гражданское дело №2-98/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Радищево Радищевского 02 августа 2019 года

района Ульяновской области 

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Можаевой Е.Н.,

при секретаре Спиридонове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Радищевский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором указаны следующие требования: 

- взыскать сумму основного долга по договору аренды в размере 646050 рублей 22 копейки, из которых, задолженность по арендной плате - 587540 рублей, задолженность по компенсационным платежам за потребленные коммунальные услуги - 58510 рублей 22 копейки;

- взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11498 рублей 62 копейки;

- взыскать пени в размере 183812 рубля 05 копеек.

В обоснование исковых требований индивидуальный предприниматель (далее ИП) ФИО1 в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №-ГЛА, в соответствии с которым арендатору было передано нежилое помещение общей площадью 40,08 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и не пролонгирован.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 57295 рублей в месяц без НДС. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно в срок с двадцатого по двадцать пятое число месяца, предшествующего отчетному. ДД.ММ.ГГГГ арендатором была частично погашена задолженность в сумме 100000 рублей, в последующие периоды и до настоящего времени платежи по договору отсутствуют.

Согласно пункта 3.3 договора арендатор взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату и компенсационные платежи за потреблунные коммунальные услуги.

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а задолженность по арендной плате за период пользования помещением не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: арендная плата 587540 рублей, коммунальные платежи 58510 рублей 22 копейки.

На основании п.6.4 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы и компенсационных платежей за коммунальные услуги арендатор обязуется оплатить арендодателю пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 183812 рублей 05 копеек.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, однако о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Кроме того также указала, что сумма требований об оплате неустойки снижена, так как размер договорной значительно превышает общую сумму задолженности. При расчете размера пени просила руководствоваться п. 6.4 договора аренды. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требования не согласился, пояснения по иску предоставил своему представителю ФИО3

В письменном отзыве на исковое заявление указал, что он арендовал нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Период пользования имуществом составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы должен выглядеть следующим образом: 57295 х ДД.ММ.ГГГГ + 57295/30х23 дня марта 2016 года = 114590 + 43926,17 = 158516 рублей 17 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец заявил о прекращении договорных отношений с ним - отстранила его продавца от возможности осуществлять продажи, товар и торговое оборудование, находящиеся в торговой точке были удержаны. Свидетелем прекращения отношений стали продавцы - ФИО6 и ФИО7, которые принимали товарные ценности по накладным. Согласно акта инвентаризации товара в магазине находилось на сумму 414762 рубля. Подтверждением этого также является и отчет продавца, сформированный в базе 1С: бухгалтерия, из которого видно, что продажи осуществлялись только по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также, являясь индивидуальным предпринимателем в указанный период, он обязан был сдавать налоговые декларации по единому налогу на вмененный доход, который рассчитывается исходя из торговых точек. Налоговый орган может в любое время сверить оплату налогов с реально работающими торговыми точками. Так, при подаче декларации за 2 квартал 2016 года, им уже не отражалась торговая точка на 

<

адрес> в г. Ульяновске.

Согласно Договору - обязанность оплачивать арендную плату у него возникала 25 числа месяца, предшествующего отчетному - стопроцентная предоплата.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ у него возникла обязанность оплатить январь и февраль 2016 года, - 158516 рублей 17 копеек. ДД.ММ.ГГГГ - за март 2016 года - 43926 рублей 17 копеек. Исковое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ. Просил применить срок исковой давности согласно ст.ст. 196, 200, 207 ГК РФ.

В части перерыва в течении исковой давности заявил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никаких оплат им не производилось. 

Также, поскольку по основному обязательству истек срок исковой давности, просил суд применить срок исковой давности к требованиям, которые связаны с основным -коммунальные платежи и пени.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что поскольку имеются документы, которые предоставлены истцом, в том числе, соглашение об отступном и имеется оплата по арендной плате в размере 100000 рублей, суд может не принять довод о применении срока исковой давности, то сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчику ФИО2 ограничили доступ в арендуемые помещения с ДД.ММ.ГГГГ, должна составлять 58516 рублей 17 копеек, из расчета: 158516 рублей 17 копеек оплата по арендной плате за период с января по март равна за минусом 100000 рублей оплата в качестве отступного. По коммунальным платежам задолженность должна составлять 13346 рублей 82 копейки. По размеру пени необходимо применить ст.ст. 333 и 404 ГК РФ, поскольку ответчик имел возможность пользоваться помещением два с половиной месяца, в 2017 и 2018 году ФИО8 не предъявляла никаких претензий, соответственно истец фактически содействовала увеличению суммы пени, и это является злоупотреблением правами. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управляющая компания «Вектор» в судебное заседание не явились, однако о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных не явившихся представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Выслушав ответчика и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.

Обязательство по внесению арендной платы, возникшие в период действия договора, в силу ст.ст.407, 408 ГК РФ прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами. 

Исходя из вышеизложенного, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ИП ФИО1 с ООО «Управляющая компания «Вектор» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №-В, согласно которого управляющий передает по данному договору арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, в том числе, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2728,41 кв.м, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.п. 2.2.5 данного договора аренды арендатор обязался сдавать объект аренды в субаренду без письменного согласия управляющего (на срок не более, чем срок действия настоящего договора), при этом нести полную ответственность за действия субарендатора перед управляющим, в том числе и в части возмещения причиненного объекту аренды вреда. В п.п.2.4 договора аренды арендатор имеет право заключать договоры со сторонними организациями на обслуживание объекта аренды (охрана, техническое обслуживание, уборка помещений и т.д.) и нести ответственность за объект аренды на весь срок действия договора аренды (т.1 л.д. 68-71).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся приложением к договору аренды №-В от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Управляющая компания «Вектор» «Д.У.» передало, а ИП ФИО1 приняла недвижимое имущество, в том числе, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2728,41 кв.м (т.1 л.д.66).

Согласно выписки, предоставленной из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2016 году являлся ФИО10 (т.2 л.д. 161-162).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды №-ГЛА нежилых помещений, обозначенных в плане, общей площадью 40,08 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес> 1-й этаж. По условиям договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и компенсационные платежи за потребленные коммунальные услуги, сумма арендной платы в месяц составляет 57295 рублей. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет или в кассу арендодателя ежемесячно в срок с двадцатого по двадцать пятое число месяца, предшествующего отчетному. Оплата арендной платы за первый месяц аренды должна быть произведена арендатором в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи. Возмещение коммунальных услуг производится арендатором следующим образом: до 25 числа месяца предшествующего отчетному (одновременно с арендной платой) вносится авансовый платеж в размере - 3000 рублей. За первый месяц аренды авансовый платеж производится (одновременно с арендной платой) в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества; до 25 числа месяца, следующего за расчетным- производится окончательный расчет согласно выставленному счету (п.2, п.п. 2.3.1, 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды).

Целевое использование объекта аренды: торговля детской одеждой, косметичками, детскими игрушками, бижутерией, галантереей, подарочными упаковками (п.п.1.4 договора аренды).

В случае внесения арендатором арендной платы за текущий месяц при наличии задолженности за предыдущие месяцы, данная оплата независимо от назначения платежа в документе погашает: в первую очередь - неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы и компенсационные платежи за потребленные коммунальные услуги, во-вторую очередь – задолженность за предыдущие месяцы, в третью – очередной платеж (п.п. 3.7 договора аренды). 

Оплата арендной платы и компенсационных платежей производится арендатором с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды по дату его фактического возврата арендодателю (п.п.3.9 договора аренды).

Арендатор обязуется внести арендатору арендную плату за январь 2016 в срок с 20 по 25 декабря 2015 года (п.п.3.10 договора аренды).

Пунктами 4.1, 4.3, 4.4 договора аренды, установлено, что в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору арендатор в течение 3-х дней после заключения договора обязуется перечислить на расчетный счет (либо внести в кассу) арендодателя сумму в размере 57295 рублей. По истечении срока аренды и подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды, арендодатель вправе удержать из гарантийного взноса арендную плату, неустойку и иные платежи, предусмотренные настоящим договором за последний месяц аренды, а также произвести другие удержания для восстановления нарушенного права арендодателя. Оставшаяся сумму возвращается арендатору в течение 30 дней после подписания сторонами акта приема-передачи.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы и компенсационных платежей за коммунальные услуги ( в том числе и авансового платежа) арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.п.6.4 договора аренды).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 28.12.2016. Продление договора аренды возможно только путем заключения нового договора (п.п.7.1 договора аренды).

Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и исполнения обязательств по настоящему договору (п.п. 7.3 договор аренды) 

Досрочное расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ при условии полной оплаты имеющейся задолженности по арендной плате и компенсационным платежам, а также арендной платы и компенсационных платежей по дату подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемых помещений. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, компенсационным платежам и выплаты неустойки (п.п. 8.2 договора аренды).

В случае не использования арендатором объекта аренды в течение 7 дней арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, направив арендатору письменное уведомление за 2 календарных дня до даты расторжения. Расторжение договора не освобождает от арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (п.п.8.3 договора аренды).

Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в том числе и в случае однократного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и компенсационных платежей, установленных настоящим договором на срок более 10 рабочих дней (п.п.8.4.2 договора аренды) (т.1 л.д.6-8).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ИП ФИО1 передала, а ИП ФИО2 принял нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,08 кв.м (т.1 л.д.8).

В копии поэтажного плана помещения, являющегося приложением № к договору аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ указан объект аренды по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.9).

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ, который по сути является договором субаренды, и в соответствии с требованием ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с абз. 3 п.2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По сведениям, представленным ИП ФИО1 акт приема-передачи спорного нежилого помещения от ИП ФИО2 к ИП ФИО1 не составлялся и не подписывался, соответственно по акту приема- передачи спорные нежилые помещения арендодателю не передавались (т.1 л.д.189).

Данный факт ответчиком и его представителем в ходе судебного заседания не оспаривался.

Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 показали суду, что в 2016 году они работали у ИП ФИО2 в качестве продавцов в торговой точке, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, когда они пришли на работу, то им ограничили доступ к месту работы и торговый павильон закрыли, поскольку у ФИО2 имелась задолженность по арендной плате. Весь товар остался в торговом павильоне. В последующем они больше на работу в данную точку не возвращались. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2, согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 27.07.2017 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения (т.1 л.д. 14-18).

Согласно сведений, представленных ИП ФИО1 видно, что ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО2 поступили денежные средства в размере 100000 рублей (л.д.34).

Как видно из соглашения об отступном, заключенным между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили и согласны, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет обязательство перед арендодателем по договору аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг 458360 рублей и неустойка 548313 рублей. срок исполнения обязательств по договору уже наступил. В качестве отступного арендатор передает, а арендодатель принимает имущество, указанное в приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Общая стоимость указанного имущества составляет 100000 рублей. Путем передачи в собственность арендодателя имущества, на общую сумму 100000 рублей, арендатор погашает образовавшуюся по договору аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 100000 рублей (т.2 л.д. 157).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ИП ФИО2 передал, а ИП ФИО1 приняла в счет погашения части долга согласно соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ имущество, перечисленное в приложении № к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Передаваемое имущество находится по адресу: г.Ульяновск, 

<

адрес> (т.2 л.д. 156).

В приложении № к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, указан перечень имущества передаваемого арендатором арендодателю по данному соглашению (т.2 л.д. 147-154).

Из заявления ИП ФИО2 усматривается, что последний просил принять в качестве оплаты долга имущество, находящееся в торговом отделе ТК "Сказка" по 

<

адрес> по договору аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, оставшуюся сумму задолженности обязался погасить по мере поступления денежных средств (т.2 л.д. 145)

Согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в счет оплаты аренды за январь и февраль 2016 года от ИП ФИО2 ИП ФИО1 принята сумма в размере 100000 рублей (т.2 л.д. 155). 

Из ведомости по контрагентам, общие взаиморасчеты – по ИП ФИО2 по договору аренды усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 587540 рублей, с учетом внесенной ФИО2 суммы по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей (т.1 л.д.34).

Согласно ведомости по контрагентам, общие взаиморасчеты – по ИП ФИО2 коммунальные услуги по договору аренды видно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по компенсационным платежам за потребленные коммунальные услуги составляет 58510 рублей 22 копейки (т.2 л.д.35).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что арендатором – ИП ФИО1 свои обязательства по договору аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, ответчику ФИО2 были предоставлены нежилые помещения, общей площадью 40,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>-й этаж, а ответчик ФИО2 не исполнил условия договора аренды по внесению арендной платы, у него перед истцом образовалась задолженность по договору аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 истцом направлена претензия, в которой указывалось о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере 646050 рублей 22 копейки (из них 587540 рублей – задолженность по арендной плате, 58510 рублей 22 копейки – компенсационные платежи за коммунальные услуги, 0 рублей - пени) (т.1 л.д.10), однако до настоящего времени обязательства по договору аренды им не исполнены. 

Разрешая требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 587540 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 8.4.2 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в том числе и в случае однократного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и компенсационных платежей, установленных настоящим договором на срок более 10 рабочих дней.

Досрочное расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ при условии полной оплаты имеющейся задолженности по арендной плате и компенсационным платежам, а также арендной платы и компенсационных платежей по дату подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемых помещений. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, компенсационным платежам и выплаты неустойки (п.п. 8.2 договора аренды).

В письменном виде соглашение сторон о расторжении договора аренды не заключено, в судебном порядке договор не расторгнут, доказательств обратного сторонами суду не представлено.

В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Договор аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ИП ФИО1 и ИП ФИО2 подтверждается факт передачи ИП ФИО1 и принятие ИП ФИО2 нежилых помещений, находящихся по адресу: г.Ульяновск, 

<

адрес>, 1-й этаж, общей площадью 40,8 кв.м 

Согласно договора аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ продление срока аренды возможно только путем заключения нового договора. Стороны должны приступить к приему – передачи объекта аренды после окончания срока действия договора аренды. Возврат объекта аренды арендодателю осуществляется сторонами по акту приема-передач. В случае досрочного оставления арендатором объекта аренды и (или) отказа арендатора от подписания акта приема-передачи или невозможности установления местонахождения арендатора, акт приема-передачи подписывается комиссией, созданной арендодателем, в составе не менее трех человек.

Таким образом, по окончании договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи, подписанному либо сторонами по договору аренды, либо комиссией в составе трех человек. 

Сторонами в ходе судебного разбирательства суду не представлен ни акт приема-передачи нежилых помещений, подписанный сторонами, ни акт приема-передачи нежилых помещений, подписанный комиссией. 

В силу п.п. 8.2 договора аренды при досрочном расторжении договора арендодатель имеет право на оплату арендной платы и компенсационных платежей по дату подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемых помещений.По мнению суда, отсутствие доказательств возврата арендованного имущества либо его несвоевременный возврат предоставляет арендодателю право требовать взыскания с арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, а также взыскания убытков и неустойки, но поскольку договор аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о пролонгации данного договора аренды после окончания срока действия данного договора, а указывает на необходимость заключения нового договора для продления срока аренды, и сторонами не представлен новый договор аренды на спорное нежилое помещение, также учитывая то, что истцом не отрицается факт принятия данного спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу о том, что истец ИП ФИО11 имеет право на получение арендной платы за аренду спорного нежилого помещения за период действия договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенный истцом расчет суммы задолженности соответствует условиям договора, сомнений у суда не вызывает, ответчиком иного расчета за спорный период суду не представлено. 

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая данное ходатайство в отношении требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из разъяснений содержащихся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Как указывалось ранее и следует из материалов дела, согласно соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 признавал сумму задолженности по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 458360 рублей, то есть признавал задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по арендной плате от ИП ФИО2 поступила сумма в размере 100000 рублей.

Согласно штемпеля на конверте видно, что истец ИП ФИО1 направила в суд исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы истцом не пропущен, в связи с чем в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности по данному требованию надлежит отказать.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязанности по договору аренды, тогда как, истец подтвердил, обстоятельства, указанные в исковом заявлении, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 587540 рублей.

Доводы ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имел возможности пользоваться арендованным нежилым помещением, в связи с ограничением доступа к ним истцом ИП ФИО1, по мнению суда, являются несостоятельными.

Так, из представленных доказательств видно, что действительно имело место быть временное ограничение доступа в пользовании арендованным нежилым помещением, по адресу: г.Ульяновск, 

<

адрес>, что подтверждают допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, но поскольку ответчик ФИО2 признавал сумму задолженности по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 458360 рублей, которая равна арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52295 рублей х 8 месяцев=458360 рублей), что усматривается из соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 и данное соглашение не оспорено ответчиком ФИО2, в том числе и в ходе судебного заседания, все это, приводит суд к выводу о том, что, в последующем, после ДД.ММ.ГГГГ ответчик имел возможность возобновить пользование спорным арендованным нежилым помещением, но не пользовался им по собственной инициативе. 

Кроме того, доказательств того, что ответчик обращался с претензией к арендодателю по вышеизложенному поводу, суду не представлено, как не представлено и доказательств того, что ответчик обращался в компетентные органы с заявлением о том, что лишен возможности с ДД.ММ.ГГГГ использовать арендуемое нежилое помещение, а также в суд с требованием о расторжении договора аренды. 

Также, доказательств принятия мер по возврату арендуемого нежилого помещения в материалы дела ответчиком не представлено, как и уклонения арендодателя от подписания акта приема-передачи по возврату сданного в аренду имущества. 

Разрешая требования истца ИП ФИО1, в части взыскания задолженности по компенсационным платежам за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58510 рублей 22 копейки, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п.п.2.3.1 договора аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и компенсационные платежи за потребленные коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.п.3.3 договора аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ возмещение коммунальных услуг производится арендатором следующим образом: до 25 числа месяца предшествующего отчетному (одновременно с арендной платой) вносится авансовый платеж в размере - 3000 рублей. За первый месяц аренды авансовый платеж производится (одновременно с арендной платой) в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества; до 25 числа месяца, следующего за расчетным- производится окончательный расчет согласно выставленному счету.

В обоснование заявленных требований о взыскании компенсационных платежей за потребленные коммунальные услуги истцом ИП ФИО1 представлена ведомость по контрагенту ИП ФИО2 по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где указана сумма задолженности в размере 58510 рублей 22 копейки (т.1 л.д.35). 

Также по запросу суда представлены реестры по оплате за период 2016 год по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО9, договор № на отпуск воды и прием сточных вод, справки по объемам по водоснабжению и водоотведению за 2016 год, платежные поручения, договор на энергоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальный контракт на снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения №птэ на 2016 год, платежные поручения по оплате тепловой энергии, договор теплоснабжения и поставки горячей воды №птэ (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе горячей водой на нужды горячего водоснабжения), справки по расчетам с потребителями, платежные поручения, договор №птэ поставки тепловой энергии (мощности и (или) теплоносителя, дополнительные соглашения № и № к договору №птэ, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам по зданию, расположенному по адресу: г.Ульяновск, 

<

адрес>.

