Дело №2-1154/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., 

с участием представителя ответчика ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, кадастровому инженеру ФИО2 о признании объекта недвижимости как объекта незавершенного строительства, прекращении записи в Едином государственном прав на недвижимое имущество и снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, кадастровому инженеру ФИО2 о признании объекта недвижимости по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с подлинным техническим паспортом и актом обследования как объект незавершенного строительства, поставить его на новый кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера, возложении исполнения судебного решения о регистрации незавершенного строительством объекта солидарно за виновные действия на ответчиков ФИО4 и кадастрового инженера ФИО2 в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

В судебном заседании 19.12.2019 ФИО3 уточнил исковые требования, в уточненном исковом заявлении просил признать указанный выше объект недвижимости в соответствии с подлинным техническим паспортом и актом обследования как объект незавершенного строительства, прекратить запись в Едином государственном прав на недвижимое имущество и снять с кадастрового учета. 

В обоснование иска указал, что он в 2015 году приобрел земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформил его на бывшую супругу ФИО4, т.к. это было удобнее для дальнейших действий по строительству, оформлению и согласованию со службами (электросеть, горгаз, архитектура и т.д.), муниципальными органами, поскольку он постоянно находился на Крайнем Севере и полностью доверял ей. На этом участке в 2016 году он начал возводить индивидуальный жилой дом, произведено устройство фундамента, возведены стены и окончена кровля. В 2017 году он развелся с супругой. После расторжения брака определением Стерлитамакского городского суда РБ утверждено мировое соглашение от 22.01.2018, незавершенный строительством объект был разделен по ? в праве общей долевой собственности, однако дом был ранее оформлен как жилой, что не соответствует действительности. 27.06.2018 из выписки из ЕГРН он узнал, что вышеуказанный нежилой дом - незавершенный строительством объект был поставлен без его ведома на кадастровый учет за № как завершенный индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> этажа. Приехав с вахты 06.06.2018, он заказал и 31.06.2018 получил технический паспорт за инвентарным номером № от 20.06.2018, из содержания которого следует, что дом является объектом незавершенного строительства; площадь фактической застройки дома составляет №.м. вместо 

<

данные изъяты> кв.м. как указано в выписке из ЕГРН, коэффициент завершенности составляет 52 единицы, инженерные сети и другие коммуникации в доме отсутствует. Согласно акту обследования помещения от 24.07.2018, осуществленного комиссией, объект капитального строительства по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> признан непригодным для постоянного проживания; он не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Считает, что ответчики ФИО4 совместно с кадастровым инженером ФИО2, заведомо зная, что их действия несут противоправный характер, воспользовавшись его отсутствием в 

<

адрес>, предоставили в МФЦ недостоверные сведения (технический план), не соответствующий фактическому состоянию объекта, что в итоге привело к незаконной постановке на кадастровый учет незавершенного строительством объекта как оконченного (жилого), а впоследствии 22.03.2017 ответчик ФИО4 предоставила в МФЦ недостоверный технический план, разрешение на строительство и декларацию об объекте недвижимости. Регистрация права собственности нежилого дома с искаженными характеристиками как жилого и завершенного нарушает законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость и требования градостроительного кодекса. Оформление дома в собственность имело своей целью у ответчика ФИО4 незаконный материальный интерес к объекту, в частности, скорейшей реализации объекта недвижимости по причине права собственности на него в размере 3/4 доли и получение наибольшей прибыли от продажи. Указанные действия влекут ущемление его прав, в том числе и оспариваемых и законных интересов к его имуществу. В настоящий период судебные разбирательства по разделу совместно нажитого имущества не окончены.

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель Ситдыков Р.С., ответчик ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ФГБУ ФКП Росреестра по РБ, отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, не представили суду доказательства уважительности причин неявки. Представитель истца Ситдыков Р.С. представил суду по электронной почте заявление об отложении судебного заседания в связи с его занятостью на следственных действиях и отъездом истца ФИО3 на вахту в ХМАО, однако не представил доказательства уважительности причины их неявки в суд, в связи с чем в удовлетворении данного заявления было отказано. В связи с изложенным на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Ранее в судебном заседании 22.07.2019 ФИО3 пояснил, что ФИО5 поставила дом на кадастровый учет с заведомо ложными документами, было мировое соглашение по разделу имущества, Стерлитамакский городской суд был введен в заблуждение. Ответчик поставил на учет объект как объект завершенного строительства, а объект не завершен, документы поддельны, отличаются от действительности. Техплан был заказан ФИО5, он был на работе, не знал об этом. Его даже не ознакомили с техпланом. При заключении мирового соглашения в Стерлитамакском суде с техпланом не был ознакомлен, в материалах дела его не было. Дом находился в стадии незавершенного строительства, сам строил, не хватало междуэтажных перекрытий, никакой коммуникации – газа, воды, никакой электропроводки. Там есть стены, крыша, окна и двери, полов и потолка не было. Стены без штукатурки. Подписал мировое соглашение, т.к. на тот момент не знал, что поставлен дом на кадастровый учет как завершенка. В тот момент было сильное эмоциональное потрясение, он все доверял юристу. После суда там не проводились никакие работы. В Стерлитамакский городской суд подавался иск о разделе имущества, он как истец просил разделить жилой дом, т.к. иск составлял его представитель, все ему доверил. Акта психолого-психиатрической экспертизы о его эмоциональном состоянии нет. Частную жалобу на определение об утверждении мирового соглашения писал адвокат Ситдыков. Дом не жилой - нет отопления, газа, он не пригоден для проживания.

Представитель истца Ситдыков Р.С. в судебном заседании 22.07.2019 пояснил, что ФИО5 получила всю сумму маткапитала, указала, что внесла в дом, ввела в заблуждение суд и органы Росреестра; в полицию обращались, пока выносят отказные постановления. Техпаспорт не заказывали в ГКО и ТИ - приходили в БТИ, им посоветовали обратиться к ИП ФИО6. Они пришли в отдел архитектуры, чтобы они проверили - жилой дом или нет, чтобы они выехали и обследовали. Они сказали - обратитесь с мировой суд. Тогда спустились в БТИ, им посоветовали этого человека. Это незавершенное строительство. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признала иск, подтвердила ранее данные пояснения. Дополнительно пояснила, что ответчик являлся правообладателем 1/4 доли на основании определения Стерлитамакского городского суда, он уже не является собственником ? доли. Они его ведома не должны были спрашивать. Была декларация собственника земельного участка - супруги, согласия супруга не спрашивают. Они учитывают характеристики - площадь, этажность, материалы стен, год постройки. Даже в многоквартирных домах квартиры сдаются без отделки. 

В судебном заседании 22.07.2019 она пояснила, что к ней обратилась собственник объекта недвижимости - земельного участка ФИО4 с заявлением об изготовлении техплана на жилой дом. Они подготовили техплан. Для изготовления техплана жилого дома не учитывается ни одна характеристика - ни наличие света, ни наличие газа. Есть параметры для изготовления техплана: площадь, материалы стен, этажность, год постройки. Техплан изготавливается на основании декларации, правоустанавливающего документа на участок, это все ФИО5 предоставила. Был предоставлен техпаспорт, он изготавливается только БТИ, только у них есть аккредитации, а истец изготовил у частного лица – у ФИО6, это не является доказательством того, что техплан незаконен. Когда она выезжала, там был бетонный пол, кровать. Если техпаспорт изготавливается на незавершенку, то изготавливается техническая документация. Объект оценен как объект завершенного строительства. Не учитывается ни одна характеристика объекта, только параметры. Если собственник захотел, то поставил на учет как завершенку – как жилой дом, параметры есть - у них были фундамент, стены, крыша, пол, входная дверь, потом уже подается заявление на свет, газ и т.д. Истцы подавали заявление в прокуратуру, но им было отказано, рекомендовано обратиться в суд, не увидели в ее действиях нарушений. То, что прокуратура написала, что не пригоден для проживания, это не говорит о том, что он не является завершенным, он временно пригоден, можно жить временно, для постоянного проживания - нет. Дом построили, параметры выдержали, зарегистрировали, можно делать действия дальше, можно там проживать или нет, - от этого он не перестает быть жилым домом. Отдел архитектуры не выезжает при уведомлении о вводе. На место она выезжала, и геодезист выезжал, определял координаты. Учитывается площадь по внутренней - № площадь по наружке. Площадь второго этажа рассчитана по площади первого этажа. Если считают, что площадь неверно указана – это исправляется по заявлению собственника. Если жилой дом не пригоден для проживания, от этого он не перестает быть жилым домом. При изготовлении технического плана опираются на 218ом ФЗ на сегодняшний день с 01.01.2017, техплан был изготовлен 22.03.2017. Собственник сам решает судьбу своего объекта недвижимости, она провела изготовление техплана в соответствии с законом.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО1 в судебном заседании не признал иск, подтвердил ранее данные пояснения. Дополнительно пояснил, что истец злоупотребляет правом, у него накопилось много долгов. Есть апелляционное определение – дом разделен на 4 части. Решение Ишимбайского городского суда от 17.09.2019 вступило в законную силу - он уже не является собственником ? доли, никакой угрозы нарушения его прав не предоставлено. По заключению экспертизы объект возведен в соответствии с действующими правилами и требованиями и пригоден для проживания. По делу 2-324/2018 сам ФИО5 просил разделить жилой дом, суд разделил жилой дом, решили закончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании 22.07.2019 он пояснил, что истец сам утверждает, что подал иск, чтобы ответчик не смогла реализовать долю свою. Сейчас у истца ? доля, остальное ? доли принадлежит ФИО5, она как собственник может распоряжаться. Все это затягивание процесса, у истца много долгов перед ответчиком и эта доля может перейти ФИО17 в счет уплаты долгов. Если есть стена, окна, двери, крыша, фундамент, уже может быть признано жилым домом. Далее делаются коммуникации и чистовая отделка. Истцом был подан иск о разделе жилого дома, вынесено определение об утверждении мирового соглашения, частную жалобу писали совместно с адвокатом Ситдыковым, все были в курсе, оставлено в силе. При рассмотрении дела о разделе имущества исследовалось дело лица, имеющего право на государственную поддержку лиц с детьми, он прикладывал. Стороны сошлись, заключили мировое соглашение. Дом оформлен на детей по ? доле мировым соглашением, вынесено определение об утверждении мирового соглашения. ФИО5 не согласился, обжаловал, определение оставлено в силе.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 1 названного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы (часть 2 ст. 14 закона).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; ….

