Дело № 2-2595/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» основную сумму долга 1 971 790рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 620 128 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы 1 295 959 рублей, моральный вред в размере 100 000рублей,судебные расходы, также просит считать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с момента получения претензии с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано следующее. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньжилстрой» обязан был построить и передать объект недвижимости – 1-комнатную квартиру проектной площадью 42.2кв.м, расположенную на 4 этаже, в третьей секции МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. а ФИО2 как Дольщик обязан принять и оплатить стоимость квартиры в размере 1 971 790руб.16коп. Согласно указанному Договору квартира должна быть передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплатил полностью стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями с отметками банка. В нарушение раздела 5 указанного Договора ООО «Кубаньжилстрой» нарушило сроки строительства и сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени свои обязательства не выполнило. В связи с длительной задержкой сдачи МКД в эксплуатацию, угрозой возникновения финансовых потерь, невозможностью реализовать свое право на эксплуатацию купленной квартиры, претензией от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заявил о расторжении у Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и потребовал вернуть уплаченные денежные средства в сумме 1 971 790руб.16коп., а также проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за 510 дней (один год и пять месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) из расчета 9,25% годовых в двойном размере: 1 971 790руб.16коп.:100%*9,25%:300*510дн.*2=620 128 рублей. На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» также уплатить моральный вред, который оценил в размере 100 000рублей. В установленный срок ответчик на претензию не ответил, денежные средства не перечислил. Вопрос о переносе сроков строительства МКД ответчиком не ставился, уведомление в установленные сроки ФИО2 не направлялось и до настоящего времени не поступало. С переносом сроков строительства истец не согласен, так как срочно испытывает потребность в жилищных условиях. Указанную квартиру истец покупал для нетрудоспособной матери (пенсионерки), которая не является гражданкой РФ, имеет вид на жительство в РФ, и он вынужден снимать для нее квартиру по договору аренды, в связи с чем несет дополнительные затраты по арендной плате.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности уточнили заявленные требования: просили взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» основную сумму долга 1 971 790рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 620 128 рублей, убытки по найму жилья в размере 195 000рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы; моральный вред в размере 100 000рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000рублей, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ просили считать расторгнутым с момента получения претензии с ДД.ММ.ГГГГ. Уточненные требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что истец просит договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. считать расторгнутым, вследствие чего просит взыскать основную сумму долга, проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки по найму жилья, штраф в размере 50% от взысканной суммы; моральный вред, судебные расходы на оплату услуг представителя. Однако истцом не соблюдены установленные законом требования по расторжению договора в одностороннем порядке, а именно: в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Однако в нарушение данного требования претензия, на которую ссылается истец, была принесена в отдел продаж. На указанную претензию ООО «Кубаньжилстрой» дало ответ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что она является матерью истца. Ее сын, ФИО1, покупал для нее лично квартиру. В настоящее время она проживает на съемной квартире по 

<

адрес> по договору найма жилого помещения, до этого также проживала на съемной квартире по ул. Южной. Также свидетель показала, что за квартиру оплачивается 15 000рублй в месяц. Претензию в ООО «Кубаньжилстрой» относила лично она, лицо, принявшее претензию, в получении расписалась.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № на однокомнатную квартиру, номер на площадке 2, проектной площадью 42,20кв.м, расположенная на 4 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> по ГП. Цена договора составила 1 971 790,16 рублей. 

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора долевого участия в строительстве передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев. Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что обязательство по договору долевого строительства со стороны истца было выполнено в полном объеме и в срок, установленный договором. 

Таким образом, отношения, возникшие из указанного договора между застройщиком в лице ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО2, передающим средства для строительства объекта в целях его дальнейшего использования для собственного проживания, подпадают под регулирование ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части неурегулированной – под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ООО «Кубаньжилстрой» претензию, в которой заявил требование о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и возвращении уплаченных денежных средств в сумме 1 971 790руб.16коп., а также проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за 510 дней (один год и пять месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 9,25% годовых в двойном размере: 1 971 790руб.16коп.:100%*9,25%:300*510дн.*2=620 128 рублей. На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» также заявил требование о возмещении морального вреда, который оценил в размере 100 000рублей.

Пояснениями сторон, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля, а также материалами дела подтверждается, что указанная претензия, содержащая требование о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве, была нарочно вручена сотруднику ООО «Кубаньжилстрой».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ч.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

В соответствии с ч.4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Учитывая, что истцом в нарушение ч.4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения направлено не было, то при таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании договора долевого участия расторгнутым и взыскании суммы оплаты объекта долевого строительства. 

Поскольку в удовлетворении требования истца о признании договора долевого участия расторгнутым и взыскании суммы оплаты объекта долевого строительства отказано, следовательно, не имеется законных оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы компенсации морального вреда, штрафа, убытков, а также расходов по оплате услуг представителя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Кубаньжилстрой» отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.М.Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.