РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

пгт. Балтаси 18.07.2023

Балтасинский районный суд Республики Татарстан

в составе: 

председательствующего судьи И.Ш. Шайдуллина,

при секретаре А.С. Петровой,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Исполнительному комитету Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права совместной собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество перешло в их владение сначала как временное, когда переехали в пгт Балтаси и устроились на работу. Согласно паспортам они зарегистрированы в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ и проживают там по сегодняшний день. Из домовой книги видно, что последние жильцы указанного дома выписались в мае-июле 2001 года. 

С этого времени истцы владеют указанным имуществом открыто, не скрывая права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как они предполагают, что владеют имуществом, как его собственники. В течение всего срока никто им претензий не предъявлял, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не заявлял. 

Указанное имущество не является областной, федеральной, и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ежегодно с целью сохранения целостности жилого дома и находящегося в нем имущества, истцом ФИО1 заключаются договора добровольного страхования, что является одним из доказательств добросовестного отношения к жилому дому, которым владеют истцы. 

Просят признать право совместной собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 76,3 кв.м с кадастровым номером № с инвентарным номером 94 и земельный участок площадью 1 595,29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Балтасинский муниципальный район, пгт. Балтаси, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и ее представитель иск поддержали.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Балтасинского районного исполнительного комитета Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений ходатайств не поступило.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечён Исполнительный комитет Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ГУП «Балтасинское МПП ЖКХ». 

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От него поступило письмо о том, что спорные жилой дом и земельный участок на балансе исполкома не состоят, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ГУП «Балтасинское МП ЖКХ» пояснил, что указанный дом у них не числится, коммунальные услуги оплачиваются вовремя, с их стороны претензий не имеется. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Балтасинского районного исполнительного комитета Республики Татарстан. 

Суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Положением ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. 

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 с 2001 года постоянно проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Балтасинский муниципальный район, пгт. Балтаси, 

<

адрес>, зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о заключении брака III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке. 

Согласно кадастровой выписке на земельный участок площадью 1 595,29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балтаси, 

<

адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на март 1993 года, общая площадь спорного жилого дома, 1980 года постройки, составляет 76,3 кв. м, жилая площадь – 43,3 кв. м, согласно первому разделу технического паспорта правообладателем спорного жилого дома является Производственное управление жилищного хозяйства. 

По смыслу пояснений представителя АО «Балтасинское МПП ЖКХ», данное общество является правопреемником Производственного управления жилищного хозяйства, однако спорный дом на их балансе не числится.

Право на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Балтасинский муниципальный район, пгт. Балтаси, 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балтаси, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Согласно договору на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования с населением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЭПУ Балтасигаз от имени «Таттрансгаз» и ФИО1, последняя является потребителем природного газа по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балтаси, 

<

адрес>, что также подтверждается квитанциями с лицевым счетом № об оплате за газ. 

Из типового договора об оказании услуг телефонной связи, заключенного между ОАО «Таттелеком» и ФИО3, следует, что последний является абонентом услуг телефонной связи с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается квитанциями с лицевым счетом 

<

***>.

В соответствии с договором на пользование коммунальными услугами, заключенном между ГУП Балтасинское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО1, последняя является потребителем услуг водопровода и канализации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балтаси, 

<

адрес>, что также подтверждается квитанциями с лицевым счетом № об оплате услуг. 

Как следует из договора электроснабжения с бытовым потребителем № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Балтасинским РПУ Высокогорского отделения предприятия «Энергосбыт» ОАО «Татэнерго» и ФИО1, истец является потребителем электрической энергии по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балтаси, 

<

адрес>, что также подтверждается квитанциями за электроэнергию.

Добросовестное владение истцами указанного недвижимого имущества также подтверждается свидетельствами о добровольном страховании имущества.

В соответствии с письмом ответчика Исполнительного комитета Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан, спорные жилой дом и земельный участок на балансе исполкома не состоят, против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает.

В силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ, ответчик Балтасинский районный исполнительный комитет Республики Татарстан, доказательства опровергающие требования истцов не представил и не ходатайствовал об их истребовании.

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение супругами ФИО3 и ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балтаси, 

<

адрес> осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцами данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцами права общей совместной собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право совместной собственности ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) на жилой дом площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1 595,29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Балтасинский муниципальный район, пгт. Балтаси, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Балтасинский районный суд Республики Татарстан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, данное заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий