Дело № 2-1122/2020

74RS0028-01-2020-000972-24 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 299,9 кв.м. по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого здания – комплекс сервисного обслуживания автотранспорта и объекта незавершенного строительства расположенных по адресу: АДРЕС, право зарегистрировано в установленном законом порядке. После приобретения права собственности на объект незавершенного строительства, она окончила строительство в результате чего, было построено здание – комплекса сервисного обслуживания (2 очередь), площадь 299,9 кв.м. согласно технического плана. Она обратилась в Администрацию Копейского городского округа за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получила отказ. В соответствии с заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, выполненного ООО «ПГСК». Нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 299,9 кв.м. соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В целом состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания по адресу: АДРЕС, общей площадью 299,9 кв.м. определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 299,9 кв.м. за ФИО1 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились. 

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дне слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу ст. 51 Град.К РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 2044 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 01.10.2019 года (л.д. 15-16).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания – комплекса сервисного обслуживания автотранспорта (1 очередь) находящегося по адресу: АДРЕС, общей площадью 362,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР на основании договора дарения от 20.05.2019 года. (л.д. 11).

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит нежилое здание, площадью 360,8 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР (л.д.9-10).

Также ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, степени готовности 15%, расположенного по адресу АДРЕС, площадью 334,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР на основании договора дарения от 05.07.2019 года (л.д. 14).

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит объект незавершенного строительства степенью готовности 15 %, площадью 334,9 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР (л.д.12-13).

Согласно градостроительному плану земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 2044 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства комплекса сервисного обслуживания автотранспорта (2 очередь) (л.д.24-26).

В соответствии с ч. 4.1 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда могут содержаться ссылки на постановления Пленума Верховного суда РФ по вопросам судебной практике, постановления Президиума Верховного суда, а также на обзоры судебной практики Верховного суда РФ, утвержденные Президиумом Верховного Суда РФ. 

В соответствии с Обзором судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19 марта 2014 года право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ФИО1, ФИО2 обратилась в Администрацию Копейского городского округа 13.11.2019 года с обращением о подготовке акта ввода в эксплуатацию законченного строительством нежилого здания, расположенного по адресу АДРЕС. Ответом Администрации Копейского городского округа от 04.12.2019 года НОМЕР ей было отказано, поскольку разрешение на строительство 2 очереди вышеуказанного объекта с НОМЕР и датой от 25.06.2017 администрацией Копейского городского округа не выдавалось, в связи с чем, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством нежилого здания, расположенного по адресу АДРЕС. (л.д. 37).

Судом установлено, что возведенное нежилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью третьих лиц.

Суду предоставлено заключение ООО ПРОЕКТНАЯ ГОРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 299,9 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 299,9 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 299,9 кв.м. расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. В целом состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 299,9 кв.м. расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 41-82). 

На л.д. 30-35 имеется технический план здания от 14.08.2017 года в связи с созданием нежилого здания расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно проектной документации и разрешения на строительство, площадь здания по внутренним поверхностям наружных стен составляет 299, 9 кв.м. 

На основании изложенного суд считает возможным признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 299,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС за ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 299,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. 

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.В. Кузнецова