга, а также нарушения графика платежей по выплате причитающихся займодавцу процентов, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей задолженности по займу вместе со всеми причитающимися процентами и пенями.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора займа в материалы дела ответчиком не представлено. 

Представленный истцом расчет основной суммы задолженности в размере 398 680 руб. 90 коп. ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также условия заключенного сторонами договора, руководствуясь приведенными нормами закона, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы займа по договору в размере 398 680 руб. 90 коп. 

Заключенным договором займа, сторонами предусмотрена процентная ставка за пользование суммой займа в размере 60% годовых, размер которых за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 249 862 руб. 71 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 2.2 договора займа проценты за пользование суммой займа начисляются с момента передачи денежных средств заемщику до дня возврата суммы займа включительно. При частичном возврате суммы займа, проценты начисляются на невозвращенную часть.

Правоотношения сторон по договору займа, обязательства в силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ прекращаются надлежащим исполнением, в этой связи истец вправе требовать уплаты процентов до даты фактического погашения суммы займа, а также требовать уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа в размере 60% годовых исходя из суммы задолженности в размере 398 680 руб. 90 коп. начиная со дня следующего за днем вынесения решения то есть с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Условиями договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право займодавца требовать от заемщика уплаты неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно заявленным требованиям истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оснований для еще снижения суд не усматривает. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из содержания п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Как указывалось ранее, договором залога стоимость заложенного имущества средства определена сторонами в сумме 400000 руб.

Сведений об иной стоимости предмета залога на момент рассмотрения дела ответчиком в материалы дела не представлено. Ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предметов залога ответчиком не заявлено.

Таким образом, на момент рассмотрения судом настоящего дела имеется вся совокупность условий, необходимых для обращения взыскания на принадлежащий ответчику жилой дом, а также земельный участок, с начальной продажной ценой, определенной условиями договора залога, в размере 400000 руб. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, кадастровый ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, кадастровый ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 400000 руб.

Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением судом спора истец понес расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 189 руб. 64 коп. (л.д. 8), которые в силу ст. 88, 98 ГПК РФ, а также разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 8158 руб. 45 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 398680 рублей 90 копеек, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249862 рублей 71 копейка, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 189 рублей 64 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8158 рублей 45 копеек, всего взыскать 666891 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто один) рублей 70 копеек

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 % годовых, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы займа.

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, кадастровый ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества (жилого дома и земельного участка) с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 02.10.2020.

Председательствующий

О. Н. Чистяков