Дело № 2-336/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2017 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре Борисовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Березницкое» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., в порядке наследования. В обоснование требований истец указала, что после смерти её отца ФИО1, умершего ...г., она вступила во владение и управление его наследственным имуществом жилым домом и земельным участком, при обращении к нотариусу в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на жилой дом и земельный участок ей было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, нотариус указала, что в свидетельстве на право собственности на землю имеются разночтения, исправления и дописки. Она является единственным наследником первой очереди.

По определению Устьянского районного суда Архангельской области от 19 сентября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации МО «Березницкое» на надлежащего ответчика- администрацию МО «Устьянский муниципальный район».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для участия в судебном заседании направила представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок нотариусом было отказано по причине того, что в свидетельстве на право собственности на землю дата выдачи и подпись регистратора выполнены в синем цвете, остальной текст – черным. ФИО3 фактически приняла наследство непосредственно после смерти отца, так как по ее поручению двоюродная сестра Свидетель №1 следила за домом, проводила текущие ремонты, косила траву, а также вступила в наследство, оставшееся после смерти отца, в виде квартиры в ....

Ответчик администрация МО «Устьянский муниципальный район» представителя в судебное заседание на направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласились.

Третье лицо администрация МО «Березницкое» представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта по состоянию на 31 августа 2015 года следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... года постройки, имеет инвентарный номер ....

Как следует из кадастрового паспорта жилого дома от 2 декабря 2015 года, местоположение объекта: ..., кадастровый номер ..., сведения о правах отсутствуют.

Согласно копии из похозяйственной книги Березницкой сельской администрации № ... за 2002-2006 годы наследодателю ФИО1 09 ... года рождения, умершему ...г., принадлежит на праве частной собственности жилой дом 1940 год постройки, местоположение: ..., в собственности находится земельный участок площадью ... га для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из справки администрации МО «Березницкое» Устьянского района следует, что ФИО1, ... года рождения, умершему ...г., на праве частной собственности принадлежит жилой дом, построенный в 1940 году по адресу: ..., расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....

Согласно справке администрации МО «Березницкое» от 07.06.2017 года на основании постановления ... от 12 января 2001 года «О присвоении наименований улицам и установлении нумерации домов в населенных пунктах Березницкой сельской администрации» жилому дому присвоен адрес: ...

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии ... от 19 августа 1997 года, выписки из постановления главы Березницкой с/а от 03 марта 1993 года, земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположен жилой дом наследодателя ФИО1, расположенный по адресу: ..., предоставлен ФИО1 в частную собственность на основании постановления главы администрации Березницкого сельского совета ... от 03 марта 1993 года. 

Из справки администрации МО «Березницкое» Устьянского района следует, что ФИО1, ... года рождения, умершему ...г. на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, расположенный по адресу: .... Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании постановления главы администрации Березницкого сельского совета от 3 марта 1993 года ....

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 12 марта 2015 года, указанный земельный участок площадью ... кв.м поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 04 августа 2004 года, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1, вид права частная собственность. 

Суд приходит к выводу, что указанный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО1 на праве собственности, что подтверждается постановлением главы администрации Березницкого сельского совета от 3 марта 1993 года ....

В указанном доме в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 8 сентября 2017 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., является ФИО1. Зарегистрированные права на указанный жилой дом отсутствуют. 

Из информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Устьянский муниципальный район" от 13 сентября 2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности не значится. На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве собственности бесплатно. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности приобретено ФИО1 на указанный жилой дом на законном основании. ФИО1 до дня смерти владел указанным недвижимым имуществом, как своим собственным.Кроме того, судом установлено, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина. Судом установлено, что ФИО1, ... года рождения, умер ...г., что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным ... управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС ..., актовая запись о смерти ... от ...г.. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Статьями 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что истец ФИО3 приходится дочерью наследодателя ФИО1, то есть является наследником первой очереди, что подтверждается материалами дела, в том числе свидетельствами о рождении ФИО5, справкой о заключении брака ... ФИО2 с ФИО5 В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. (ст. 1115 ГК РФ).В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.Согласно наследственного дела ..., открытого к имуществу ФИО1, ... года рождения, следует, что к нотариусу Наро-Фоминского нотариального округа Московской областной нотариальной палаты обратилась с заявлением 6 декабря 2012 года ФИО3 о принятии наследства по закону после смерти отца ФИО1, проживавшего по адресу: .... По состоянию на 20 июля 2015 года ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 07 февраля 2013 года нотариусом выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру. Кроме того, после смерти отца ФИО3 приняла меры к сохранности дома и имущества, после похорон дом закрыла на замки, поручила двоюродной сестре следить за домом. Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что ФИО1 принадлежал жилой дом и земельный участок в ..., оставшиеся ему после матери, умершей в 1970-х г.г. Проживая в ..., на протяжении 40 лет он приезжал в д...., где проживал в данном доме, использовал земельный участок. ФИО3 фактически в течение 6 месяцев приняла наследство после смерти отца ФИО1, вступив во владение и управление наследственным имуществом, непосредственно после смерти отца дала поручение ей следить за домом, оплачивала текущие ремонты. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован.В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).20 июля 2015 года ФИО3 обратилась к нотариусу Наро-Фоминского нотариального округа Московской области с заявлением о принятии наследственного имущества, оставшегося после ФИО1, состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ....

Как следует из объяснений представителя истца, свидетеля, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., оставшиеся после смерти ФИО1, отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. 

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец ФИО3, являясь наследником по закону имущества ФИО1, в том числе принадлежащего наследодателю земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., в соответствии со ст.ст. 1111, 1152 ГК РФ приняла наследственное имущество путем подачи заявления нотариусу. Других наследников первой очереди нет. 

Таким образом, истец ФИО3, приняв наследственное имущество оставшееся после смерти ФИО1, путем подачи заявления нотариусу, приобрела право собственности в порядке наследования на указанное имущество: земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

Соответственно, в связи с признанием наследника ФИО3 принявшей наследство после смерти ФИО1, за наследником ФИО3 следует признать право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ....

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., и на земельный участок, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить нотариусу Наро-Фоминского нотариального округа Московской областной нотариальной палаты и в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья Шерягина С.Н.