Дело № 2-4714/18 13 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.,

при секретаре Полухиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махинько Ольги Алексеевны к ООО «Спектр» об изменении условий договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Махинько О.А. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «Спектр» об изменении условий договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09 октября 2013 года между ней и ответчиком был заключен договор РС/СII/283-5-401 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, участок 6 (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул. Оптиков), в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2016 года своими силами и (или) с привлечением других ли построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру в указанном доме с условным номером 5-401. Пунктом 2.1 договора установлена цена договора – 2 566 667 руб. Пунктом 2.2 договора установлена обязанность истца внести долевой взнос в соответствии с графиком оплаты (приложение №2) к договору в следующем порядке: первый платеж в размере 2 250 000 руб. путем открытия безотзывного аккредитива, последующие платежи согласно графику оплаты. Истцом оплата по договору, согласно графику платежей осуществлялась до 13 января 2015 года. Дальнейшие платежи были приостановлены в связи с полной остановкой строительства. Всего истцом было оплачено по договору 2 476 200 руб. по состоянию на 31 января 2018 года. Истец указывает, что до декабря 2017 года работы на строительстве объекта не велись, в последующем работы возобновились, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на июль 2019 года. В связи с чем, истец просит изменить условия оговора РС/СII/283-5-401 участия в долевом строительстве от 09 октября 2013 года и Приложение 2, которое является неотъемлемой частью договора, путем подписания дополнительного соглашения следующего содержания: «1. Аннулировать график оплаты, начиная с 13.01.2015 года и долевые взносы в сумме 2 476 200 (два миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч двести) руб. засчитать в качестве частичной оплаты по договору №РС/СП/283-5-401 участия в долевом строительстве от 09.10.2013 года, оставшаяся сумма в размере 90 467 (девяносто тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. подлежит оплате после получения застройщиком акта ввода объекта в эксплуатацию в течение 30 дней со дня получения от застройщика уведомления.» 2) Дополнить раздел 3 «Обязанности сторон» № РС/СII/283-5-401 участия в долевом строительстве от 09.10.2013 года, пунктом 3.1.7 в следующей редакции: «3.1.7 Направить дольщику уведомление о получении акта ввода объекта в эксплуатацию в течение 14 дней со дня его получения с приложением к данному уведомлению надлежаще заверенных копий подтверждающих документов». Также истец просит обязать ответчика подписать дополнительное соглашение и осуществить необходимые действия для государственной регистрации изменений, внесенных в договор №РС/СП/283-5-401 участия в долевом строительстве от 09 октября 2013 года в разумный срок. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Говоруха И.С. исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал отзыв на исковое заявление (л.д.89).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что 09 октября 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор №РС/СП/283-5-401 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, участок 6 (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул. Оптиков), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором не позднее 31 декабря 2016 года передать дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный №5-401, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора (л.д.7-15). 

В соответствии с п.2.1 договора, цена договора (долевой взнос) составляет сумму в размере 2 566 667 руб. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что дольщик обязан внести долевой взнос в соответствии с графиком оплаты, являющийся приложением №2 к договору в следующем порядке: первый платеж по графику оплаты в размере 2 250 000 руб. дольщик оплачивает следующим образом: не позднее 10 календарных дней после даты подписания настоящего договора сторонами дольщик обязуется открыть аккредитив путем представления в ООО «Банк Фининвест» заявления об открытии в пользу застройщика аккредитива (п.2.2.1); последующие платежи осуществляются согласно графику оплаты, являющемуся приложением №2 к настоящему договору. 

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что по обоюдному добровольному письменному соглашению дольщик и застройщик могут изменить срок и порядок уплаты цены договора. Согласно п.2.5 договора, условия изменения цены договора, как отраженные в договоре, так в нем и не отраженные могут изменяться или вводиться дополнительными соглашениями к договору. 

Согласно графику оплаты (приложение №2 к договору №РС/СП/283-5-401 от 09 октября 2013 года, оплата по договору производится истцом в следующем порядке: 2 250 000,00 руб. – не позднее 5 дней со дня получения из регистрирующего органа договора с отметкой о государственной регистрации; 11 310 руб. – ежемесячными платежами в период с 25 ноября 2013 года по 25 февраля 2016 года (л.д. 13). 

Всего истцом по договору оплачено 2 476 200 рублей, что подтверждается платежными поручениями, актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2013 года по 22 апреля 2015 года (л.д.16-32). 

В исковом заявлении истец указывает, что поскольку ответчиком срок передачи объекта долевого строительства был нарушен, у истца возникли сомнения в том, что квартира ей будет передана, платежи после 13 января 2015 года ею были приостановлены, в подтвержден����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????J?J??�?????????J?J??�?????????J

Из материалов дела следует, что истцом по договору не выплачена сумма в размере 90 467 руб., что подтверждалось предстаивтелем ответчика в судебном заседании. 

05 декабря 2017 года истцом ответчику была направлена претензии с требованием внести изменения в условия договора РС/СП/283-5-401 от 09 октября 2013 года в части оплаты (л.д.43-44).

Разрешение на строительство выдано ответчику 25 ноября 2014 года, продлено до 31 декабря 2018 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не выдавалось (л.д.82-83).