Дело № 2 –319/2024 УИД:66RS0060-01-2024-000446-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.А., М.Н.В., действующей за себя и от имени сына М.М.А. к К.Е.С., С.Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в Шалинский районный суд Свердловской области с требованием к К.Е.С. о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2101001:83, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 696 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. 

В обоснование иска указано, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются долевыми собственниками дома 

<

адрес>. Указанный дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 66:31:2101001:83, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 договора купли продажи и п. 8 договора дарения истцы взяли на себя обязанность за свой счет и своими силами оформить земельный участок, так как он не принадлежит на праве собственности продавцу дома (ответчику). Так как у истцов нет правоподтверждающего документа на земельный участок в виде свидетельства о праве собственности или договора, нет права на участок у ответчика, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в бесспорном порядке, что нарушает право на распоряжение принадлежащей им недвижимой вещью, кроме того нарушает судьбу земельного участка и лишает права передать его в пользу третьих лиц.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание (жилой дом) № по 

<

адрес>, он расположен в границах объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 66:31:2101001:83, что подтверждает доводы истцов о наличии основания для признания за ними права собственности.

Правовыми основаниями истцами указаны статьи 12, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена С.Л.В., числящаяся собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38, 57).

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Соистцы, представитель истца М.Н.В. – Н., ответчик К.Е.С., просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы на заявленных требованиях настаивают, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик С.Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила, отзыв на исковое заявление не направила (л.д.63).

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером 66:31:2101001:230 по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Г.А.А., М.Н.В., М.М.А. по 1/3 доли каждому. Из данных документов, а также из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка видно, что данный дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:31:2101001:83, уточненная площадь которого составляет 693 кв.м., указанный земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности и иным третьим лицам (л.д.8-9, 10, 11-13, 14-28, 29-33).

Из информации межмуниципального отдела по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области от 18.07.2024 следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 66:31:2101001:83, расположенном по адресу: Шалинский ГО, 

<

адрес>, имеющим незарегистрированное право собственности С.Л.В. на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на смежные со спорным земельным участком - земельные участки с кадастровыми номерами 66:31:2101001:84, 66:31:2101001:86 также не зарегистрировано, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.40, 41, 42, 48). 

Совокупность этих доказательств подтверждает доводы истцов о том, что земельный участок не находится в их собственности, однако, они имеют законное право пользования этим участком.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, стороны имеют право на использование части спорного земельного участка пропорционально имеющимся у них долям на жилой дом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из чего следует, что основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, что гарантировано ст. 35 Конституции Российской Федерации. 

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

С учётом этого, суд находит возможным требования истца удовлетворить.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцам, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Г.А.А. (паспорт №), М.Н.В. (паспорт №), действующей за себя и от имени сына М.М.А. (свидетельство о рождении №) к К.Е.С. (паспорт №), С.Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Г.А.А., М.Н.В., М.М.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2101001:83, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 696 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2024. 

Председательствующий судья С.Н. Миронова