Дело № 2-939/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего по делу судьи Буткиной Н.Е. 

при секретаре Фокиной О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» и открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

6 июля 2018 года ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на жилое помещение к администрации городского округа «Город Чита», ссылаясь на следующее. Истцом, Читинским отделением Забайкальской железной дороги и предприятием Дистанции сигнализации и связи 22.11.1999 г. заключен договор на долевое совместное строительство (приобретение) жилья, согласно которому ФИО1 подлежит выделению жилое помещение по адресу: .... В день заключения договора истцом внесена сумма в размере 12 300 руб., последующие платежи внесены согласно графику, просрочек платежей не имелось. ФИО1 25.01.2000 г. с ЖЭУ № 4 заключен договор, согласно которому истцу и членам ее семьи предоставляется жилое помещение по адресу: .... После заключения данного договора семья ФИО1 вселена в указанную квартиру. Обязательства по договору от 22.11.1999 г. истцом исполнены в полном объеме в установленные сроки, о чем 21.12.2009 г. ей выдана Центральной станцией связи – филиала ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») Читинским региональным центром Читинской дирекции связи справка о погашении стоимости квартиры в полном объеме. Для регистрации права собственности ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, однако 13.11.2015 г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, 13.12.2015 г. – отказ в проведении государственной регистрации права собственности по причине несоответствия договора Федеральному закону № 214-ФЗ, отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию или акта о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не исполнил обязательства по корректному составлению договора и передаче необходимых документов для дальнейшего оформления права собственности. Заключившие с ФИО1 договор лица не существуют, в связи с чем заключение дополнительных соглашений к договору и истребование необходимых для регистрации права собственности документов не представляется возможным, несмотря на то, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства. ФИО1 является единственным правообладателем спорной квартиры, проживает в ней более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ...

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечено ОАО «РЖД», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и муж истца ФИО2

В отзыве на исковое заявление ОАО «РЖД» просит в удовлетворении иска ФИО1, предъявленного к ОАО «РЖД», отказать, поскольку ОАО «РЖД» является правопреемником ФГУП «Забайкальская железная дорога», деятельность которого прекращена 19.05.2004 г., только в отношении имущества, вошедшего в уставный капитал ОАО «РЖД». Однако спорная квартира в уставный капитал ОАО «РЖД» не вошла, собственностью ОАО «РЖД» не является, в связи с чем ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по делу. ФИО1 выполнила обязательства, принятые на себя по договору-обязательству от 22.11.1999 г. № 294, ОАО «РЖД» претензий к истцу по данному договору не имеет. 

ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и направила в судебное заседание представителя ФИО3

Администрация городского округа «Город Чита», извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направила в связи с ранее назначенными на аналогичное время делами в других судах, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела не просило.

ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участвующих в деле лиц и их представителей на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что обязательства, принятые на себя по договору-обязательству от 22.11.1999 г. № 294, ФИО1 выполнила в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО4 иск, предъявленный к данному ответчику, не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении иска в данной части отказать. Суду пояснила, что не имеет информации, в связи с чем квартира, обремененная правами ФИО1 на основании договора-обязательства № 294 от 22.11.1999 г., передана в собственность администрации городского округа «Город Чита», а также не имеет информации, в связи с чем ОАО «РЖД» после передачи спорной квартиры в муниципальную собственность продолжило получать от ФИО1 денежные средства за данную квартиру.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика ОАО «РЖД», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на 22.11.1999 г.) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела видно, что с 15 апреля 1978 года ФИО1, ... г.р., уроженка ..., состоит в браке с ФИО2.

Из трудовой книжки истца видно, что ФИО1 с 28.04.1975 г. принята на работу в ..., в которой также осуществляла трудовую деятельность и на 22.11.1999 г.

22 ноября 1999 года Читинским отделением Забайкальской железной дороги (отделение), Читинской дистанцией сигнализации и связи (предприятие) и ФИО1 (участник совместного строительства (приобретения) жилья) заключен договор-обязательство на долевое совместное строительство (приобретение) жилья № 294.

Согласно данному договору-обязательству предприятие приняло на себя обязательство принять в 1999 г. и последующие годы до полного погашения от дольщика долевые средства на совместное строительство (приобретение) жилья в сумме 110 043 руб. и выделить во вводимом жилом доме по ул. Советская двухкомнатную квартиру № 11 на 6 этаже. Дольщик согласно Положению «О жилищном строительстве и распределении жилого фонда на Забайкальской железной дороге» обязуется в течение 90 дней после подписания договора внести в кассу предприятия первоначальный взнос в размере 5% от стоимости вышеуказанной квартиры в размере 12 300 руб.; ежемесячно отчислять в 5-дневный срок после фактического получения зарплаты 20% от своего заработка путем удержания через бухгалтерию согласно письменному заявлению или лично вносить средства в кассу предприятия до окончательного расчета установленной стоимости квартиры в срок до 2009 года. После чего квартира переходит в собственность дольщика установленным порядком.

В соответствии с расчетом № 1, являющимся приложением № 1 к указанному договору-обязательству, окончательная стоимость квартиры составляет 110 043 руб., процент отчислений из ежемесячной заработной платы составляет 20%.

25 января 2000 года ЖЭУ № 4 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) на основании договора-обязательства на долевое совместное строительство № 294 от 22.11.1999 г. заключили договор № 27 найма жилого помещения в домах федеральной собственности, по условиям которого наймодатель предоставляет в пользование нанимателя и членов его семьи сроком на 5 лет жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в доме № ... по ул. .... На первом листе данного договора в верхней части имеется рукописная дописка «квартира № 11», после номера договора указано, что он действителен до 01.03.2000 г.

Из объяснений ФИО1 судом установлено, что с 2000 г. ФИО1 начала осуществлять ремонтные работы в жилом помещении по адресу: ..., и с 2003 г. проживает в данной квартире по настоящее время, иного по делу не установлено. 

Из объяснений ФИО1 и ее представителя ФИО3 судом также установлено, что истец своевременно вносила платежи в соответствии с принятыми на себя обязательствами, просрочек не допускала, иного по делу не установлено. 

Согласно справке № 892 от 21.12.2009 г., выданной Читинским региональным центром связи Читинской дирекции связи Центральной станции связи – филиала ОАО «РЖД», по договору-обязательству № 294 от 22.11.1999 г. сумма погашения стоимости квартиры участником совместного строительства (дольщиком) погашена в июне 2007 года в полном объеме. Данное обстоятельство также подтверждено в отзывах ОАО «РЖД» на исковое заявление и представителем ОАО «РЖД» ФИО4 в настоящем судебном заседании.

ОАО «РЖД» учреждено Постановлением Правительства Российской Федерации № 585 от 18.09.2003 г. в порядке приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта на основании Федерального закона № 29-ФЗ от 27.02.2003 г. «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта».

Из письма ОАО «РЖД» № 12/495 от 26.04.2018 г. видно, что ГУП «Читинское отделение Забайкальской железной дороги» 02.07.2001 г. реорганизовано путем присоединения к ФГУП «Забайкальская железная дорога».

Согласно свидетельству серии ... от 19.05.2004 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ФГУП «Забайкальская железная дорога», имущественный комплекс которого внесен в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.

Несмотря на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании договора-обязательства № 294 от 22.11.1999 г. обременено правами ФИО1 и подлежало передаче в ее собственность после погашения стоимости квартиры, распоряжением Правительства Российской Федерации № 1499-р/110а/Т-92 от 08.04.2004 г., изданным во исполнение указанного Постановления Правительства Российской Федерации, жилой дом, расположенный по адресу: ..., в том числе и спорная квартира, передан в муниципальную собственность г. Читы.

В выписке из реестра муниципального имущества от 13.06.2018 г. указано, что названная квартира находится в собственности городского округа «Город Чита» на основании постановления Правительства РФ № 585 от 18.09.2003 г. «О создании ОАО «Российские железные дороги», распоряжения № 1499-р/110а/Т-92р от 08.04.2004 г., решения Читинской городской Думы № 104 от 27.05.2004 г. «О приеме безвозмездно в муниципальную собственность города Читы федерального имущества, объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги», акта приема-передачи объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения федеральной собственности, передаваемых в муниципальную собственность города Читы от Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги» от 12.08.2004 г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2018 г. указанное жилое помещение, площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером ... с 10.02.2017 г. находится в собственности городского округа «Город Чита».

На запрос суда Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» 07.08.2018 г. представлена информация о том, что сведений о заключенных договорах социального найма и зарегистрированных гражданах по адресу: ..., отсутствуют.

На основании изложенного и поскольку ФИО1 в полном объеме выполнила обязательства, принятые на себя по договору-обязательству от 22.11.1999 г. № 294, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» и ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» и открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности городского округа «Город Чита» и о возникновении права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ... 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Буткина

Решение суда в окончательной форме принято 5 ноября 2018 года.