Дело № 2-636/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Морозовск «28» октября 2020 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО «О признании права собственности на объекты недвижимого имущества»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с иском к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: по адресу: 

<

адрес>, приобретенный им по договору купли-продажи, заключенному 12.03.1992 года с колхозом «Ленинское знамя». 

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик Администрация Костино-Быстрянского сельского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен. Глава Администрации ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещено, возражений на иск не представило. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, 12 марта 1992 года между колхозом «Ленинское знамя» Морозовского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор купли – продажи домовладения в 

<

адрес>, предоставленного истцу для постоянного проживания в связи с членством в колхозе «Ленинское знамя». 

Постановлением Главы Администрации Морозовского района № 116 от 26.06.2003 года, жилому дому, приобретенному истцом присвоен адрес: 

<

адрес>

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. 

Согласно техническому паспорту от 13.08.2020 года жилой дом 

<

адрес> литер А,а,а1 общей площадью 96,9 кв.м., год постройки 1970, и состоит из летней кухни литер Б площадью 26,4 кв.м., пристройки литер В площадью 5,6 кв.м., гаража литер Г площадью 24 кв.м., сарая литер Д площадью 26,4 кв.м.. 

Право собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из совокупности исследованных судом доказательств, установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО1 в собственность передан жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом. Недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства выплачены покупателем продавцу в сумме 19666 руб. 

Учитывая, что возникновение прав продавца на жилое помещение, и исполнение сделки имели место до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и осуществления регистрации прав на территории Морозовского района, несмотря на отсутствие регистрации прав на спорное недвижимое имущество, исходя из правовой позиции, выраженной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,а,а1 общей площадью 96,9 кв.м., летнюю кухню литер Б площадью 26,4 кв.м., пристройку литер В площадью 5,6 кв.м., гараж литер Г площадью 24 кв.м., сарай литер Д площадью 26,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено 28 октября 2020 года.

Председательствующий: