Дело № 2-2095/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Граковой Е.В.,

с участием помощника прокурора

Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявления указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Собственником истец является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно, вещей ответчика в квартире нет. Поскольку ответчик, выехав с квартиры, не снялся с регистрационного учета, на него начисляются коммунальные платежи, которые истец вынужден оплачивать. Сам факт регистрации ответчика в квартире затрудняет возможные сделки истца с квартирой, что также нарушает права истца.

Истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, пояснил суду, что проживал в квартире 

<

адрес> Ответчик ФИО2 являлся собственником квартиры 

<

адрес> но фактически не проживал в ней. ДД.ММ.ГГГГ истец года купил квартиру у ответчика. Фактически ответчик в квартире не проживает, больше в квартире не появлялся, вещей его в квартире нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Свидетель ФИО3 (соседка, проживает по адресу 

<

адрес>) суду пояснила, что проживает по адресу 

<

адрес> с ноября ДД.ММ.ГГГГ. Купила квартиру у истца ФИО1, а он переехал в квартиру № № по адресу 

<

адрес> Ответчика ФИО2 видела только один раз при регистрации сделки купли-продажи. Истец проживает в квартире один.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю., суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника (ст.с т. 235, 292 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 продал свою квартиру по адресу 

<

адрес> истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Продав указанную квартиру, ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой ООО УК «Созвездие» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик фактически в квартире не проживает, выехал на другое место жительства, вещей его в квартире не имеется, что подтверждается показаниями допрошенного свидетеля.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования, поскольку регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вынужден нести расходы по коммунальным платежам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить

Признать ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО8 с регистрационного учета по адресу: : 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Челябинского областного суда через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.В. Хабарова