Расчет задолженности по компенсационным платежам за потребленные коммунальные услуги, представленный истцом, фактический объем потребленных коммунальных услуг, ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности по компенсационным платежам ответчиком не представлено.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по компенсационным платежам за потребленные коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.15, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № содержит разъяснение, согласно которому, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно штемпеля на конверте видно, что истец ИП ФИО1 направила в суд исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны истца ИП ФИО1 доказательств перерыва срока давности по компенсационным платежам за потребленные коммунальные услуги не представлено, из ведомости по контрагентам по компенсационным платежам, видно, что платежи в погашение компенсационных платежей за потребленные коммунальные услуги от ответчика ФИО2 не поступали, данный факт также подтвердил ФИО2, каких-либо иных доказательств признания долга по компенсационным платежам, перерыва, приостановления срока исковой давности по данному требованию истцом также не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что по платежам со сроком исполнения: ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 6509 рублей 46 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5005 рублей 25 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 4787 рублей 91 копейка, ДД.ММ.ГГГГ в размере 3315 рублей 59 копеек, истек срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании компенсационных платежей по указанным платежам взысканию с ответчика ФИО2 не подлежат.

Требования по взысканию задолженности по компенсационным платежам за потребленные коммунальные услуги по платежам со сроком исполнения: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 35892 рубля 01 копейка подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика ФИО2

Разрешая требования истца ИП ФИО1 относительно взыскания пени за период с 23.08.2016 по 31.05.2019, суд исходит из следующего.

Истцом ИП ФИО1 представлен расчет пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет сделан исходя из 1/300 ставки Центрального банка РФ. Согласно данному расчету размер пени составил 183812 рублей 05 копеек.

В последующем в отзыве на возражения ответчика на исковое заявление истец ИП ФИО1 указала, что при вынесении решения о взыскании размера пени необходимо руководствоваться условиями договора аренды - пунктом 6.4 (т.2 л.д. 143).

Суд соглашается с требованием истца ИП ФИО1 о том, что при определение размера пени необходимо руководствоваться требованиями пункта 6.4 договора аренды, в связи с чем, не может согласиться с представленным истцом ИП ФИО1 расчетом пени.

Так, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.п.6.4 договора аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения арендной платы и компенсационных платежей за коммунальные услуги (в том числе и авансового платежа) арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п.п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет или в кассу арендодателя ежемесячно в срок с двадцатого по двадцать пятое число месяца, предшествующего отчетному. Оплата арендной платы за первый месяц аренды должна быть произведена арендатором в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи. 

При этом суд действует в рамках заявленных исковых требований, а именно требования о взыскании пени в размере 183812 рублей 05 копеек, поскольку истцом не предъявлена ко взысканию иная сумма пени, также в случае увеличения требований по взысканию размера пени должна быть доплачена государственная пошлина, чего истцом не было сделано. 

Определяя размер пени в соответствии с условиями договора, в том числе, в соответствии с п.п.6.4. договора аренды № - ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ, а также даты, с которой истец производит расчет пени - ДД.ММ.ГГГГ, заявленного периода, за который истец просит взыскать пени - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым произвести следующий расчет пени.

Так, размер пени согласно п.п.6.4 договора аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения арендной платы и компенсационных платежей за коммунальные услуги составляет 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по условиям договора аренды составляет 366090 рублей 65 копеек: 358360 рублей (57295 рублей ежемесячная арендная плата х 8 платежей по арендной плате – 100000 рублей, внесенные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты задолженности по арендной плате) + 7730 рублей 65 копеек задолженность по компенсационным платежам. Срок внесения арендной платы, установленный п.п.3.2 договора аренды, составляет с 20 по 25 число месяца, предшествующего отчетному, то есть ответчик обязан был вносить арендную плату до 26 числа каждого месяца; возмещение коммунальных услуг производится арендатором до 25 числа месяца предшествующего отчетному вносится авансовый платеж в размере 3000 рублей, до 25 числа месяца, следующего за расчетным - производится окончательный расчет согласно выставленному счету. Ежемесячный платеж по арендной плате составляет 57295 рублей (п.п.3.1 договора аренды).

Поскольку обязанность по оплате компенсационных платежей за потребленные коммунальные услуги, согласно п.п. 3.3 договора аренды, возникает у арендатора в связи с выставленным счетом, а истцом не представлено доказательств выставления ежемесячных счетов по компенсационным платежам и вручения данных счетов ответчику, суд приходит к выводу о том, что требования по взысканию пени по задолженности по компенсационным платежам за потребленные коммунальные услуги следует начислять с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из выставленной претензии, направленной в адрес ответчика, которая была получена ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и где было указано, в том числе, и требование по оплате задолженности по компенсационным платежам, с учетом предоставленного срока для ФИО2 для добровольной оплаты задолженности - в течение 3 дней с даты получения претензии. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсационных платежей за потребленные коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит сумму в размере 584683 рубля 36 копеек, из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 358360 рублей (задолженность по арендной плате) х 3 дня х 1% = 10750 рублей 80 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 415655 рублей (358360 рублей + 57295 рублей) (задолженность по арендной плате) х 31 день х 1% = 128853 рубля 05 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 472950 рублей (415655 рублей + 57295 рублей) (задолженность по арендной плате) х 30 дней х 1% = 141885 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 530245 рублей (472950 рублей + 57295 рублей) (задолженность по арендной плате) х 31 день х 1% = 164375 рублей 95 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 587540 рублей (530245 рублей + 57295 рублей) (задолженность по арендной плате) х 914 дней х 1% = 5370115 рублей 60 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 623432 рубля 01 копейка (587540 рублей задолженность по арендной плате+35892 рубля 01 копейка задолженность по компенсационным платежам) х 3 дня х 1% = 18702 рубля 96 копеек.

В ходе судебного заседания от ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 поступило ходатайство о снижении размера неустойки и применении ст. ст. 333 и 404 ГК РФ, поскольку в 2017 году и 2018 году истец ИП ФИО1 не предъявляла в отношении ответчика никаких претензий, в связи с чем фактически содействовала увеличению суммы пени и в этом усматривается злоупотребление правом со стороны истца.

При разрешении данного ходатайства суд исходит из следующего.

В силу статьи 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

Как усматривается из разъяснений п.81 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.

Непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки.

Таким образом, в удовлетворении ходатайства ответчика и его представителя о снижении размера неустойки по ст. 404 ГК РФ, надлежит отказать.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из определения Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 № 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Более того, в своем Определении от 22.01.2004 № 13-О Конституционный Суд РФ выразил мнение, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Пленумом Верховного Суда РФ в п.п. 71, 77 постановления от 24.03.2016 № 7 даны разъяснения о том, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

В данном случае суд учитывает конкретные обстоятельства дела: размер неустойки предъявленной истцом ИП ФИО1 ко взысканию с ответчика, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, учитывает, что неустойка носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, принцип соразмерности нарушенному праву, учитывает то, что в настоящее время ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем, и полагает, что заявленный ко взысканию размер неустойки не соответствует требованиям разумности и справедливости, явно несоразмерен нарушенному обязательству.

При определении предела снижения неустойки суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, согласно которым размер неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижен ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем определяет ко взысканию с ФИО2 пени в размере 130000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском, истцом ИП ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 11498 рублей, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом вышеизложенного, удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 11272 рубля 44 копейки.

Суд выносит решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных и исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 623432 (шестьсот двадцать три тысячи четыреста тридцать два) рубля 01 (одна) копейка, из которых, 587540 рублей - задолженность по арендной плате, 35892 рубля 01 копейка - задолженность по компенсационным платежам за потребленные коммунальные услуги. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за несвоевременно исполнение обязательств по договору аренды №-ГЛА от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в размере 11272 (одиннадцать тысяч двести семьдесят два) рубля 44 (сорок четыре) копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н.Можаева