Дело № 2-1508/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 15 мая 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Норд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Норд» (далее – ООО ЖКХ-Норд», управляющая организация) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении (л.д. 3-6).

В обоснование заявленных требований указано, что ООО ЖКХ-Норд» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> расположенной в указанном многоквартирном доме. Расположенная в многоквартирном доме квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

На состоявшемся 16 февраля 2018 года общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о замене стояка холодного водоснабжения, в том числе, в квартирах 

<

адрес> собственниками которых являются ответчики.

12 декабря 2018 года и 21 декабря 2018 года управляющей организацией в адрес ответчиков направлялись требования об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащих ответчикам квартирах. Указанные требования ответчиками проигнорированы, доступ в квартиры работникам ООО ЖКХ-Норд» не предоставлен.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО ЖКХ-Норд» в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В предварительном судебном заседании ответчики возражали против удовлетворения исковых требований. ФИО1 пояснил суду, что истец не представил суду доказательств того, что со стороны ответчиков чинятся препятствия работникам управляющей организации в доступе в квартиры. Также ответчик пояснил, что в 2018 году к нему домой приходили какие-то лица, которые пытались проникнуть в квартиру под предлогом осмотра стояка холодного водоснабжения. Между тем, в связи с тем, что указанные лица не представили ответчику каких-либо документов, подтверждающих их полномочия, доступ в квартиру им предоставлен не был.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу регистрации. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в органе почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено при данной явке, в отсутствии ответчиков, считающихся надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору управления от 01 ноября 2014 года ООО ЖКХ-Норд» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес> (л.д. 7-13).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46-48).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в общей собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 54).

16 февраля 2018 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, на котором, помимо прочих решений, было принято решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предполагающего замену стояка холодного водоснабжения, в том числе, в принадлежащих ответчикам квартирах № 

<

адрес> (вопрос № 4 повестки дня собрания) (л.д. 14-17).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с частью 2 статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Управлением многоквартирным домом, в котором расположены указанные жилые помещения, осуществляется ООО ЖКХ-Норд» на основании договора управления от 01 ноября 2014 года.

16 февраля 2018 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть произведены в период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года.

В утвержденный собранием перечень работ также входят работы по замене стояка холодного водоснабжения в ряде расположенных в доме квартир, в том числе в квартирах № 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчикам.

Указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято в установленном законом порядке, по вопросу, отнесенному к компетенции такого собрания, никем не отменено, следовательно, в соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для ответчиков.

Из совокупности представленных в дело доказательств, пояснений представителя истца, пояснений самих ответчиков, данных в предварительном судебном заседании, представленного в дело акта работников управляющей компании от 14 декабря 2018 года следует, что ответчики чинят препятствия работникам ООО ЖКХ-Норд» в доступе в принадлежащие им жилые помещения с целью проведения осмотра находящегося в квартирах общедомового имущества – стояка холодного водоснабжения и решения вопроса о необходимости его замены.

Отказывая работникам управляющей организации в осмотре общедомового имущества – стояка холодного водоснабжения, собственники квартир № 

<

адрес> не исполняют возложенные на них законом обязанности и препятствуют управляющей организации осуществлять свои обязанности по содержанию жилого дома, включающие в себя проведение обязательного регулярного осмотра состояния общедомового имущества и его текущий ремонт.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В этой связи суд возлагает на ответчиков обязанность обеспечить работникам управляющей организации доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, находящемуся в принадлежащих ответчикам на праве собственности квартирах № 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 1500 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Норд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Норд» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с целью решения вопроса о необходимости замены стояка холодного водоснабжения.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Норд» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с целью решения вопроса о необходимости замены стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство – Норд» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей, по 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 20 мая 2019 года.