Дело № 2-461/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А., 

при секретаре: Овчаровой Л.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Серикова Г.В., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу на регистрационном учете состоят ответчики ФИО2, ФИО3, которые по указанному адресу зарегистрированы, но не проживают.

ФИО1 инициировала дело предъявлением иска, в котором просит суд признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что регистрация ответчиков в жилом доме истца нарушает её права, поскольку ответчики в жилом доме не проживают, ФИО2 является бывшим собственником домовладения, ФИО3 членом семьи бывшего собственника.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, в адрес суда возвратились конверты с отместкой почты «истек срок хранения». Интересы ответчиков в судебном заседании представлял назначенный судом адвокат Сериков Г.В., который исковые требования истца не признал, сославшись на то, что истицей не соблюден досудебный порядок и он не имеет сведений о наличии другого жилья у ответчиков.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.9), что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.7,8), копией регистрационного дела (л.д.23-37).

В п.10 договора купли-продажи указано, что в указанном доме зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора. 

Согласно справке администрации Погореловского сельского поселения (л.д.10) ответчики ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но не проживают, что также подтверждается актом проверки жилищных условий УУП ОМВД России по Корочанскому району (л.д.39).

Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о проживании в жилом доме не представлено. 

Для данной категории дел не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положения п. 1 ст. 209 ГК РФ указывают на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 2 приведенной нормы только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, путем отчуждения своего имущества в собственность другим лицам.

Из представленных доказательств усматривается, что истец является собственником недвижимого имущества, и ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ответчики ФИО3 и ФИО2 членом семьи собственника не являются, в доме не проживают, совместно с ней хозяйство не ведут, что также подтвердили свидетели, допрошенные в ходе рассмотрения гражданского дела. 

Из справки предоставленной диспетчером отдела адресно-справочной службы УФМС России по Белгородской области следует, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета, в связи с чем в данной части исковых требований следует отказать.

Таким образом, принимая во внимание, что истец, являющейся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений своего права собственности, соглашения с ним о сохранении права пользования жилым помещением у ответчика не имеется, совместное хозяйство ими не ведется, отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего его проживания в спорном жилом помещении.

В соответствии с положениями ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика ФИО3

В судебном заседании не установлено наличие какого–либо соглашения между истцом и ответчиком ФИО3 в отношении пользования, проживания в жилом помещении.

В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит административно-правовой характер и не свидетельствует о его праве пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу в данной части об отказе в удовлетворении исковых требований, а требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в части. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В части требований к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2017 года.