УИД 50RS0№-93

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГ изготовлено мотивированное решение. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре судебного заседания Н.М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В, к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между С.А.В, и ООО «Регионинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям № 214-ФЗ, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Исходя из п. 1.1.1 договора под Домом понимается многоквартирный жилой дом, количество этажей 17-30 + 1 подземный этаж, общая площадь 79911,25 кв.м., строительство которого осуществляется Застройщиком по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.1.2 и 1.1.3 договора, под объектом долевого строительства понимается квартира (жилое помещение), со следующими основными характеристиками: условный №, назначение - квартира; этаж расположения - №; номер подъезда (секции) - №; проектная общая площадь - 49,20 кв.м,; проектная общая приведенная площадь - 50,50 кв.м,;; количество комнат - 2

Из п. 4.1. договора следует, что стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 5 181 300,00 рублей. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме в установленный договором срок.

Исходя, из п. 3,3.3 договора, застройщик после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ Вместе с тем, объект долевого строительства был передан застройщиком Участнику долевого строительства по передаточному акту лишь ДД.ММ.ГГ.

Также, ДД.ММ.ГГ между С.А.В, и ООО «Регионинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Исходя из п. 1.1.1 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. под объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом, количество этажей 17-30 + 1 подземный этаж, общая площадь 79911,25 кв.м., строительство которого осуществляется Застройщиком по адресу: 

<

адрес> 

В силу п. 1.2 и 3.2 договора №) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. под объектом долевого строительства подразумевается нежилое помещение, условный номер № назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная); этаж расположения: № подземный; номер подъезда (секции): №; общая проектная площадь: 6,20 кв.м.

Из п. 4.1. договора следует, что цена договора № №) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. составляет 441 440 рублей. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п. 5.1 договора №) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому между Участником долевого строительства и Застройщиком передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем, объект долевого строительства был передан застройщиком Участнику долевого строительства по передаточному акту лишь ДД.ММ.ГГ.

Истец просит суд взыскать с ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» в пользу С.А.В, неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства (квартиры) по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 253 710 рублей 99 копеек; неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства (кладового помещения) по договору №) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 23 720 рублей 04 копеек; компенсацию морального в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В судебное заседание истец не явился, его представитель, действующая по доверенности В.И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым, считает требование о взыскании неустойки не обоснованным, не подлежащим удовлетворению, так как согласно условиям договора, срок сдачи объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГ, данный документ размещен на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области, кроме того согласно п.2.2 договора вся информация касающаяся объекта долевого строительства находится в свободном доступе в сети Интернет на сайте застройщика, информация о получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию там размещена. Ответчик считает, что размеры взыскиваемых неустойки и штрафа являются завышенными и явно не соразмерными последствиям нарушения обязательства, ввиду чего ответчик просит на основании ст.333 ГК РФ уменьшить взыскиваемые размеры неустойки и штрафа, так как застройщиком были предприняты все необходимые меры, для исполнения своих обязательств, строительный объект готов в сроки, установленные в договоре, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, что в свою очередь подтверждает добросовестность ответчика, из материалов дела не следует, что истец претерпела существенные, тяжкие для него негативные имущественные последствия, намеренное уклонение истцом от приемки квартиры в установленный срок, существенный рост цены объекта долевого строительства в период действия заключенного договора. Требования истца о взыскании морального вреда, значительно завышены, так как он возмещается примирителем вреда только при наличии вины, с учетом нравственных и физических страданий. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ и снизить их до более разумных пределов 10000 рублей, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей, размер компенсации за услуги представителя до разумных пределов 10000 рублей, рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя, отсрочить исполнение решения до ДД.ММ.ГГ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» и С.А.В, был заключён договор №) участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 1.1.2 и 1.1.3 договора, под объектом долевого строительства понимается квартира (жилое помещение), с условным номером № этаж расположения - № номер подъезда (секции) - №; проектная общая площадь - 49,20 кв.м,; проектная общая приведенная площадь - 50,50 кв.м,;; количество комнат - 2

Согласно п. 4.1. договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 5 181 300,00 рублей. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ (л.д. 13).

Согласно п. 3.3 договора, ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу, жилое помещение передано истцу по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ лишь ДД.ММ.ГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГ между С.А.В, и ООО «Регионинвест» был заключен договор №) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В силу п. 3.2 указанного договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение, с условным номером 8, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная); этаж расположения: 1 подземный; номер подъезда (секции) 1, общая проектная площадь: 6,20 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора, цена договора составляет 441 440 рублей. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается справкой, выданной ООО «РегионИнвест» (л.д. 14).

Согласно п. 5.1 указанного договора, передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем, ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, нежилое помещение передано истцу по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГ лишь ДД.ММ.ГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГ, однако, ответа на претензию не последовало. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры и нежилого помещения- хозяйственной кладовой, установленные договорами, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

При этом, суд соглашается с расчетами неустоек, представленных истцом. В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГ, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ., квартира передана ДД.ММ.ГГ, следовательно, период просрочки передачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., т.е. 113 дней, и размер неустойки составит 253 710,99 рублей.

В соответствии с условиями договора №) от ДД.ММ.ГГ лишь ДД.ММ.ГГ, срок передачи объекта долевого строительства истцу - позднее ДД.ММ.ГГ., нежилое помещение передано ДД.ММ.ГГ, следовательно, период просрочки передачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., т.е. 124 дня, и размер неустойки составит 23 720,04 рублей.

Однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 150 000 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 20 000 рублей, а всего 170 000 рублей. 

Снижая размер неустойки, суд учитывает, что объект построен в срок и введен в эксплуатацию, кроме того действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа. Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить сумму штрафа до 40 000 рублей, считая данную сумму разумной.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельства, с ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.А.В, к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу С.А.В, неустойку в размере 170 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, моральный вред в размере 5000 рублей, штраф в размере 40000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований истца, превышающих размер взысканных сумм, – отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 4900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Аверкиева

Дело №