УИД:50RS0

<

номер>-04

Решение

Именем Российской федерации

17 мая 2024 года 

<

адрес>

Раменский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ООО «ОРБИС» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОРБИС» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5 и, уточнив требования, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021г. по 31.08.2022г. в размере 87 751,68 руб., пени за период с 10.04.2021г. по 17.05.2024г. в размере 51 973,48 руб., а всего 139 725,16 руб.; с ФИО2 –плату за содержание и текущий ремонт за период с 01.03.2021г. по 31.08.2022г. в размере 22 813,02 руб. и пени за период с 10.04.2021г. по 17.05.2024г. в размере 13 514,67 руб., а всего 36 327,69 руб.; расходы по оплате госпошлины в солидарном порядке в размере 8 301 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требований поддержала и пояснила, что ООО «ОРБИС» (ранее ООО «Строй-гарант ХХI) в соответствии с решением Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> с 2018г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Раменский р-он, 

<

адрес>. ООО «ОРБИС» имеет лицензию 

<

номер> от 27.07.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. По имеющейся у истца информации с декабря 2017г. ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Раменский р-он, р.

<

адрес>. За период с 01.03.2021г. по 31.08.2022г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец 15.01.2024г. обратился к мировому судье судебного участка 

<

номер> о вынесении судебного приказа. По заявлению ответчиков 05.02.2024г. судебный приказ был отменен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в связи с тем, что он не проживает в квартире с 2020г. 14.05.2024г. он направил заявление о перерасчете. Собственником квартиры является с 2014г. по настоящее время. В квартире установлены приборы учета холодной и горячей воды, но показания он не передает, т.к. редко бывает в квартире. Квитанции на оплату коммунальных услуг он не получал. Пояснил, что согласен оплатить содержание жилого помещения и отопление, в отношении пени просил отказать в полном объеме, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с 

<

дата>г. она проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, а с февраля 2024г. имеет постоянную регистрацию по данному адресу. Из квартиры по адресу: 

<

адрес>, Раменский р-он, 

<

адрес> она не выписывалась, т.к. бывший муж угрожал ей, что заберет детей. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Раменский р-он, 

<

адрес>.

Согласно решению о внесении изменений в реестр 

<

адрес> №Р

<

номер>30344440 от 

<

дата> и лицензией 

<

номер> от 27.07.2015г. ООО «ОРБИС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Раменский р-он, 

<

адрес>.

Ответчики не исполняли надлежащим образом обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем в период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. за ними образовалась задолженность в размере 110 564,70 руб. Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В суде ФИО1 указала, что в период с 

<

дата>г. по февраль 2024г. имела временную регистрацию по другому адресу, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания.

Суд полагает, что указанное обстоятельство не влечет освобождение ФИО1 от уплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку ответчик не представила суду доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих, что она оплачивала в спорный период коммунальные услуги по иной квартире, где она фактически проживает. Представленная справка о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

номер> не подтверждает, что лично ответчик ФИО6 несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.к. кроме нее с 2021г. в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы четверо совершеннолетних граждан. 

Кроме того, согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении. 

В соответствии с пунктом 86 указанных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. 

Таким образом, из вышеназванных норм права следует, что перерасчет осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки. 

При этом из материалов дела следует, что жилое помещение ответчиков оборудовано приборами учета, в связи с чем оплата могла производиться за фактически потребляемые коммунальные ресурсы при надлежащей передаче показаний приборов учета в управляющую компанию. 

Так как ФИО1, имея регистрацию по месту пребывания, сохраняет право пользования жилым помещением в спорной квартире, то она также несет обязанности по содержанию указанной квартиры.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков был вынесен 

<

дата>г., отменен- 

<

дата>г.

С исковым заявлением истец обратился 

<

дата>г.

Таким образом, суд не находит оснований для применения срока исковой давности.

В соответствии с п.66 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> N 354 (ред. от 

<

дата>) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что оплата за январь 2021г. должна быть внесена не позднее 

<

дата>г., а с иском ООО «ОРБИС» обратилось 

<

дата>г., суд считает возможным взыскать задолженность по оплате за период с января 2021г. по 

<

дата>г.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчиками истцом начислены пени за период с 10.04.2021г. по 17.05.2022г. в размере 51 973,48 руб. и 13 514,67 руб.

Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пеней до 8 000 рублей с ФИО2 и до 5 000 рублей с ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ОРБИС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) в пользу ООО «ОРБИС» (ИНН: 

<

номер>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в сумме 58 566,03 руб., пени в размере 8 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 196,98 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) в пользу ООО «ОРБИС» (ИНН: 

<

номер>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в сумме 34 208,46 руб., пени в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 376,25 руб.

В остальной части иска- отказать.

Обязать Межрайонную ИФНС России 

<

номер> по 

<

адрес> вернуть ООО «ОРБИС» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 727 (четыре тысячи семьсот двадцать семь) рублей 77 копеек, оплаченную по платежному поручению 

<

номер> от 08.12.2023г. и платежному поручению 

<

номер> от 21.02.2024г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024г.