Дело № 2-246/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 14 января 2019 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Папоновой А.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице адвоката Фомина К.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец указал, чтоему на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Личного имущества ответчиков в доме не имеется, оплату коммунальных услуг они не производят, переехали проживать в другой город. Точное место нахождения ответчиков неизвестно.

Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 гарантирует, что он и все члены его семьи в течение 15 дней снимутся с регистрационного учета, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заявил отказ от исковых требований в части снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, прекращено. 

Адвокат Фомин К.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий в интересах ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что истца ФИО1 знает, также знает ответчика ФИО2 который является бывшим собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое он продал истцу. После продажи указанного домовладения ответчик ФИО2 и члены его семьи с сентября 2018 года из него выехали и больше в нем не проживали, их настоящее место жительства свидетелю неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показал, что истца ФИО1 знает хорошо, он его знакомый. Ответчиков он не знает и никогда не видел. С октября 2018 года он делал ремонт в принадлежащем истцу домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На тот момент в указанном домовладении проживали только истец с женой. От ФИО1 свидетелю стало известно, что домовладение он приобрел у ФИО2, и что до настоящего времени ни он, ни члены его семьи не снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что истец ФИО1 является ее супругом. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются его супругой, дочкой и внучкой. ФИО2 продал указанное домовладение ее супругу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9 указанного договора ФИО2 и члены его семьи обязались в течение 15 дней снять с регистрационного учета, однако до настоящего момента этого не сделали, их место нахождение свидетелю неизвестно.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 9 договора на момент подписания договора в вышеуказанной недвижимости зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Продавец гарантирует, что он и все члены его семьи снимутся с регистрационного учета в течение 15 дней после подписания договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования не имеется;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- домовая книга на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а ответчик ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Выслушав стороны, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к истцу, соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения, о проживании ответчика в указанном жилом доме, отсутствует.

Право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения, а ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами его семьи и зарегистрированы в нем. ФИО2 продал спорное жилое помещение истцу ФИО1 С сентября 2018 года ответчики в спорном домовладении не проживают, их настоящее место нахождения истцу неизвестно, их вещей в спорном жилом помещении не имеется.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако сохраняют там регистрацию, с данным обстоятельством истец не согласен, и обращение его с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст.27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 г. № 9-П). Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания в жилом доме истца. Мотивы, которыми они при этом руководствовались, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как в силу ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что свидетельствует о том, что его местом жительства она не является.

Характер действий ответчиков, в том числе их фактическое отсутствие в спорном жилом помещении в течение длительного времени, отказ от пользования жилой площадью для постоянного проживания без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в жилом помещении по месту регистрации постоянного жительства, в целом свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как с учетом изложенного, так и потому, что ответчики в указанном помещении не проживают с сентября 2018 года, от права пользования жилым помещением отказались, о чем свидетельствуют их действия.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что соглашения между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого помещения ответчиками не заключен. Требований о вселении ответчиками не заявлялось.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов