Дело № 2-1348/2025

УИД 33RS0008-01-2025-001852-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 29.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи гаража от 09.01.2025 принадлежит гараж с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации г.Гусь-Хрустальный №501 от 23.10.1992. Местонахождение ФИО3 истцу неизвестно. При обращении в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный с заявлением о предоставлении указанного земельного участка был получен отказ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы в суде по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в паспортное досье 24.02.2021 внесенные данные о его смерти (л.д.26-27). 

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1, п. 2 ст. 264, ст. 265, п. 1 ст. 266, ст. 267, п. 1, п. 2 ст. 271 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1, п. 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 09.01.2025 истец ФИО2 является собственником гаража с кадастровым номером 33:25:000111:1760, площадью 24,5 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, район гаражей ФИО4, гараж 331 (л.д.7-8). 

Приобретенный истцом гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м, который постановлением главы администрации г.Гусь-Хрустальный №501 от 23.10.1992 предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО3 (л.д.13).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.1-19), ФИО3 для обслуживания гаража № в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 0,0049га для эксплуатации гаража площадью 0,0027га. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2025 № на кадастровом учете с 23.10.1992 состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражная застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2025 № о переходе прав, 11.02.2008 ФИО3 подарил вышеуказанный гараж ФИО5, который впоследствии по договору купли-продажи от 09.01.2025 продал гараж истцу. 

По данным реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось. 

Как установлено в судебном заседании после признания права собственности на гараж ФИО6 (продавец) распорядился им по своему усмотрению, при этом право на земельный участок под гаражом надлежащим образом не оформил.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента приобретения гаража в собственность и по настоящее время ФИО2 осуществляет все права и обязанности собственника в отношении указанного гаража, несет бремя его содержания.

При обращении 27.03.2025 с заявлением в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный для оформления земельного участка в аренду ФИО2 был дан отказ в виду того, что земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на основании постановления главы администрации г.Гусь-Хрустальный от 23.10.1992 №501 (л.д.11). С целью отмены права пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок ФИО2 рекомендовано обратиться в суд.

Вышеприведенные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. 

При переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на предусмотренных законом условиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, переход права собственности на гараж к другому собственнику – ФИО6, а затем ФИО2 предполагает отказ прежнего владельца ФИО3 от права пожизненного владения на земельный участок, занятый строением и необходимый для использования строения, независимо от того, было ли это оговорено в договоре купли-продажи гаража. 

Земельный участок фактически выбыл из владения ФИО3 после отчуждения гаража и находится в фактическом пользовании нового собственника объекта недвижимости – истца ФИО2

В ином порядке, без прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего собственника гаража, истец не может реализовать свое право на земельный участок под гаражом. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН №) о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Галицкого ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражная застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025