РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1016/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что истцуна основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве имела статус как ранее учтенная.

Истец решил уточнить местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В связи с тем, что собственник смежного с моим земельным участком, с кадастровым номером №, отсутствует, было опубликовано извещение в газете «Похвистневский вестник». Возражений по проекту межевого плана не поступило, в связи с чем установленный порядок согласования местоположения границ принадлежащего мне земельного участка соблюден. Кроме того, так как смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №,№ стоят на ГКУ с уточненными границами, процедура согласования границ с собственниками указанных земельных участков не проводилась.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Также при выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы ранее учтенных с уточненной площадью смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), не соответствуют действительности. Так, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы принадлежащего мне земельного участка в границах точек 

<

данные изъяты>. Кроме того, между границами земельного участка с кадастровым номером № и земельным участков истца в границах точек 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> находится область чересполосицы, между границами земельного участка с кадастровым номером № и принадлежащим истцу земельным участком в границах точек 

<

данные изъяты> также находится область чересполосицы, а также между границами земельного участка с границами № и моим земельным участком в границах точек 

<

данные изъяты> также находится область чересполосицы.

Таким образом, предыдущие результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, необходимо признать реестровыми ошибками.

Истец просит признать реестровыми ошибками сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес>. 

Решением Похвистневского районного суда Самарской области аннулировать сведения в ГКН о регистрации земельных участков:с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» с внесением изменений в ГКН.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, пояснил, что отказывается от иска в отношении ответчик - ФИО2 в судебном заседании, надлежащим ответчиком по делу является ФИО4, так как выяснилось, что границы учтенного с уточненной площадью смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствуют действительности, так как границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащим ФИО4 пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка в границах точек 

<

данные изъяты>. 

Просит суд признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>№ № и №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости взамен исключенных сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: №

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках»

Ответчик - представитель администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала.

Третье лицо-представитель ООО " Центр недвижимости города Похвистнево" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием -для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1 В иске просила отказать, так как с заявлением о ГКУ вышеуказанного земельного участка по внесению изменений а государственный кадастровый учет истец не обращался. 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве имела статус как ранее учтенная.

Истец решил уточнить местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. 

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. 

В документе подтверждающим право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из сложившейся ситуации был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел с просьбой выдать материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

К полученным ответам № от ДД.ММ.ГГГГ прилагался план участка. Согласно данным ответам фрагмент топографического плана местности и материалы инвентаризации земель г. Похвистнево на данный земельный участок отсутствуют. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости и плану участка площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., согласно настоящим измерениям - 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствие с пунктом 32 части 1 Статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом данное уменьшение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.

Материалами дела установлено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что фактическая площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы ранее учтенного с уточненной площадью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют действительности.

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка в границах точек 

<

данные изъяты>.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенной, правообладатель ФИО1. 

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), может быть исправлена на основании решения суда по требованию любоголица.

Поскольку в соответствии с ч.4 ст.61 указанного Закона исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.3 ст.22 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подтверждает согласование с собственниками смежных участков.

Таким образом, границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке. Споры о границах и о праве собственности на земельный участок между смежными землепользователями отсутствуют. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>№ № и №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости взамен исключенных сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>№

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» :

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова