РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А., 

при секретаре Дерр С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района и ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении в переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры 2, расположенной в 

<

адрес>. Дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным, фактически состоит из двух изолированных частей, обособленных друг от друга, каждая из которых имеет свой вход, оконные проемы, самостоятельный выход на земельный участок. В доме нет помещений, предназначенных для общего пользования. Часть дома, соответствующая принадлежащей ему квартире № 2, имеет общую площадь 78,6 кв.метров и состоит из в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 10,1 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 12,6 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 8,8 кв.метра, жилой комнаты № 4 площадью 13,9 кв.метра, в лит. А1: прихожей № 5 площадью 6,8 кв.метра, кухни № 6 площадью 10,7 кв.метра, санузла № 7 площадью 4,6 кв.метра в лит. а: холодного помещения № 8 площадью 11,1 кв.метра. Вторая часть дома, соответствующая квартире № 1 принадлежит ФИО2 как часть жилого дома. При доме имеется земельный участок. 

Прежним собственником без получения соответствующего разрешения было произведено переустройство (перепланировка и переоборудование), заключающееся в переносе дверных проемов в стенах между помещениями, установке газового оборудования, демонтаже старого и установке нового санитарно-технического оборудования, а также была проведена реконструкция холодной пристройки при входе в дом, которая заключалась в демонтаже старой пристройки и постройки новой, которое соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам эксплуатации жилого фонда, не затрагивает несущих конструкций дома, не ведет к нарушению инженерных систем, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Пристройка лит. а1 не соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки МО г. Узловая Узловского района, утвержденным решением № 60-407 от 15.11.2016 года, СП 42.13330.2016 Градостроительство, однако она была возведена в 2008 году, то есть до начала действия данных норм.

По изложенным основаниям просил признать за ним право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, сохранив ее в переустроенном состоянии площадью всех помещений 78,6 кв. метра. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Узловая Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее представитель администрации по доверенности ФИО3 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № 2, общей площадью 67,5 кв.метров, расположенной в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 

Сособственником части жилого 

<

адрес> общей площадью 53,2 кв.метра, расположенного по 

<

адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом №, расположенный по 

<

адрес>, имеет общую площадь 131,8 кв. метра, в том числе жилую площадь 79,0 кв. метров. Дом является многоквартирным, состоит из двух помещений, обозначенных квартирами. 

Квартира №1 имеет общую площадь 53,2 кв. метра, в том числе жилую площадь 33,6 кв. метра, подсобную 19,6 кв. метра и состоит: в лит. А из: жилой комнаты № 1 площадью 13,9 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 8,6 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 11,1 кв.метра, кухни № 4 площадью 5,7 кв.метра, коридора № 5 площадью 4,7 кв.метра, в лит А2: санузла № 6 площадью 4,0 кв.метра, коридора № 7 площадью 5,2 кв.метра. 

Квартира № 2 имеет общую площадь 78,6 кв. метра, жилую 45,4 кв. метра, подсобную площадь 33,2 кв. метра и состоит: в лит. А из: жилой комнаты № 1 площадью 10,1 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 12,6 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 8,8 кв. метра, жилой комнаты № 4 площадью 13,9 кв.метра, в лит. А1: прихожей № 5 площадью 6,8 кв. метра, кухни № 6 площадью 10,7 кв. метра, санузла № 7 площадью 4,6 кв. метра, в лит. а: холодного помещения № 8 площадью 11,1 кв. метра. 

При доме имеются надворные постройки – сараи, уборные, выгребные колодцы, гаражи.

Технический паспорт содержит сведения о самовольном переоборудовании (перепланировке) и возведении холодной пристройки лит. а.

В силу ст.ст. 289-290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Доля в праве общей собственности на указанное имущество в силу ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади. Таким образом, участнику долевой собственности и собственнику квартиры в указанном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество спорного дома. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Следовательно, собственнику квартиры № 2 принадлежит в данном доме и право в общей долевой собственности на общее имущество спорного дома.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилому помещению относится, в том числе, жилой дом либо часть жилого дома.

Поскольку за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на часть вышеуказанного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между собственниками, фактически произведен раздел указанного дома, путем выдела из него части, в результате чего спорный дом перестал быть многоквартирным. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение не в виде квартиры, а в виде части жилого дома, в которой эта квартира расположена.

Разрешая требования истца о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения по спорному жилому дому от 18 июля 2018 года, выполненному ГУ ТО филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ 27 сентября 2003 года № 170, не влияют на несущую способность и деформативность несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.

Таким образом, произведенные перепланировка, переоборудование и возведение холодной пристройки произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения в переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении в переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № по 

<

адрес>, соответствующую квартире № 2, общей площадью 78,6 кв. метра, жилой 45,4 кв. метра, подсобной площадью 33,2 кв. метра, состоящую из помещений: в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 10,1 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 12,6 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 8,8 кв.метра, жилой комнаты № 4 площадью 13,9 кв.метра, в лит. «А1»: прихожей № 5 площадью 6,8 кв.метра, кухни № 6 площадью 10,7 кв.метра, санузла № 7 площадью 4,6 кв.метра, в лит. «а»: холодного помещения № 8 площадью 11,1 кв.метра, сохранив ее в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева