Дело №2-6/2025 58RS0019-01-2024-000128-05

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное)

16 января 2025 года с. Лопатино Пензенской области

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Антоновой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Бересневой Т.А.,

представителя ответчика АО «Областной агропромышленный холдинг» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лопатинского районного суда Пензенской области гражданское дело №2-6/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Областной агропромышленный холдинг» об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Областной агропромышленный холдинг» о признании недействительным проект межевания в части образования земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 267837 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 118808 кв.м. с кадастровым номером №; снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №; прекращении права собственности АО «Областной агропромышленный холдинг» на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 267827 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка, общей площадью 118808 кв.м. с кадастровым номером №. В обоснование иска указано, что истцу на основании решения Лопатинского районного суда Пензенской области от 02.10.2023г. и 14.12.2023г. в порядке наследования на праве пожизненного наследуемого владения принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, площадью 280000 кв.м. и № площадью 190000 кв.м. Ранее права на указанные земельные участки из числа земель сельскохозяйственного назначения принадлежали отцу истца. Законодательство, действующее на момент предоставления земельных участков ФЯ в 1991 году для определения их местоположения не предусматривало определение местоположения границ земельного участка в системе МСК-58, применяемой для ведения ЕГРН в настоящее время. Местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № отражено в чертеже проекта перераспределения земель совхоза «Борец» Лопатинского района Пензенской области от 1992 года. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей содержит чертеж границ земель, площадью 47 га., ФЯ Контуры границ земельных участков, указанных в Государственном акте и чертеже перераспределения земель совхоза «Борец» полностью совпадают. Приложение № к Государственному акту №№ содержит уточнение по расположению участков с указанием на наличие оврага посередине участка, площадью 280000 кв.м. Второй участок площадью 190000 кв.м. имеет границы с землями товарищества «Пылковское» и расположено вблизи леса и лесополосы. По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 было проведено исследование, в результате которого было установлено, что в 2011 году на территории земельных участков ФЯ, площадью 47 га. были сформированы и поставлены на кадастровый учет 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 267837 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № территориально совпадают с местоположением земельных участков истца с кадастровым номером № и № Земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на кадастровый учет 22.07.2011г. При проведении межевых работ по формированию и определению границ земельных участков с кадастровыми номерами № правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами № не были приняты во внимание. Фактическое месторасположение земельных участков установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства по состоянию на 1991 и 1992 год соответственно, и соответствует правоустанавливающим документам. Земельный участок индивидуализирован, имеется графическое изображение данного участка с привязкой на местности, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Не внесение сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в публичную кадастровую карту не может повлечь нарушение прав истца как собственника земельного участка. Формирование земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, равно как и иных земельных участков, сформированных позднее даты формирования земельных участков истца, с фактическим наложением границ данных земельных участков и земельного участка истца нарушает право собственности истца на данные земельные участки. 

26.04.2024г. от истца ФИО1 поступили уточнения исковых требований, в которых истец просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам, установленным в результате проведения кадастровых работ 01.04.2024г. по уточнению местоположения границ и/или площади земельных участков с кадастровыми номерами №, признать недействительными результаты межевания смежных земельных участков с кадастровым номером №.

30.05.2024г. истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам, установленным в результате проведения кадастровых работ 01.04.2024г. по уточнению местоположения границ и/или площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненных кадастровым инженером ФИО4 Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером № и №, выполненные кадастровым инженером ОАО «Экспертиза» ФИО5 30 июня 2011 года в связи с полным наложением границ на земельные участки истца с кадастровыми номерами №

23.12.2024 года истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от 01.04.2024 года, признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО1 в судебные заседания не явился, о дате, месте и времени судебных заседаний извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Соломко Т.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Пояснила, что ФИО1 является наследником после своего отца, которому были предоставлены в собственность земельные участки в определенных границах. Установлены границы были в соответствии с Государственным актом о праве собственности на землю в порядке пожизненного наследуемого владения. Из представленного чертежа границ земельных участков, которые были предоставлены отцу истца, можно определить местоположение данных земельных участков, их конфигурацию. Имеется почти полное наложение земельных участков истца на земельные участки ответчика. Срок исковой давности в данном случае не применяется в соответствии со ст.208 ГК РФ, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Представитель ответчика АО «Областной агропромышленный холдинг» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца с учетом уточнений, не согласился, просил в удовлетворении иска отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности. Также пояснил, что спорные земельные участки находятся в разных кадастровых кварталах, в связи с чем, наложения границ не может быть. Главная ошибка истца в применении первоначального иска о признании права собственности это попытка использовать данный иск и судебное решение о признании права собственности без соединения его с иском о виндикации, поскольку истец является лицом, не владеющим спорным земельным участком. Лишение ответчика, как добросовестного приобретателя, права на земельный участок в его границах, зарегистрированных в ЕГРН, по требованиям истца, сформулированным в настоящем деле, будет являться незаконным. 

Представитель третьего лица АО «Экспертиза» в судебные заседания не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебные заседания не явился, о дате, месте и времени судебных заседаний извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебные заседания не явился, о дате, месте и времени судебных заседаний извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании 30.05.2024г. исковые требования истца с учетом уточнений поддержал в полном объеме. Пояснил, что он проводил уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате которого выявил наложение двух участков 166 и 167. Уточнял картографическим способом путем сопоставления старого акта от 1991 года о выделении земельных участков с кадастровым планом территории. Выявил полное наложение границ, на месте земельных участков истца расположены совершенно другие земельные участки. Считает, что их необходимо либо снять с кадастрового учета, либо признать межевание недействительным. Есть старая карта распределения земель совхоза «Борец», в этой карте распределение границ, обозначены земельные участки, которые принадлежат наследодателю. Границы земельных участков истца определял картографическим способом, путем сопоставления старой карты совхоза «Борец». В судебное заседание 16.01.2025 года не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании 19.12.2024г. исковые требования поддержал в полном объеме. В судебное заседание 16.01.2025 года не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации Лопатинского района Пензенской области в судебные заседания не явился, о дате, месте и времени судебных заседаний извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в судебные заседания не явился, о дате, месте и времени судебных заседаний извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего Министерства государственного имущества Пензенской области ФИО7 в судебном заседании 13.06.2024г. с исковыми требованиями истца с учетом уточнений не согласился, просил в иске отказать. Пояснил, что в Государственном акте, на который ссылается истец, не отражены границы спорных земельных участков, а имеется лишь графическое изображение. Кроме того, истец длительное время не заявлял о своих правах на земельные участки. В судебное заседание 16.01.2025 года не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, на основании следующего. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании решения Лопатинского районного суда Пензенской области от 02.10.2023г. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в порядке наследования является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 280000 кв.м., местоположение: Пензенская область, Лопатинский район, КФХ «Надежда», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления. Поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23.12.1991 года, границы земельного участка не установлены. Также ФИО1 на основании решения Лопатинского районного суда Пензенской области от 14.12.2023г. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в порядке наследования является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 190000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 10.10.2023 года, границы земельного участка не установлены.

Ответчик АО «Областной агропромышленный холдинг» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 118808+/-3016 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр с. Лопатино. Участок находится примерно в 3,3 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, и собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 267837+/-4528 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр с. Лопатино. Участок находится примерно в 3,5 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные». 

С целью уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по заказу истца ФИО1, кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлены межевые планы от 01.04.2024г. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 01.04.2024г. следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 2011 году без учета правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № сформированный в 1991-1992г.г. Таким образом, наличие сформированного земельного участка с кадастровым номером № препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне 2 картографической проекции. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» определена в результате кадастровых работ (118808 кв.м.). 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 01.04.2024г. следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 2011 году без учета правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, сформированный в 1991-1992г.г. Таким образом, наличие сформированного земельного участка с кадастровым номером № препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне СХ-1 Зона сельскохозяйственного производства. Земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне 2 картографической проекции. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> определена в результате кадастровых работ (306 423 кв.м.).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТИСАР» ФИО3 от 26.01.2024г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 280000 кв.м., сформирован как объект права 23.12.1991г. на основании решения президиума Лопатинского районного Совета народных депутатов от 23.12.1991г. №, границы земельного участка представляют собой три контура площадью 9.5 га., 4.4 га., 14.1 га. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 190000 кв.м., сформирован как объект права 07.02.1992г. на основании постановления Главы администрации Лопатинского района Пензенской области от 07.02.1992г. №, граница участка описывается одним контуром. Земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 47 га., выделялись для организации деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства «Надежда». В соответствии с действующим на вышеуказанную дату законодательством, проведены землеустроительные работы по отграничению земельного участка в натуре и Главе крестьянского хозяйства «Надежда» ФИО8 выдан Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения на землю № Границы отведенных четырех контуров в натуре отражены в чертеже в составе Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения на землю №. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН как о ранее учтенных и не отражены на дежурной кадастровой карте. Местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № отражены в чертеже проекта перераспределения совхоза «Борец» Лопатинского района Пензенской области от 1992 года. Исходя из содержания чертежа проекта перераспределения совхоза «Борец» Лопатинского района Пензенской области от 1992 года кадастровым инженером определено пространственное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В ходе изучения Публичной кадастровой карты выявлен, что на территории предоставленного Главе крестьянского хозяйства «Надежда» ФЯ двух земельных участков, общей площадью 47 га. сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет в уточненных границах 2 земельных участка: 22.07.2011г. с кадастровым номером №, площадью 267837 кв.м., территориально совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером № и контуром земельного участка с кадастровым номером № 22.07.2011г. поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 118808 кв.м., территориально совпадает с местоположением контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14.1 га. По результатам сопоставления выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сформированных как объекты права в 1991-1992 г.г. с границами земельных участков с кадастровыми номерами № государственный кадастровый учет которых осуществлен в 2011 году.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№, главе крестьянского хозяйства «Надежда» ФЯ решением от 23.12.1991г. и 07.02.1992г. №,22 Лопатинского районного Совета народных депутатов, главы администрации Лопатинского района предоставлено 47 га. земель для сельскохозяйственного использования. К вышеуказанному Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей приложен чертеж границ, находящихся в собственности, владении, пользовании. В приложении № к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей указан список земельных участков с особым режимом использования, предоставляемых ФЯ

Границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № установлены на основании межевого плана от 30.06.2011г. подготовленного кадастровым инженером ОАО «Экспертиза» ФИО5, согласно которому границы земельных участков были установлены на основании постановления администрации Лопатинского района Пензенской области от 23.06.2011г. № «Об утверждении схем расположения земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в Лопатинском районе Пензенской области». Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1 ст.11.2 ЗК РФ). 

Согласно ч.1, 5, 6 ст.13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1,2 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.4.2 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1,6,8 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Для установления обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного дела, судом по ходатайству истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 28.11.2024 года №, проведенной ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу ФИО1 с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчику АО «Областной агропромышленный холдинг». Определить точную площадь наложения не предоставляется возможным, поскольку в данном графическом материале отсутствует математическая основа, необходимая для расчета координат характерных точек границ земельного участка, а также в связи с тем, что величина средней квадратической погрешности определения координат характерных точек для карты такого масштаба превышает нормативную точность. 

При оценке указанного заключения, судом принято во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности", экспертами, имеющими, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. В заключении указана литература, которая была использована экспертом при проведении исследования и составлении заключения.

В судебном заседании также был допрошен эксперт СК, который подтвердил выводы, изложенные в заключении и пояснил, что на рисунках, имеющихся в заключении видно, что наложение границ земельных участков ответчика на границы земельных участков истца, составляет большую часть. 

Кроме того, заключение экспертов, также согласуется с заключениями кадастровых инженеров ФИО4 и ФИО3, которыми также было установлено наложение границ земельных участков. При образовании и установлении границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № в 2011 году не были учтены правоустанавливающие документы на земельные участки истца с кадастровыми номерами № образованные в 1991-1992г.г. 

Учитывая вышеуказанное заключение, суд приходит к выводу, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчику АО «Областной агропромышленный холдинг» было проведено с нарушением требований закона и прав истца ФИО1, как собственника земельных участков с кадастровыми номерами 58№, ввиду наложения границ земельных участков ответчика на земельные участки истца. 

Согласно ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В межевых планах земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют акты согласования границ со смежными землепользователями. Земельные участки с кадастровыми номерами № учтены ранее, чем земельные участки, сформированные ответчиком в2011 году, в связи с чем, при формировании земельных участков ответчика, нарушено право истца. 

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в части признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данных земельных участков. 

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что в случае удовлетворения исковых требований, ответчик будет лишен права собственности на земельный участок, суд считает не состоятельными. Факт неверного определения границ земельных участков ответчика не является основанием для лишения его права собственности на земельные участки. Документы, на основании которых возникло право собственности на земельные участки ответчика, не признаны недействительными и не оспорены. 

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что земельные участки находятся в разных кадастровых кварталах, не опровергают выводы заключения экспертов и не являются основанием для отказа в исковых требованиях в части признания недействительными результаты межевания земельных участков.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено наложение спорных границ земельных участков истца и ответчика. Кроме того, заключением экспертов установлено, что определить границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № не представляется возможным. Таким образом, поскольку на момент производства экспертизы определить фактическое местоположение земельных участков истца не представилось возможным, как и определить существующие фактические границы земельных участков, у суда отсутствуют основания для удовлетворениях исковых требований истца в части требований об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом в силу норм действующего законодательства истец не лишен права самостоятельно уточнить границы принадлежащих ему земельных участков с определением в предусмотренном законом порядке координат, характерных точек границ. 

Ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, который был пропущен истцом, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим (п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Исходя из существа заявленных требований исковая давность на требования истца, в соответствии со ст.208 ГК РФ, не распространяется, в связи с чем, доводы ответчика являются несостоятельными, а ходатайство о применении срока исковой давности не подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Областной агропромышленный холдинг» об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 118808+/-3016 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр с.Лопатино. Участок находится примерно в 3,3 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 118808+/-3016 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр с. Лопатино. Участок находится примерно в 3,3 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 267837+/-4528 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр с.Лопатино. Участок находится примерно в 3,5 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 267837+/-4528 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр с.Лопатино. Участок находится примерно в 3,5 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: К.С. Синькова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2025 года