Дело № 2-6362\2017

Мотивированное 

решение

изготовлено 27.12.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе:

председательствующего судьи Рубель Ю.С.,

при секретаре Зориной М.В.,

при участии представителя истца ФИО1,

при участии представителя ответчиков ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Каскад», ООО «Каскад-Строй» о возложении обязанности произвести ремонт и устранить причины затопления, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «УК Касакад», в котором просит возложить обязанность на ответчика произвести ремонт и устранить иные причины затопления. В обоснование своих требований указала, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Каскад» на основании договора от дата. В квартире, в 

<

адрес> имеется два балкона открытого типа, плиты которых имеют повреждения, так как в июне - июле месяцах 2013 года, а также июле 2014 года, в период дождей, через указанные балконные плиты, а также по дополнительным причинам, установленными экспертной организацией, проникла вода в 

<

адрес>, принадлежащей истцу. На обращение истца к ответчику ООО «УК Каскад», получен ответ о том, что собственником 

<

адрес> является ООО «Центроресурс» (ИНН 

<

***>), место нахождения: 

<

адрес>. Ответчик устно пояснил, что ответственность за надлежащее состояние балкона несет собственник квартиры. Истец обратилась с претензией к ООО «Центроресурс». Ответа не последовало.

По настоящее время, указанные нарушения не устранены, в результате чего во время дождей течь в квартиру истца продолжается. Ответчик не предпринимает никаких действий для ее устранения.

26.06.2014 года ООО «Управляющая компания Каскад» информировало истца о проведении ремонта балкона, примыкающего к 

<

адрес>. Как указано в письме, с 02 по 04 июня 2014г. произведен ремонт перекрытия балкона 

<

адрес> для устранения протекания перекрытия, в том числе проклеены швы гидроизоляции и примыканий к поверхностям стен балкона.

Однако принятые меры оказались неэффективными, поскольку 22.07.2014г. вновь произошел залив 

<

адрес>, о чем составлен акт обследования места аварии (залива), которым установлено, что из вышерасположенной 

<

адрес> произошел залив 

<

адрес>. Также в акте зафиксировано, что вода стекала с потолка, стен через балконные перекрытия. В результате затопления вода спустилась в 

<

адрес>, расположенную этажом ниже.

Факты нарушения ответчиком требований подпунктов 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.4.2 Правил №170, а также нарушение конструкции балконной плиты в 

<

адрес> подтверждается письменными обращениями к собственнику 

<

адрес> к ответчику, а также актами № от дата, № от 22.07.2014г. и актом экспертизы № от дата проведенной ООО «Приморский экспертно-правовой Центр».

Согласно выводам, указанным в акте экспертизы, эксперту поставлен первый вопрос: определить причину образования повреждений (дефектов) в помещениях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде следов воздействия воды на поверхности конструктивных элементов и внутренней отделки в жилых комнатах указанной квартиры?

Актом экспертизы (по тексту) подтверждается факт полного и всестороннего исследования поставленного вопроса, так как эксперт исследовал не только квартиру истца №, но и 

<

адрес>, откуда происходила течь воды.

Таким образом, согласно акту экспертизы: В результате исследования установлено, что причиной образования повреждений (дефектов) в помещениях квартиры, рас положенной по адресу: 

<

адрес>, в виде следов воздействия воды на поверхности конструктивных элементов и внутренней отделки в жилых комнатах указанной квартиры, в совокупности являются следующие факторы: основная причина: заливы через балкон 1-ого уровня вышерасположенной 

<

адрес>, выполняющего функции эксплуатируемой кровли над жилой комнатой 2-ого уровня 

<

адрес>, вследствие нарушения герметичности верхнего гидроизоляционного (защитного) слоя покрытия пола балкона 1 -ого уровня, выполненного из рулонного битумно-полимерного наплавляемого материала, повреждение раствора в водосливном отверстии балкона, устроенного в боковой кирпичной стене; дополнительная причина: заливы из вышерасположенного помещения 1-ого уровня 

<

адрес>, примыкающего к балкону, в которое вода поступает через балкон 2-ого уровня 

<

адрес>, вследствие нарушения герметичности мест примыканий гидроизоляционного слоя пола балкона 2-ого уровня 

<

адрес>, к боковым и фасадной кирпичным наружным стенам, выполненного из рулонного материала, устроенного под верхним (защитным) бетонным слоем пола балкона 2-ого уровня и заведённого на вертикальную поверхность наружных стен; дополнительная причина: заливы из вышерасположенного помещения 1-ого уровня 

<

адрес>, примыкающего к балкону, в которое вода так же поступает через притвор дверного полотна и монтажные зазоры балконной двери, вследствие нарушение герметичности притвора полотна балконной двери, неплотного прилегания лотняющих прокладок в притворе полотна; нарушение герметичности монтажных зазоров указанной балконной двери со стороны балкона (улицы).

Таким образом, как следует из факта затопления 

<

адрес> (акт № от дата.) и выводов акта экспертизы, произведенный ремонт покрытия балкона 

<

адрес>, оказался неэффективен, поскольку причины залива устранены не были.

Ответчик не предпринял срочные меры по устранению затопления квартир и предупреждению дальнейшего разрушения конструктивных элементов здания, то есть не исполнил должным образом взятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в надлежащем состоянии. 

Просит суд возложить обязанность на ООО «УК Каскад» произвести ремонт балконных плит, прилегающих к 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также устранить иные причины.

