Дело № 2–1371/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года 

город Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при секретаре Калининой А. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные, коммунальные услуги и судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Жилищное хозяйство» обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные, коммунальные услуги и судебных расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование требований, что ответчик ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ******.

В период с 01 октября 2007 года по 01 января 2018 года ФИО1 пользовалась предоставленными ООО «Жилищное хозяйство» жилищно-коммунальными услугами и образовала задолженность за данный период времени в размере 170 560 руб. 28 коп.

21 ноября 2017 года ответчик заключила соглашение № ****** о поэтапном погашении задолженности и внесении текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги, по условиям которого ФИО1 признала имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и обязалась осуществлять погашение задолженности в сумме 176 825,65 руб. в течении 44 месяцев, внося платежи не позднее 20 числа месяца, в соответствии с графиком погашения по 4000 руб. ежемесячно, а также своевременно и в полном размере вносить текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 2.3. вышеуказанного Соглашения в случае однократного нарушения условий настоящего Соглашения, в том числе об оплате текущих платежей, настоящее соглашения считается расторгнутым со дня, следующего за установленным настоящим соглашением днем исполнения должником своих обязательств, просроченных должником. 

В счет погашения задолженности по вышеуказанному соглашению ответчицей было оплачено: в декабре 2017 года - 4000,00 руб. в январе 2018 года - 4009,24 руб. итого: 8009,24 руб.

Иных платежей в счет погашения задолженности до настоящего времени не поступало.

Таким образом, ответчиком нарушены условия Соглашения от 21.11.2017 года № ****** о поэтапном погашении задолженности и внесении текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком ФИО1 21 ноября 2017 года было заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности и внесении текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги, что свидетельствует о признании ответчиком долга, а, следовательно, срок исковой давности прерывается.

ООО «Жилищное хозяйство» предъявляет требования о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. Требования по оплате задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению ООО «Жилищное хозяйство» не предъявляет, так как в соответствии с п. 5.6 договора № ****** от 01.01.2011 года на снабжение тепловой энергией, заключенного между ООО «Жилищное хозяйство» и АО «ЛОТЭК», между данными организациями ежеквартально заключается договор уступки права требования (цессия) по условиям которого АО «ЛОТЭК» предъявляет к должникам-потребителям коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) самостоятельные требования о взыскании задолженности.

08 сентября 2017 года мировым судьей судебного участка № 7 Волховского района Ленинградской области в отношении ответчица был вынесен судебный приказ № 2-1261/2017 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся за период времени с 01 апреля 2008 года по 01 мая 2017 года в размере 158 757 руб. 62 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 2 187 руб. 58 коп.

30 января 2018 года на основании возражения ФИО1 указанный судебный приказ был отменен.

До настоящего времени задолженность по жилищно-коммунальным платежам должником не погашена.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ****** и коммунальные услуги в размере 170 560 руб. 28 коп., образовавшуюся за период времени с 01 октября 2007 года по 01 января 2018 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 611 руб. 21 коп.

Протокольным определением суда от 01 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ****** года рождения, действующая с согласия матери ФИО1 (л.д. 46 (оборот)).

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 14.05.2018, в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца не признала, пояснила, что по адресу ****** она и её дочь ФИО7, ****** года рождения, не проживали длительное время, поэтому полагает, что не обязана оплачивать задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования истца не признал, полагал, что они не обоснованны, поскольку в квартире по адресу: ****** все зарегистрированные в неё лица постоянно не проживали, поэтому полагал, что за время не проживания лиц зарегистрированных в квартире задолженность не должна насчитываться.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, ****** года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, третьего лица ФИО4, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, третье лицо ФИО4, приходит к следующему.

В силу статьи 153 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом на основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель несет ответственность по исполнению обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ совершеннолетние и дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Установлено, что ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****** и была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу с 09.08.1996.

Совместно с ней в указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2 (мать) – с 04.11.1976; ФИО3 (брат) – с 30.11.1981; ФИО5 (дочь) - с 04.09.2001; ФИО4 (брат) – с 05.03.2004.

В период с 01 октября 2007 года по 01 января 2018 года ФИО1 и члены её семьи пользовались предоставленными ООО «Жилищное хозяйство» жилищно-коммунальными услугами и образовали задолженность за данный период времени в размере 170 560 руб. 28 коп.

21 ноября 2017 года ответчик ФИО1 заключила соглашение № ****** о поэтапном погашении задолженности и внесении текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги, по условиям которого ФИО1 признала имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и обязалась осуществлять погашение задолженности в сумме 176 825,65 руб. в течении 44 месяцев, внося платежи не позднее 20 числа месяца, в соответствии с графиком погашения по 4000 руб. ежемесячно, а также своевременно и в полном размере вносить текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 2.3. вышеуказанного Соглашения в случае однократного нарушения условий настоящего Соглашения, в том числе об оплате текущих платежей, настоящее соглашения считается расторгнутым со дня, следующего за установленным настоящим соглашением днем исполнения должником своих обязательств, просроченных должником. 

В счет погашения задолженности по вышеуказанному соглашению ответчиком ФИО1 было оплачено: в декабре 2017 года - 4000,00 руб., в январе 2018 года - 4009,24 руб. итого: 8009,24 руб.

Иных платежей в счет погашения задолженности до настоящего времени не поступало.

Таким образом, ответчиком нарушены условия Соглашения от 21.11.2017 года № ****** о поэтапном погашении задолженности и внесении текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Установлено, что ООО «Жилищное хозяйство» предъявляет требования о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. Требования по оплате задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению ООО «Жилищное хозяйство» не предъявляет, так как в соответствии с п. 5.6 договора № ****** от 01.01.2011 года на снабжение тепловой энергией, заключенного между ООО «Жилищное хозяйство» и АО «ЛОТЭК», между данными организациями ежеквартально заключается договор уступки права требования (цессия) по условиям которого АО «ЛОТЭК» предъявляет к должникам-потребителям коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) самостоятельные требования о взыскании задолженности.

Установлено, что 08 сентября 2017 года мировым судьей судебного участка № 7 Волховского района Ленинградской области в отношении ответчица был вынесен судебный приказ № ****** о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся за период времени с 01 апреля 2008 года по 01 мая 2017 года в размере 158 757 руб. 62 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 2 187 руб. 58 коп.

30 января 2018 года на основании возражения ФИО1 указанный судебный приказ был отменен.

До настоящего времени задолженность по жилищно-коммунальным платежам должником не погашена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлен порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, п. 86, 87, 88, 90, 91, 97 которых предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (далее Правила) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункт 88 Правил).

Из положений абз. 1 п. 91 Правил 354 следует, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению необходимо приложить акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, а также документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия (п. 92 Правил), перечень которых является открытым.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (п. 86 в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498).

Тем самым, основанием для перерасчета является факт отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, а перерасчету в данном случае подлежат следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение (с учетом повышающего коэффициента), горячее водоснабжение (с учетом повышающего коэффициента) и водоотведение.

В соответствии с п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 определения Конституционного Суда РФ от 28.03.2017 N 587-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО8 на нарушение его конституционных прав положением абзаца первого пункта 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положение п. 91 Правил направлено на обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов и тем самым на защиту интересов проживающих в них граждан и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права и свободы заявителя, перечисленные в жалобе.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 и члены её семьи в период с 01 октября 2007 года по 01 января 2018 года не обращались в ООО «Жилищное хозяйство» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей по адресу: ****** в связи с отсутствием потребителя в жилом помещении, предусмотренный указанными выше Правилами порядок обращения с заявлением о перерасчете в спорный период ответчиком ФИО1 и членами её семьи не соблюден.

Установленный п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг, а поскольку данный срок является пресекательным, то его пропуск является самостоятельным основанием к отказу в перерасчете размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 86, 92 Правил №354 в редакции, действующей с 01 января 2017 года, перерасчет размера платы в связи с временным отсутствием потребителей в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, производится на основании представления заявления потребителя, акта обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуальных приборов учета в жилом помещении, документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета и при этом отсутствие технической возможности их установки не подтверждено, перерасчет по услугам водопотребления, водоотведения не производится.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 

ответчиками не были представлены надлежащие доказательства отсутствия потребления коммунальных услуг в спорном жилом помещении при том, что согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с представленными истцом документами, подтверждающими размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным и математически верным.

В соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценив в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации добытые по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что наниматель жилого помещение и члены семьи нанимателя жилого помещения должны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, однако, ответчик указанную обязанность не исполняла, в связи с чем иск, заявленный ООО «Жилищное хозяйство», предоставляющий ответчику коммунальные услуги, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом принимается во внимание, что ответчик вправе защищать свои права, в том числе и путем предъявления иска к другим членам семьи нанимателя жилого помещения, в случае оплаты ответчиком всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.

Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования ООО «Жилищное хозяйство» обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженки ******, зарегистрированной по адресу: ****** задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ****** и коммунальные услуги в размере 170 560 руб. 28 коп., образовавшуюся за период времени с 01 октября 2007 года по 01 января 2018 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 611 руб. 21 коп., всего 175 171 (сто семьдесят пять тысяч сто семьдесят один) рубль 49 копеек в пользу ООО «Жилищное хозяйство», расположенное по адресу: ******, банковские реквизиты: ИНН № ******, КПП № ******, Северо-западный банк ПАО «Сбербанка России» ******, р/сч № ******, к/сч № ******, БИК № ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.

Мотивированное решение составлено с учетом праздничных и выходных дней 06 ноября 2018 года. 

Судья: подпись Кузнецова Л. А.