дело № 2-410/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Гавриловой М.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что между ней и ответчиком было заключено устное соглашение о купле-продаже жилого дома с земельным участком по адресу: (адрес обезличен). В подтверждение указанной сделки ФИО2 написала расписку о получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей за проданное недвижимое имущество. Указанный жилой дом с земельным участком принадлежит ФИО2 Переход права собственности в установленном порядке не был осуществлен, так как ответчик выехала в (адрес обезличен), пообещав выслать доверенность на имя истца для оформления сделки купли-продажи. Однако ответчик уклоняется от оформления сделки, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. 

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) земельный участок, с кадастровым номером (номер , расположенный по указанному адресу; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) земельный участок, с кадастровым номером (номер расположенный по тому же адресу; аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации (номер ; (номер от (дата обезличена), произведенную Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен); взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки, связанные с обращением в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что она (дата обезличена) приехала со своей семьей в (адрес обезличен). Спорный жилой дом истец приобрела у ФИО2 за 

<

данные изъяты>, при этом 

<

данные изъяты> отдала в (дата обезличена), а в (дата обезличена) году полностью рассчиталась за дом, отдав ответчику ещё 

<

данные изъяты>, что подтверждается расписками. После получения денежных средств ответчик стала уклоняться от оформления жилого дома. Дом был в ветхом состоянии, ей пришлось его ремонтировать. С 2013 года она оплачивает все коммунальные платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная повестка направлялась ответчику по адресу последнего местожительства, указанному в исковом заявлении, а также по адресу регистрации, указанному в адресной справке отдела адресно-справочной работы ГУ УМВД России по Самарской области. Однако судебное извещение не было вручено ответчику, ответчик за получением судебной повестки в отделение почтовой связи не явился. Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем не свидетельствует о нарушении судом норм гражданского процессуального закона.

С учетом изложенного, с момента возвращения вышеуказанного заказного письма в суд судебная корреспонденция считается врученной ФИО2, следовательно, ФИО2 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца ФИО1, пояснения свидетелей (данные о личности обезличены), (данные о личности обезличены), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен) принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата обезличена) на указанные объекты недвижимого имущества. 

(дата обезличена) между ответчиком ФИО2 (продавцом) и истцом ФИО1 (покупателем) было заключено соглашение о купле-продаже жилого дома с земельным участком по адресу: (адрес обезличен). В подтверждение сделки купли-продажи указанного жилого дома истцом представлена расписка от (дата обезличена) о получении денежных средств ответчиком ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> в счет совершенной сделке. 

Согласно расписке от (дата обезличена), ФИО2, проживающая в (адрес обезличен) получила деньги в сумме 

<

данные изъяты> в счет окончательного расчета за проданный жилой дом от ФИО1, проживающей по адресу: (адрес обезличен). Проданный жилой дом расположен по адресу: (адрес обезличен). Также указано, что ФИО2 деньги в сумме 

<

данные изъяты> получила в полном объеме за проданный дом, каких-либо претензий к ФИО1 не имеет. Расписка составлена в присутствии юриста ГАУСО «КЦСОН» в (адрес обезличен) (данные о личности обезличены) Расписка подписана сторонами договора.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что ФИО2, являлась собственником спорного жилого дома и на основании статьи 209 ГК РФ имела право его отчуждать.

Из представленных расписок от (дата обезличена), от (дата обезличена) следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного жилого дома. О волеизъявлении свидетельствует уплата денежных средств за спорный дом, их принятие в качестве расчета за продажу дома, предоставление дома в фактическое владение истца и проживание истца в жилом доме с 2013 года, несение истцом бремени содержания указанного дома. 

Фактически в спорном жилом помещении с 2013 года проживает истец ФИО1 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля (данные о личности обезличены) пояснила, что ФИО1 с (дата обезличена) проживает в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), дом она купила у ФИО2 Ответчика она знала, поскольку работала почтальоном с (дата обезличена) и приносила пенсию. ФИО1 стала проживать в жилом доме на основании того, что уплатила ответчику деньги за проданный дом. ФИО2 после продажи дома проживала сначала у дочери в (адрес обезличен), затем переехала к другой дочери в (адрес обезличен). Остаток долга за дом ФИО1 передала ответчику в (дата обезличена). Дом был в плохом состоянии. ФИО1 изначально поселилась в спорном доме со снохой, сыном и внуком. Истец сделала хороший ремонт, поклеила обои, постелила линолеум, поменяла окна, произвела значительные вложения в дом. 

Свидетель (данные о личности обезличены) в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, в доме проживает с 

<

данные изъяты>. Подтвердила факт того, что ответчик продала дом по адресу: (адрес обезличен) истцу за 

<

данные изъяты>. Также пояснила, что ФИО1 вселилась в спорный жилой дом со снохой, сыном и внуком в (дата обезличена). Сейчас проживает одна. Дом был в плохом состоянии, истец произвела капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик в настоящий момент отказывается оформить сделку. 

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО2 на момент продажи дома должна обладать правом на его отчуждение.

Суд признаёт письменную расписку от (дата обезличена) допустимым и относимым доказательством и приходит к выводу о том, что данная расписка свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и содержит все необходимые условия для данного вида договора - в расписке имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества. 

Кроме того, продажу жилого дома ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 в суде подтвердили свидетели (данные о личности обезличены), (данные о личности обезличены) не доверять которым у суда оснований не имеется.

Как следует из материалов дела, после составления расписки о продаже дома и получения денег по сделке от истца, ФИО2 в 2013 году выехала на постоянное место жительства в другую местность и никаких претензий по этой недвижимости ФИО1 не предъявляла. Кроме того, в подтверждение совершения сделки, ответчик передала покупателю (истцу) все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, в том числе свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. 

ФИО1 в 2013 году со своей семьей вселилась в спорный жилой дом и до настоящего времени владеет им как своим собственным. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем были осуществлены.

Факт владения истцом домом на праве собственности после его покупки подтверждается: расписками от (дата обезличена), от (дата обезличена), квитанциями об оплате коммунальных услуг, свидетельскими показаниями.

Исходя из ст.273, п.1 ст.552 ГК РФ, при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. 

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. 

Отсутствие в договоре об отчуждении объекта недвижимости условия об одновременном отчуждении находящегося под ним земельного участка само по себе не свидетельствует о ничтожности такого договора. При решении вопроса о действительности указанного договора необходимо установить, была ли направлена воля сторон на отчуждение объекта недвижимости без земельного участка (п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Со дня продажи дома, с момента заселения в дом истца - с 2013 года по настоящее время никто претензий к данному жилому дому с земельным участком к истцу не предъявлял. 

Проанализировав указанные нормы закона, исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт продажи жилого дома, с целью защиты прав истца путем признания права, предусмотренной статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно квитанции серии (номер от (дата обезличена) ФИО1 оплачено ФИО3 за оказание юридических услуг – составление искового заявления 

<

данные изъяты>. Принимая во внимание категорию спора, исходя из оказанных юридических услуг, а также принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в полном объёме в размере 

<

данные изъяты> 

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером (номер , расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации (номер ; (номер от (дата обезличена), произведенную Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен). 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 4968,51 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Н.Ерш 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 года.