26.01.2015 года от представителя истца поступили уточнения по исковым требованиям истца в части просит взыскать с ООО «УК Каскад» в пользу ФИО3 материальный ущерб в размере 11 630 рублей, согласно акту экспертизы от дата №, выполненному ООО «Приморский экспертно-правовой центр», стоимость восстановительного ремонта в жилых помещениях первого и второго уровней 

<

адрес> в 

<

адрес>, необходимо для устранения повреждений (дефектов) от воздействия воды на поверхности конструктивных элементов и внутренней отделки в жилых комнатах указанной квартиры, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 10 700 рублей, а также штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.

29.06.2015 года представителем истца по доверенности ФИО1 заявлены уточнения по исковым требованиям просит суд возложить обязанность на ответчика ООО «УК Каскад» обязанность устранить причины протекания кровли 

<

адрес> в 

<

адрес>.

12.10.2015 года представителем ФИО3 заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части требования о возложении обязанности на ответчика произвести ремонт кровли, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком данные требования были удовлетворены, произведен ремонт, данный отказ от части исковых требований судом не принят.

26.10.2016 года по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «КК «Арктур Эксперт», на разрешение эксперта поставлены вопрос: установить причину протекания атмосферных осадков в 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании заключения эксперта ООО «КК «Арктур Эксперт» № от дата результаты проведенного исследования показали, что наиболее вероятной причиной протекания атмосферных осадков в помещении 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> являются протечки воды через фасад многоквартирного дома вследствие его ненадлежащего технического состояния, которое, учитывая фиксированные дефекты и повреждения оценивается как ограниченно-работоспособное. Для предотвращения дальнейших протечек необходимо выполнить облицовку фасада жилого дома с предварительной обработкой кирпичной кладки гидрофобизирующими составами, а также отделкой примыканий и конструкций, установленных на фасаде для надежной гидроизоляции от проникновения влаги в толщу конструкций.

30.03.2017 года в качестве соответчика было привлечено ООО «Каскад-Строй» - застройщик жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала исковые требования по уточненным исковым требованиям, просила обязать ответчика ООО «УК Каскад» предпринять все предусмотренные законодательством меры по устранению выявленных в заключении эксперта ООО «КК «Арктур Эксперт» недостатков фасада многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе осуществить капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО2 возражал против заявленных требований, просил суд отказать в удовлетворении требований.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, управляет ООО «Управляющая компания Каскад».

Согласно заключения эксперта №-С/2016 от 21.11.2016ода причиной протекания в 

<

адрес> в 

<

адрес> является протекание воды через фасад дома вследствии его ненадлежащего технического состояния.

Состояние фасада харектиризуется как ограниченно работоспособное. И единственным способом устранения выше указанных дефектов согласно заключения эксперта №-С/2016 от датаг является облицовка фасада жилого дома с предварительной обработкой кирпичной кладки гидрофобизирующем составом, а также обделкой примыканий и конструкций.

Вывод экспертизы полностью совпадает с выводом государственной жилищной инспекции, которая по жалобе истца провела проверку и которая не выявил в деятельности ООО «Управляющая компания «Каскад» нарушений действующего законодательства. В акте проверки от дата № отмечено, что через кирпичные торцевые стены фасада здания происходит инфильтрация атмосферной влаги в жилые помещения в связи нарушением гидроизоляционного слоя по всей поверхности фасадной стены.

Государственный жилищный инспектор делает вывод о том, что единственным способом устранения протекания является проведение капитального ремонта фасада здания с полной гермитиацией стен.

Согласно заключению по техническому обследованию жилого 

<

адрес> группы индивидуальных террасных жилых домов по 

<

адрес> от дата выполненного АНО «ТИГРИС» наружные стены жилого дома выполнены в трехслойном варианте с утеплителем из пенополистерола, несущей частью из андезитобазальтовых блоков Тереховского завода бетонных изделий и облицовкой из многодырчатого модульного керамического кирпича.

Как видно из проектных решений конструкция дома не предусматривает какой-либо облицовки или герметизации, а также покрытие стен гидрофобизирующими составами. Функции гидроизоляции исполняет многодырчатый облицовочный кирпич, который не рассчитан на использование в условиях настоящего климата.

Таким образом требуется проведение капитального ремонта.

Согласно п.1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащие содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1.2. ст. 161 ЖК РФ - соблюдение требований действующего законодательства по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме (ссылка на п.1.1. ст. 161 ЖК РФ) достигается путем выполнения работ и оказания услуг.

Минимальный перечень работ и услуг утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Согласно п.9. выше указанного постановления к работам по текущему ремонту, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как видно в вышеуказанном минимальном перечне работ нет тех видов работ, которые предложены в заключении судебной экспертизы, поскольку они выполняются комплексно при полном зашивании протекающей стены.

Согласно п.14.2 ст.1 ГРК РФ - капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Протекания дома возникли с момента сдачи дома в эксплуатацию, а не с момента обращения истца в ООО «УК Каскад», следовательно имеются скрытые дефекты недвижимого имущества, которые не могли быть выявлены в ходе обычного способа приемки и с претензией о качестве квартиры необходимо было обращаться к застройщику или продавцу недвижимого имущества.

На данный момент, протекание можно устранить только путем капитального ремонта. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и порядке его финансирования определены главой 15 ЖК РФ. Все вышеперечисленные требования согласно ч.1 ст.166 ЖК РФ входят в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирного дома, оказание и выполнение которых финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 166 ЖК РФ - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо, -водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Каскад», ООО «Каскад-Строй» о возложении обязанности произвести ремонт и устранить причины затопления - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья п\п Ю.С. Рубель