Дело № 2-1439/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Орск 07 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием представителя ответчиков – адвоката Санжиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указал, что он, в соответствии с договором купли-продажи от 30.05.2017, является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые являются бывшими собственниками жилого помещения. Каких-либо договорных отношений о праве пользования квартирой между ними не имеется, совместно проживающими членами семьи они не являются. Указывает, что регистрация ответчиков в квартире нарушает его права как собственника, поскольку он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом. Просит иск удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. На удовлетворении иска настаивает. Судом вынесено определение о рассмотрении дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчиков. Установить фактическое место нахождения ответчиков не представилось возможным.

Судом ответчикам назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчиков – адвокат Санжиева И.А. иск не признала, указав, что позиция ответчиков относительно заявленных требований ей не известна, а удовлетворение иска может нарушить их права.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Сохранение за ответчиками права пользования квартирой после прекращения права собственности, действующим законодательством не предусмотрено. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 30.05.2017 между Ч.А.А., действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО1 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2017.

В п. 13 договора указано, что на момент заключения договора, в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру.

Из справки от 20.10.2017, выданной ООО «СЖС» следует, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в жилой квартире по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается сведениями из адресного бюро.

Суду не представлено доказательств о заключении соглашения о пользовании жилым домом между истцом и ответчиками. Кроме того, в в п. 14 договора купли-продажи квартиры от 30.05.2017 указано, что продавцы гарантируют, что лиц, сохраняющих прав пользования квартирой, не имеется.

Таким образом, у нового собственника ФИО1 не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым домом. Учитывая, что истец и ответчики никогда не являлись совместно проживающими членами семьи, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной жилой квартирой ответчики не имеют, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчики утратили право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками, либо их представителем суду не представлены доказательства о том, что они имеют право пользования спорным жилым помещением. 

Суд считает, что истцом доказано нарушение его прав собственника, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги в большем объеме. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено: 12.12.2017.