Гр. дело ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 3 февраля 2025 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Катюриной Д.С., помощниках судьи Коробковой В.А., Антоновой Ю.И.,

с участием представителя истца А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А. к администрации муниципального округа ..., ...10 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

С.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа ..., ...10, просит признать квартиру с кадастровым номером ..., площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: ..., д. Павловское, ..., жилым домом блокированной застройки (частью жилого дома).

В обоснование иска указал на то, что истец является собственником квартиры, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., д. Павловское, ..., площадью 40 кв.м. Кроме того, в указанном жилом доме расположены квартиры № 1,2,3, с кадастровыми номерами ... – правообладатель администрация муниципального округа ..., ... – права не зарегистрированы, ... – правообладатель ...10

Истец считает, что принадлежащая ему квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку представляет собой отдельно стоящий, одноэтажный не многоквартирный жилой дом, он имеет четыре полностью изолированные и независящие друг от друга, разделенные стенами блока здания жилого дома блокированной застройки, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из частей имеет газоснабжение, систему отопления, холодное водоснабжение, которое возможно с технической стороны подвести отдельно и индивидуальные выходы.

Согласно заключению специалиста ... от 12.08.2024, выполненному АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «Решение» объект экспертизы является жилым, жилые помещения исторически находятся в одном едином линейном ряду и имеют общие боковые стены без проемов и сообщения, при этом, каждое из жилых помещений имеет отдельный вход.

Таким образом, согласно заключению, квартира истца является частью жилого дома (блоком) дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца А.А. исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив, что вода и свет в квартире истца являются автономными. Что касается газоснабжения, то оно центральное, не автономное, но при необходимости возможно выполнить подключение газоснабжения дома со стороны квартиры истца. Жилой дом, к котором находится квартира истца, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец, ответчики – администрация муниципального округа Луховицы, ...10, 3-и лица – Управление Росреестра по Московской области, ООО «ВТКХ», АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явились, извещены. Представитель администрации О.О. заявлением от 20.01.2025 просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.146).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).

Согласно п.40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует и подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № КУВИ-..., что С.А. является собственником квартиры, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., д. Павловское, .... Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... (л.д.26-29).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2024 № КУВИ-... городской округ ... является собственником ..., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., д. Павловское, ..... Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... (л.д.15-18).

В пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... расположена квартира № 2, с кадастровым номером ... по вышеуказанному адресу, сведения о правообладателе которого в ЕГРН не внесены (л.д.19-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ... № КУВИ-... ...10 является собственником квартиры № 3, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., д. Павловское, .... Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... (л.д.22-25).

Таким образом, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... расположены 4 квартиры, в том числе квартира истца.

Тот факт, что по адресу: ..., д. Павловское, ... располагался четырехквартирный жилой подтверждается и инвентаризационной карточкой на домовладение по состоянию на ....

Как следует из заключения специалиста АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «Решение» от ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. Павловское, ... конструктивно является жилым домом блокированной застройки. Квартира № 4, расположенная в вышеуказанном доме, является частью жилого дома (блоком) дома блокированной застройки. Для окончательного натурного выделения ... потребуется отделить общедомовые коммуникации, а именно газоснабжение, отопление, холодное водоснабжение и подвести их отдельно, поскольку с технической стороны такая возможность имеется (л.д.36-67).

Специалистом описано инженерное оборудование:

Система канализации и водоотведения автономная – организован индивидуальный откачной септик. Откачка производится периодически по договору со специализированной организацией.

Отопление в квартире центральное двухтрубное, циркуляционное от местной муниципальной котельной. Ввод произведен со стороны кв. 1, транзитные трубы проходят по полу и потолку с ответвлениями поквартирно. В кв. 4 устроены радиаторы отопления под каждым окном.

Холодное водоснабжение центральное. Ввод произведен со стороны кв. 1 через кв. 2 и 3 посредством находящейся в подпольном пространстве ПНД трубы. Имеется счетчик учета потребления.

Горячее водоснабжение автономное, реализовано посредством электрического водонагревателя.

В квартире имеется индивидуальный санузел совмещенного типа. Оснащен унитазом, душевой кабиной, раковиной, стиральной машиной, водонагревателем.

Электричество к зданию подключено к фронтону кровли над кв. 4 через керамические изоляторы и в квартиры заведено сверху из подкровельного пространства.

Система газоснабжения квартиры центральная, ввод трубы производится через боковой фасад со стороны кв. 4, ввод организован надлежащим образом через металлическую гильзу, труба проходит до кв. 3 и далее до 2 и 1, с соответствующими отводами к потребителям поквартирно.

Система электроснабжения центральная, имеется счетчик учета (л.д.42 оборот).

В соответствии с дополнительным заключением специалиста того же экспертного учреждения от 03.12.2024, поведение дополнительных работ не требуется. В случае выявления дополнительных технических условий от ресурсоснабжающих организаций потребуется отделить общедомовые коммуникации, а именно – газоснабжение, отопление, холодное водоснабжение и подвести их отдельно, поскольку с технической стороны такая возможность имеется (л.д.116-141).

Согласно ч.2 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключение должно быть мотивировано в решении или определении.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом фактически является многоквартирным; заключение специалиста, в соответствии с которым инженерное оборудование в квартире истца не является автономным, не подтверждает существование спорного дома как дома блокированной застройки, в доме отсутствует самостоятельное подключение каждой квартиры к сетям водоснабжения, отопление, отдельные вводы газоснабжения. Заключением специалиста жилой дом отнесен к жилому дому блокированной застройки под условием, что для организации окончательного натурного выделения квартиры № 4 потребуется отделить общедомовые коммуникации, а именно газоснабжение, отопление, холодное водоснабжение и подвести их отдельно, поскольку с технической стороны такая возможность имеется.

Доказательств выполнения требований законодательства для признания спорного дома домом блокированной застройки не представлено.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований С.А. (паспорт ...) к администрации муниципального округа ... (ИНН ...), ...10 (СНИЛС ...) о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2025.

Судья Н.А. Невмержицкая