Дело № 2-60/2024

УИД 03RS0043-01-2023-001255-09

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 11 января 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец является законным владельцем 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по 

<

адрес>. Общая полезная площадь квартиры составляет 39,5 кв.м., в том числе жилая площадь 22,9 кв.м. после заключения договора купли-продажи совершить регистрационные действия в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец не смог. Регистрация права собственности в установленном законом порядке не была произведена. С момента заключения договора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет бремя её содержания, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, справкой ООО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАО «Башкирэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, письмом ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> по 

<

адрес> Республики Башкортостан, в силу приобретательской давности.

Надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, суду предоставил заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без его участия, также указал, что исковые требования признает.

Надлежаще извещенный представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО5 представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО4 продал, а ФИО3 приобрела в собственность 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, корпус А, состоящей из двух комнат, общей полезной площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., которая на момент заключения договора принадлежала ФИО4 (л.д. 9-10). 

ФИО4 получил денежные средства по договору купли-продажи квартиры в размере 70 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи (л.д. 9).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, числятся: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ кроме вышеуказанных лиц числится ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 22).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного 

<

адрес> территориальным участком 

<

адрес> филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, по адресу: 

<

адрес>, расположено здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 16-19).

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 38,6 кв.м., расположена на 1 этаже дома (л.д. 20-21).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из письма ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что договор газоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником ФИО7 СбТО ООО «ЭСКБ», следует, что между ОАО «Башкирэнерго» и ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, заключен договор электроснабжения ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате не имеется (л.д. 12).

Согласно справке ООО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водоканал» и ФИО3, проживающим по адресу: 

<

адрес>, заключен договор водоснабжения, водоотведения, а также технического обслуживания общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность отсутствует (л.д. 13).

В материалах дела имеется также договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Башкиргаз» и ФИО3 на подачу газа по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-25).

Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что спор о праве отсутствует, квартира находится в пользовании истца более 18 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на вышеуказанную квартиру, суду не представлено.

Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик исковое заявление ФИО4 признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно статьям 17 и 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на квартиру, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1 ФИО15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Малинский Ю.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>