РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А. 

при секретаре – Генцелевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания СибЛидер» о защите прав потребителя-участника долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, требования мотивированы тем, что 04.03.2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, 07.08.2017 г. по акту приема - передачи передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В процессе эксплуатации истцом обнаружены недостатки строительного характера. Требования истцов, указанные в претензии, направленной в адрес ответчика, до настоящего времени не исполнены. Просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы на устранение недостатков – 49 192,49 рублей, неустойку, расходы, компенсацию морального вреда, штраф.

В дальнейшем истцами были уточнены исковые требования, окончательно просят взыскать с ООО СК «Сиблидер» в пользу каждого из истцов 33 501 рубль 50 копеек в счет возмещения убытков, неустойку в аналогичном размере, 10 000 рублей компенсации причиненного морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, 35 000 рублей в пользу ФИО2 в качестве возмещения стоимости юридических услуг

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, в части недостатков, установленных судебной экспертизой. Также полагал необходимым снизить размер неустойки и штрафа в силу ст.333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда, юридических услуг.

Представители третьих лиц ООО «СтройМаркет», ООО СК «СибГород», ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым требования истцов удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п.1,3,4 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст.30 Закона РФ «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 04.03.2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве.

07.08.2017 г. истцам по акту приема - передачи передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке в общую собственность. 

Также из материалов дела усматривается, что жилое помещение передано истцам застройщиком с недостатками отделочных работ.

ООО «Регион строй экспертиза» составлено заключение №, из которого усматривается, что стоимость ремонтных работ по устранению указанных недостатков составляет 98 384 рублей 99 копеек. За проведение экспертизы ФИО2 было оплачено 15 000 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией. 

В рамках рассмотрения гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Прогресс».

Согласно заключению эксперта № стоимость устранения строительных недостатков составляет 67 003 рубля.

У суда нет оснований сомневаться в выводах указанного экспертного заключения, так как они основаны на материалах дела, даны экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, соответствуют пояснениям стороны, материалам дела. 

Учитывая, что сторонами не оспаривается стоимость устранения строительных недостатков (о чем свидетельствует уточнение исковых требований), установленная в рамках проведения судебной экспертизы, суд полагает необходимым взыскать с ООО СК «СибЛидер» в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 67 003 рубля по 33 501 рублю 50 копеек каждому из истцов. Оплата досудебного заключения подлежит взысканию в пользу ФИО2 (которая согласно квитанции оплатила проведение досудебной экспертизы) в размере 15 000 рублей. 

Учитывая допущенное нарушение прав потребителя, суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда, размер которой в соответствии с требованиями разумности и справедливости, категории дела суд определяет в размере 1 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства направления ответчику претензии, при этом ответчик факт ее получения отрицает, суд полагает необходимым исчислить срок для удовлетворения требований потребителя с момента получения искового заявления – 8.02.2019 г. (л.д. 26).

Учитывая, что требование потребителя не удовлетворено ответчиком в установленные законом сроки, при этом факт наличия недостатков в сданной квартире установлен судом, требование истца о взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей) подлежит удовлетворению. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию определяется судом в размере стоимости устранения недостатков – 67 003 рубля, то есть по 33 501 рублю в пользу каждого из истцов.

Согласно ст.10 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.13 Закона РФ о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что правоотношения между сторонами регулируются Законом «О защите прав потребителей», требования потребителя не были удовлетворены в добровольном досудебном порядке, с ООО СК «СибЛидер» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 10 000 рублей по 5 000 рублей каждому. 

При определении размера штрафа судом применены положения ст. 333 ГК РФ, поскольку с момента сдачи квартиры до обращения с претензией прошел длительный срок, наличие недостатков потребительских свойств объекта недвижимости не снижает.

Понесенные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию в пользу ФИО2 с учетом принципа разумности, справедливости, категории дела и объема проделанной представителем работы в размере 8 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истцы были освобождены, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 480 рублей 12 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания СибЛидер» о защите прав потребителя-участника долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания СибЛидер» в пользу ФИО1 33501 руб. 50 коп. - стоимость устранения строительных, неустойку за период с 19.02.2019г. по 11.07.2019 года – 33501 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда – 1 000 рублей, штраф – 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания СибЛидер» в пользу ФИО2 33501 руб. 50 коп. - стоимость устранения строительных, неустойку за период с 19.02.2019г. по 11.07.2019 года – 33501 руб. 50 коп, компенсацию морального вреда – 1 000 рублей,, расходы по оплате услуг специалиста 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 8000 рублей, штраф – 5 000 рублей..

Взыскать с ООО «Строительная компания СибЛидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 480 руб.12 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.А. Медведская