дело № 2-4045/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-...- дата 

Истринский городской суд -...- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С., 

при секретаре Симоновой А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа -...- об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.-...- об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что он, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: -...-, а также собственником земельного участка площадью 1369 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- Как указал истец, квартира является частью жилого дома с отдельным входом, отдельной системой отопления и водоснабжения. С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 была произведена реконструкция данной квартиры под лит.А,А6 по адресу: -...- которая соответствует, по мнению истца, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. В связи с чем, ФИО1 просит суд изменить статус жилого помещения, прекратить право собственности на квартиру № общей площадью 66 кв.м., по адресу: -...- признать за ним право собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки, под лит.А,А6 общей площадью 102,0 кв.м., жилой 81,1 кв.м., подсобной 20,9 кв.м., по адресу: -...-. В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель Администрации г.о.Истра по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменные объяснения по данному делу, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований. Данное ходатайство судом удовлетворено. 

Дело слушается при данной явке. 

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.26) ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 66 кв.м., по адресу: -...-. 

Согласно выписке из ЕГРН от дата (л.д.27) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1369 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Согласно техническому паспорту БТИ, выданного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (л.д.9-14) квартира № по адресу: -...-, состоит из следующих помещений – лит.А помещение № жилая площадью 14,3 кв.м., помещение № жилая площадью 14,6 кв.м., помещение № санузел площадью 6,6 кв.м., помещение № коридор площадью 3,7 кв.м., помещение № кухня площадью 7,6 кв.м., лит.А6 помещение № спальня площадью 31,4 кв.м., помещение № гостиная площадью 20,8 кв.м., помещение № коридор площадью 3,0 кв.м., площадью всех частей здания 102,0 кв.м., общей площадью 102,0 кв.м., жилой 81,1 кв.м., подсобной 20,9 кв.м.

Согласно заключению специалиста – эксперт ФИО3 (л.д.15-25) следует, что квартира является жилым помещение в жилом доме, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. 

При таких обстоятельствах, в порядке ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ суд считает, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, сблокированной застройки по адресу: -...-, а не квартиры в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом». 

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.26) ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 66 кв.м., по адресу: -...-. 

Согласно выписке из ЕГРН от дата (л.д.27) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1369 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал (л.д.9-14) на земельном участке по адресу: -...-, разрешение на самовольно возведенное строение, не предъявлено.

Согласно заключению специалиста ФИО3 (л.д.15-25) следует, что отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию реконструированного жилого дома, строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенными строениями не нарушаются, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, реконструированный жилой дом под лит.А,А6 на территории земельного участка по адресу: -...- возведенный ФИО1 соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что жилой дом на территории земельного участка по адресу: -...-, возведенный ФИО1 может быть сохранен.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет право собственности на земельный участок, по адресу: -...-. Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ истец имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки, под лит.А,А6 общей площадью 102,0 кв.м., жилой 81,1 кв.м., подсобной 20,9 кв.м., по адресу: -...-

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 66 кв.м., по адресу: -...-. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки инвентарный номер №, состоящей из следующих помещений – лит.А помещение № - жилая площадью 14,3 кв.м., помещение № - жилая площадью 14,6 кв.м., помещение № - санузел площадью 6,6 кв.м., помещение № - коридор площадью 3,7 кв.м., помещение № - кухня площадью 7,6 кв.м., лит.А6 помещение № - спальня площадью 31,4 кв.м., помещение № - гостиная площадью 20,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 3,0 кв.м., площадью всех частей здания 102,0 кв.м., общей площадью 102,0 кв.м., жилой 81,1 кв.м., подсобной 20,9 кв.м., по адресу: -...-. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в течение месяца в Московский областной суд. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата