УИД: 16RS0024-01-2025-000679-26

Дело 2-556/2025

Учет 2.151

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Нурлат 

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

с участием прокурора – старшего помощника Нурлатского городского прокурора Республики Татарстан Прохоровой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельным участке с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что истцу на основании решения Нижне-Нурлатского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. В 

<

данные изъяты> истцом без получения разрешительных документов возведен жилой дом, которым он пользуется и владеет. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №. Построенный жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает права и интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и дали пояснения, аналогичные вышеизложенному. Также ФИО1 пояснил, что дом построил собственными силами и за собственные средства.

Представители ответчиков - исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» и представитель третьего лица - Нурлатского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Нижненурлатского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 выделен земельный участок в размере 0,25га по ново создаваемой улице параллельно улице 

<

адрес> под строительство гаража.

Согласно ответу исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года №, в похозяйственных книгах Нижненурлатского Совета местного самоуправления РТ сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>) не обнаружены.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 1653 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), правообладатели не указаны.

Распоряжением исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года № объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером № присвоен адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ года Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 95,5 кв.м., на основании приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года № площадь составляет 114,4 кв.м., построен ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО4, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 114,4 кв.м., построен 2004 году, находится на земельном участке с кадастровым номером №, указано описание местоположения объекта в системе координат МСК-16. 

Согласно заключению эксперта –ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года, объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., является объектом недвижимости, назначение и фактическое использование – жилой дом, соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-экологическим нормам, не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), использован истцом строго по назначению, им за свой счет и своими силами возведен жилой дом, соответствующий требованиям действующих строительно-технических, градостроительных, противопожарных, санитарно-экологических норм.

Поскольку добросовестность истца, владения жилым домом, сомнений не вызывает, спорное строение соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-экологическим нормам, отвечает требованиям безопасности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также следует отметить, что владение истцом жилым домом никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления, требования о сносе и истребовании земельного участка не заявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

данные изъяты> и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 114,4 кв.м. на земельным участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья: А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.