Дело № 2-354/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 25 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе: судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ..., ГСК «Текстильщик» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Текстильщик». Земельный участок, на котором расположен гараж выделен ГСК «Текстильщик» на основании распоряжения ... № **-р от 19.09.1995 «О предоставлении и согласовании земельных участков» для строительства индивидуальных гаражей. Также был выдан государственный акт «№ ** на право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, который был зарегистрирован в книге записей государственных актов за №№ **. На отведенном кооперативов участке, он своими силами построил гараж. Поскольку разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не имеется, он не может зарегистрировать право собственности на гараж. 

Просит признать за ним право собственности на гараж № **, расположенный по адресу ..., юго-западнее комплекса строений № ** по .... 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика ГСК «Текстильщик» в судебном заседании не возражал удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.164 п.1 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренным настоящим кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. 

В силу ст.131 п.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Текстильщик», на основании протокола общего собрания кооператива. 

Истцу для строительства гаража был отведен земельный участок.

Истец своими силами на данном участке возвел гараж. Гараж возведен в границах выделенного кооперативу земельного участка.

Право собственности зарегистрировать не может, т.к. не имеется разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. Гараж считает самовольно возведенным.

Истец просит признать за ним право собственности.

Суд считает, что данные требования являются обоснованными.

Земельный участок выделен ГСК «Текстильщик» на основании распоряжения ... № **-р от **.**,** «О предоставлении и согласовании земельных участков» для строительства индивидуальных гаражей. 

Также был выдан государственный акт «№ ** на право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, который был зарегистрирован в книге записей государственных актов за № **.

В соответствии с Постановление администрации ... № ** от **.**,** «Об адресном плане ... и порядке регистрации адресов строений» произведено описание места положения ГСК «Текстильщик» по адресу ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ... регистрации местоположения от **.**,**. 

В настоящее время границы земельного участка отмежеваны и определены на местности, имеется кадастровый номер № **, площадь участка уточнен и установлена, какой-либо спор о границах данного земельного участка отсутствуют. 

ГСК «Текстильщик» был зарегистрирован Администрацией ... **.**,**, который был создан для обеспечения его членами индивидуальными гаражами. 

Как следует из Устава ГСК «Текстильщик» член кооператива имеет право получить в собственность гараж в соответствии с внесенным паем. 

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства ... № ** от **.**,** данное строение – гараж № ЛК № ** находится по адресу ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ... строение имеет статус ранее выстроенного, земельный участок, в границах которого находится данный объект недвижимости, соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на **.**,**, гараж расположенный по адресу: ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ..., ЛК № ** имеет следующие характеристики: размер 5,44 x 4,15, застроенная площадь 20,3 кв.м, полезной площадью 22,50 кв.м., общей площадью 26,90 кв.м.

Из заключения ООО «Солант» следует, что гараж, расположенный по адресу: ..., юго-западнее комплекса строений № ** по ..., ЛК № **, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние строительных конструкций здания гаража в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, то есть за правообладателем земельного участка.

В связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №ЛК № **, расположенный в ГСК «Текстильщик» по адресу Кемерово, ... юго-западнее комплекса строений по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2020 года