Согласно статьям 15, 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (пункту 1 части 1 статьи 15); государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ (часть 1 статьи 40). 

Пунктом 10 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943, установлено, что запись о созданном здании, сооружении, об объекте незавершенного строительства вносится в реестр объектов недвижимости ЕГРН при наличии записи либо одновременно с записью о земельном участке, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, если иное не установлено федеральным законом.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости; указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В статье 24 закона изложены требования к техническому плану. Так, Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 8). Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости (п.9).

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (п. 11).

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью (п.11.1).

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения (п.14).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ ("О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. 

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что в период законного брака сторон К-вых они приобрели земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ право собственности на этот земельный участок был зарегистрирован в ЕГРН за ФИО4 (л.д. 65).

В июне 2016 года на имя ФИО4 получено разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома 2-этажного, общей площадью 170 кв.м., площадью застройки – 143 кв.м на указанном выше земельном участке. Как указывает истец в исковом заявлении, на этом участке в 2016 году он начал возводить индивидуальный жилой дом, произведено устройство фундамента, возведены стены и окончена кровля. В 2017 году стороны развелись.

По заявлению правообладателя земельного участка ФИО4 кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы, осмотрен (натурно обследован) указанный спорный объект недвижимости, и на основании представленных ей ФИО4 декларации об объекте недвижимости, разрешения на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, согласия на обработку персональных данных, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН от 20.03.2017 о принадлежности земельного участка ФИО4, чертежей первого и мансардного этажей жилого дома подготовлен технический план здания от 22.03.2017.

На основании технического плана и приложенных к нему документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет 22.05.2017.

После расторжения брака ФИО3 обратился в Стерлитамакский городской суд РБ с иском к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, в котором он просил разделить, в том числе земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выделив ему ? долю (дело №). 

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ производство по указанному гражданскому делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, согласно которому стороны разделили имущество – жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, построенный с использованием средств материнского капитала, выделив ФИО4, ФИО3 и двоим детям по 1/ 4 доли жилого дома и земельный участок по этому же адресу (также по ? доле).

Данное определение было обжаловано ФИО3, в частной он не мотивировал, что объект недвижимости не является жилым домом, а является объектом незавершенного строительства. 

Определением Верховного суда РБ от 04.10.2018 определение Стерлитамакского городского суда РБ от 22.01.2018 оставлено без изменения. 

Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2018 на основании выступившего в законную силу определения суда от 22.01.2018 ФИО4, ФИО7, ФИО19. 26.05.2018 зарегистрировали ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. ФИО3 свою 1/ 4 долю не зарегистрировал. 

Истец ФИО3 в уточненном исковом заявлении просит признать указанный жилой дом объектом незавершенного строительства в соответствии с подлинным техническим паспортом и актом обследования, и прекратить запись в ЕГРН, предоставив указанные технический паспорт и акт обследования.

Согласно представленному истцом техническому паспорту по состоянию на 20.06.2018, составленному по заказу истца индивидуальным предпринимателем ФИО9, объект недвижимости по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, поименован как объект незавершенного строительства, имеющий фундамент, шлакоблочные стены, шлакоблочные перегородки, профилированную крышу, пластиковые окна, металлические дверные проемы, степень готовности – 52 %. 

Однако ФИО3 не осуществлен технический учет здания в ГКОиТИ РБ (ранее в ГУП БТИ РБ), в отношении здания изготовлен технический паспорт по состоянию на 20.06.2018 не в государственном учреждении ГКОиТИ РБ, а у индивидуального предпринимателя. Кроме того, при отсутствии проектной документации объекта недвижимого имущества сведения о здании указываются в техническом плане на основании технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года в соответствии с ч. 1 ст. 71 вышеназванного федерального закона. 

В данном случае, объект не существовал до 01.01.2013 года, возведен позже, был поставлен на учет в предусмотренном законом порядке на основании технического плана, изготовленного кадастровом инженером в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Поэтому суд считает технический паспорт недопустимым доказательством, не может рассматривать его как надлежащее доказательство, подтверждающее вид объекта недвижимости как объект незавершенного строительства. Вышеназванным законом не предусмотрено постановка на кадастровый учет и снятие с кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического паспорта. 

Также не является доказательством, подтверждающим отнесение спорного объекта недвижимости к объекту незавершенного строительства, акт обследования помещения от 24.07.2018, составленный комиссией в составе помощника прокурора Ишимбайской межрайонной прокуратуры Мутаева М.Р., начальника Ишимбайского территориального участка Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ ФИО8, главного инженера Администрации МР Ишимбайский район РБ ФИО10 В данном акте подтверждено, что дом двухэтажный, одноквартирный, общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 2017-й, объект подключен к инженерным коммуникациям – электроснабжению; отопление, водоснабжение, канализация, утепление кровли, чистовые полы, внутренняя отделка помещений отсутствуют, объект капитального строительства, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> признан непригодным для постоянного проживания; он не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. То есть целью данного обследования явилось выявление пригодности, непригодности помещения, названного в акте домом, а не объектов незавершенного строительства, к постоянному проживанию людей, степень готовности здания не определялся. 

По ходатайству стороны истца определением Ишимбайского городского суда РБ от 24.07.2019 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КапиталЪ».

Согласно заключению эксперта ООО «КапиталЪ» от 04.09.2019 степень готовности объекта недвижимости (степень завершенности объекта), расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, - 90 %, имеются фундамент бетонный ленточный, стены шлакоблочные, перекрытия деревянные, крыша – металлический профиль по деревянной обрешетке, полы бетонные, проемы – окна пластиковые, двери металлические, внутренние санитарно-технические и электрические устройства (13), веранда; несущие и ограждающие объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Объект исследования обеспечен инженерными системами - электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение – скважина, водоотведение - выгребная яма, район застройки не газифицирован. Объект исследования защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств; комнаты имеют естественное освещение. Первый этаж разделен шлакоблочной перегородкой на 2 комнаты для устройства жилой комнаты, а также вспомогательных помещений – передней, кухни, или кухни-столовой и ванной комнаты или совмещенного санузла. Также первый этаж имеет веранду-тамбур для обустройства других вспомогательных помещений. Отсутствие отделки в соответствии с действующим законодательством не является критерием, влияющим на пригодность или непригодность жилого помещения для проживания. Таким образом, объект экспертизы - индивидуальный жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, является пригодным для постоянного проживания. 

Данное заключение эксперта суд оценивает как надлежащее, относимое, допустимое и достоверное доказательство в совокупности с другими письменными дорказательствами, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование в области исследования строительных объектов и стаж экспертной работы более 10 лет, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; отводов эксперту не заявлялось; выводы основаны как на материалах дела, так и на непосредственном осмотре и натурном исследовании экспертом объекта недвижимости, противоречий с другими допустимыми доказательствами удом не выявлено. Сторонами по делу, в том числе истцом и его представителем заключение эксперта не оспорено, не заявлено ходатайство о назначении повторной или дополнительной экспертизы. 

На обращения ФИО3 о нарушениях со стороны кадастрового инженера Горбар бывшей супруги ФИО4 заместитель Ишмимбайского межрайонного прокурора Щербинин Н.А. в ответе от 07.08.2019 указал, что оснований для применения мер прокурорского реагирования не имеется; проверкой установлено, что 22.03.2017 кадастровым инженером был изготовлен технический план на спорное здание на основании представленной ФИО4 декларации об объекте недвижимости, разрешения на строительство, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было подано заявление в Управление Росреестра о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости за №. 

Проанализировав все представленные судом доказательства, в том числе заключение экспертизы, оценив их по внутреннему убеждению, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 Доказательства для признания спорного объекта недвижимости как объекта незавершенного строительства и прекращения записи в ЕГРН, снятия его с кадастрового учета суду не представлены. Данное исковое заявление ФИО11 направлено на то, чтобы оспорить иным путем состоявшийся судебный акт о разделе имущества - вступившее в законную силу определение Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между ФИО3 и ФИО4, которым жилой дом (он сам указывал объект жилым домом и просил его разделить - что следует из апелляционного определения) разделен между бывшими супругами К-выми и двумя детьми по ? доли каждому; на воспрепятствование реализации ФИО4 реализации принадлежащей ей доли имущества.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении искового заявления ФИО3 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, кадастровому инженеру ФИО2 о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с подлинным техническим паспортом и актом обследования как объект незавершенного строительства, прекращении записи в Едином государственном прав на недвижимое имущество и снятии с кадастрового учета отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения – 31.12.2019 года.

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.