Мотивированное 

решение

 Изготовлено 15.08.2017 года 2-4302/17 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием адвоката Носкова И.Ю.

При секретаре Калитеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК Весенний» о признании права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и просит признать право собственности на нежилое помещение (кладовая) № общей площадью 4,25 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, Объездная дорога, 

<

адрес>, секция 4, подъезд 4; 

Признать право собственности на нежилое помещение (кладовая) № общей площадью 4,25 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, Объездная дорога, 

<

адрес>, секция 4, подъезд 4;

Признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, подземная автостоянка № в виде: машино-места №, общей площадью 19,5 кв.м и машино-места № общей площадью 19,5 кв.м;

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 165 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ООО «ЖК «Весенний» заключены договоры, в соответствии с которыми он обязан уплатить денежные средства, а ответчик передать право требования на спорное имущество. Истец исполнил обязательства по договорам надлежащим образом. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество из-за отсутствия необходимой документации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «ЖК Весенний» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор участия в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Весенний» ПА-1/1-2015, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) подземную автостоянку № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки № передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки № (л.д. 11-18).

Согласно п. 1.3 договора, объект долевого строительства - машино-место (парковочное место), указанное в Приложении № и в Приложении № к настоящему договору под номером 1 общей площадью 19,5 кв.м, подлежащее передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки №.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор участия в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Весенний» ПА-1/2-2015, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) подземную автостоянку № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки № передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки № (л.д. 20-27).

Согласно п. 1.3 договора, объект долевого строительства - машино-место (парковочное место), указанное в Приложении № и в Приложении № к настоящему договору под номером 2 общей площадью 19,5 кв.м, подлежащее передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки №.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор № П/К1/Кл-41-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (л.д. 29-38).

Согласно п. 1.4 договора, многоквартирный дом - 17-20-23-х этажный многоквартирный жилой дом, строительный адрес: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус 1.

Согласно п. 1.6 договора, объект долевого строительство - нежилое помещение (с учетом общего имущества в многоквартирном доме) №, расположен в многоквартирном доме во встроенном помещении в подвальном этаже (техподполье) (секция 4 - подъезд 4).

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор № П/К1/Кл-40-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (л.д. 40-49).

Согласно п. 1.4 договора, многоквартирный дом - 17-20-23-х этажный многоквартирный жилой дом, строительный адрес: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус 1.

Согласно п. 1.6 договора, объект долевого строительство - нежилое помещение (с учетом общего имущества в многоквартирном доме) №, расположен в многоквартирном доме во встроенном помещении в подвальном этаже (техподполье) (секция 4 - подъезд 4).

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме (л.д. 50)

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «два многоквартирных жилых дома переменной этажности корпус 1 и корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, с/п Лаговское, 

<

адрес>» (л.д. 51-56).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. 

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 165 рублей (л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЖК Весенний» о признании права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (кладовая) № общей площадью 4,25 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, Объездная дорога, 

<

адрес>, секция 4, подъезд 4; на нежилое помещение (кладовая) № общей площадью 4,25 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, Объездная дорога, 

<

адрес>, секция 4, подъезд 4.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, подземная автостоянка № в виде: машино-места №, общей площадью 19,5 кв.м и машино-места № общей площадью 19,5 кв.м.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 165 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: С.В. Тимохина