копия

Дело 2- 50/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Матюнькиной И.Н.

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просит суд:

1. Признать недействительным решения, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 01.04.2011 года недействительным;

1. Признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> несостоявшимся в виду отсутствия кворума. 

2. Признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является с собственником нежилых помещений: П1, общей площадью 90,3 кв.м. и П2 общей площадью 351,1 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В июне 2018 года из искового заявления предъявленного ОАО «ДК Ленинского района», ему стало известно о проведенном 01.04.2011 года общем собрании собственников помещений без его участия, в результате которого было принято решение об утверждении новой редакции договора управления управляющей организацией, установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе капитальный ремонт, на период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г., а так же порядок её изменения. Уведомление о проведении общего собрания истец не получал, в собрании участия не принимал. Исходя из общей площади дома и площади нежилых помещений, принадлежащих истцу, ему принадлежит 75,8% голосов, т.е. более 50 %. Т.к. он в собрании участия не принимал, то кворума не было. 

Обжалуемое решение существенно нарушает его права как собственника, поскольку в настоящее время с него требует оплату содержания жилья и коммунальных услуг. Он с ОАО «ДК Ленинского района», договор управления не заключал. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнял заявленные требования и в окончательном виде просит суд:

1. Признать решения, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 01.04.2011 года недействительным;

Признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> несостоявшимся из-за отсутствия кворума.

Признать незаконными действия ответчика по взысканию задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» расходы на оплату услуг представителя - 15 000 рублей.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» расходы по оплате государственной пошлины - 300 рублей. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-его лица была привлечена Администрация Ленинского района г. Н. Новгород.

Истец в суд не явился, извещен.

Представитель истца ФИО4 (по доверенности) поддержала заявленные требования, пояснила, что её доверитель не был уведомлен о проводимом собрании, в нём участие не принимал. У истца в собственности находится более 75% площади дома, в связи с чем его отсутствие - означает что кворума в собрании не было. Об обжалуемом протоколе он узнал только в ходе рассмотрения дела в Арбитражном суде.

Представитель ответчика ФИО5, с иском не согласна, пояснила, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 01.04.2011 года проводилось по инициативе Администрации Ленинского района г. Н. Новгород. Документы по извещению собственников о проведении собрания не имеется, поскольку не являлись инициаторам проведения общего собрания. Истцом не доказано наступления неблагоприятных для него последствий. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности и отказа истцу в иске, т.к. на общество возложена обязанность размещать информацию о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения на официальном сайте ОАО «ДК Ленинского района» и официальном сайте «Реформа ЖКХ», кроме того в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 года, соответствующая информация размещается на досках объявления, расположенных в подъездах многоквартирного дома. Т.е. истец имел возможность обратиться в суд своевременно. 

Представитель Администрации Ленинского района г. Н. Новгород в суд не явился, извещены. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ст. 156 ч.7 ЖК РФ (ред. от 30.11.2010) было установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 156 ч.7 ЖК РФ «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.»

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ (ред. от 30.11.2010) 

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ 

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст.47 ЖК РФ

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ 

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ 

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ 

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что 

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ЖК РФ 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", даны разъяснения « п.109. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

111. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.»

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Материалами дела подтверждено, что 01.04.2011 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования. В повестку дня данного собрания были включены вопросы:

Утверждение председателя и секретаря общего собрания;

Утверждение председателя и членов счетной комиссии;

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за капитальный ремонт, на период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г., а так же порядка его изменения.

Определение целевого назначения денежных средств, полученных от собственников в качестве платы за капитальный ремонт.

Утверждение новой редакции договора управления с управляющей компанией и срока его действия.

утверждение условий предоставления в пользование (ограниченное пользование) отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома.

Утверждение кандидатур из числа собственников помещений в многоквартирном доме (старших по дому) для предоставления интересов всех собственников помещений перед Управляющей организацией по вопросам осуществления контроля за исполнением Управляющей организацией обязательств по договору. 

Истец оспаривает данное собрание в связи с тем, что он не был уведомлен о его проведении, однако указанный довод истца не нашел своё подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Общее собрание собственников помещений было проведено более 7 лет назад, Законодатель обязывая хранить принятое решение, не обязывает ни инициаторов проведения собрания, ни домоуправляющую компанию хранить извещение каждого из собственников о проведении собрания. 

Как пояснила представитель ответчика, отчет об извещении был уничтожен в связи с истечением срока хранения. Как следует из протокола общего собрания, на момент проведения собрания, были переданы 4 решения собственников помещений, обладающих 100% голосов относительно каждого из вопросов, включенных в повестку дня собрания. Исходя из изложенного, было передано в том числе и решение истца, относительно включенных в повестку дня собрания вопросов. Таким образом истец был извещен о проведении 25.10.2007 года общего собрания и доказательств, опровергающих указанный вывод суда, стороной истца суду не представлено.

Как следует из протокола общего собрания, на момент проведения собрания, были переданы 4 решения собственников помещений, обладающих 100% голосов относительно каждого из вопросов, включенных в повестку дня собрания, таким образом истец так же принимал участие в голосовании, передав решение уполномоченному лицу, в связи с чем довод истца о том, что отсутствовал кворум общего собрания, суд отклоняет как не нашедший своего подтверждения. Доказательств,, опровергающих указанный вывод суда, стороной истца так же не представлено.

Оспаривая принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом, истец не представил суду допустимых, достоверных и в своей совокупности достаточных доказательств того, что в связи с принятием обжалуемого решения для истца наступили существенные неблагоприятные последствия.

Представленные суду договоры истца заключенные с поставщиками коммунальных услуг (лд 78-146), а так же договор подряда на ремонт здания по 

<

адрес> (лд 184-187), не являются достаточным доказательством наступления для истца неблагоприятных последствий в связи с утверждением новой редакции договора управления управляющей организацией, и установлением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе капитальный ремонт, на период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г., а так же порядок её изменения. Договор управления с домоуправляющей компанией не исключает самостоятельного заключения договора с поставщиками коммунальных услуг и не исключает вложение собственных средств собственников в благоустройство многоквартирного дома. 

Таким образом истцом не доказаны необходимые в силу ст.181.4 ч.1,2,4 ГК РФ обстоятельства для оспаривания общего собрания, в связи с чем в иске истцу должно быть отказано.

Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ 

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 181.4 п.5 ГК РФ Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из представленных суду скриншотов с сайта ОАО «ДК Ленинского Ленинского района» информация о тарифах на 2011 год была своевременно размещена на сайте ОАО «ДК Ленинского Ленинского района» в 2011 году, т.е. находилась в свободном доступе. Кроме того представитель ответчика пояснила, что соответствующая информация размещалась и на доске объявления в подъезде дома, что не опровергнуто истцом.

Истцом иск предъявлен в 2018 году, т.е. по истечении 2 лет с момента опубликования сведений, таким образом пропустил срок для обращения в суд.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

С учетом вышеизложенного, суд находит необходимым в иске о признании решения, изложенного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 01.04.2011 года недействительным и признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> несостоявшимся из-за отсутствия кворума, истцу отказать.

Т.к. в иске о признании решения, изложенного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 01.04.2011 года недействительным и признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> несостоявшимся из-за отсутствия кворума, истцу отказано, то оснований для признания незаконными действий ответчика по взысканию задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>., основанном истцом на том, что ОАО «ДК Ленинского района» не является лицом, правомочным производить данные начисления, суд находит необходимым так же отказать.

Поскольку в иске истцу отказано, то оснований для взыскания судебных расходов в пользу истца не имеется, исходя из положений ст. 98, 100 ГПК РФ

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о признании недействительным решения общего собрания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Е.Смыслова 

Копия верна

Судья О.Е.Смыслова 

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 года. 

Справка: на 04 февраля 2019 г. решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья О.Е. Смыслова

Копия документа изготовлена 04 февраля 2019 г.

Секретарь судебного заседания И.Н. Матюнькина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-50/19 в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород