Дело № 2 – 1748 / 2025 (37RS0010-01-2024-005850-40)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н., 

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием прокурора Шепелина А.М.,

представителя ответчика ФИО1,

09 сентября 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокуратуры Ленинского района г. Иваново к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Гармония» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Прокуратура Ленинского района г. Иваново обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Гармония» об устранении нарушений жилищного законодательства. С учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ и частичного отказа от исковых требований прокурор просил:

обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Гармония» (ИНН №) в срок три месяца с момента вступления решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательств в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- произвести ремонт кровельного карниза по всему периметру многоквартирного дома с целью устранения местных разрушений,

- произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев стен и потолочных покрытий с целью устранения местных повреждений, устранить причину появления влажных пятен, устранить путем окраски сухие следы протечки на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъездов №№ 1 и 2,

- устранить темные пятна, похожие на плесень, на стенах и потолочных покрытиях в комнате № 58 квартиры № 14, в комнатах 2, 3, 19, 22 квартиры № 18.

Иск обоснован тем, что в ходе проверки установлено, что Общество с ограниченной ответственностью УК «Гармония» допустило нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании прокурор Шепелин А.М. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 пояснила, что ответчик исковые требования признает, но возможны затруднения в устранении пятен в квартирах, поскольку жильцы не впускают в квартиры или отсутствуют. Срок для выполнения работ достаточный. Для карниза материалы уже закуплены. 

Судом к участию в деле привлечены зарегистрированные в комнате № 58 квартиры № 14, в комнатах 2, 3, 19, 22 квартиры № 18 граждане: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, повестки не получают.

Представители третьих лиц Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, Администрации г. Иванова в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Прокуратурой Ленинского района г. Иваново на основании поступившего обращения проведена проверка исполнения ООО УК «Гармония» требований законодательства в сфере содержания общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Установлено, что жителями многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> избрана непосредственная форма управления многоквартирным домом.

С 01.01.2024 года ООО УК «Гармония» оказывает услуги по содержанию и (или) выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> на основании договора с собственниками.

Проведенной прокурорской проверкой выявлены следующие нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома:

- местами разрушение кровельного карниза по всему периметру МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работпо управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013года в перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень № 290), п. 4.6.1.9, 4.2.1.5 Правил № 170. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об 3 утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170);

- местами повреждение штукатурного и окрасочного слоя стен и потолочных покрытий, местами наличие влажных, местами сухих следов протечки на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъездов № 1, № 2 МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, пп. 3.2.8, 4.2.1.1 Правил № 170, пп 3, 11 Минимального перечня № 290;

- слаботочные провода и электропроводка в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж местами провисают, местами не закреплены и имеют скрутки, что является нарушением пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 20 Минимального перечня № 290, п. 5.6.2, 5.6.6 Правил № 170; -подтопление подвального помещения МКД, что является нарушением пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, пп. 3.4.1, 4.1.1, 4.1.15 Правил № 170, п. 2 Минимального перечня № 290;

- течь трубопровода канализации в подвальном помещении МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, п. 18 Минимального перечня № 290, п. 5.8.3 Правил № 170;

- наличие темных пятен, похожих на плесень местами на стенах и потолочных покрытиях в комнате 58 квартиры № 14 МКД, в комнатах 2, 3, 19, 22 квартиры № 18 МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, 4.2.1.16, 4.3.2 Правил № 170.

С целью организации работы по устранению выявленных нарушений прокуратурой района 01.11.2024 в адрес ООО УК «Гармония» вносилось представление, которое не рассмотрено, меры к устранению нарушений не приняты, за исключением требований устранить провисания, скрутки и произвести закрепление слаботочных проводов и электропроводки в подъездах №№ 1 и 2 с 1 по 5 этаж, устранить течь трубопровода канализации в подвальном помещении.

В этой части работы ответчиком проведены, прокурор в судебном заседании отказался от этих требований, отказ от части иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено определением суда от 09.09.2025 года.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печногоотопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно ч. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Так, требования к содержанию общего имущества в многоквартирных домах предусмотрены, в том числе, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С учетом изложенного ООО УК «Гармония» обязано принять меры к устранению выявленных нарушений, которое до настоящего времени не приняты.

Указанное свидетельствует о бездействии ООО УК «Гармония» и ненадлежащем содержании общего имущества указанного многоквартирного дома.

Обращение прокурора вызвано необходимостью защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц, поскольку ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, вызванное непринятием мер к устранению всех выявленных прокуратурой нарушений, угрожает безопасности неопределенному кругу лиц.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Гармония» (ИНН №) в срок три месяца с момента вступления решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательств в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- произвести ремонт кровельного карниза по всему периметру многоквартирного дома с целью устранения местных разрушений,

- произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев стен и потолочных покрытий с целью устранения местных повреждений, устранить причину появления влажных пятен, устранить путем окраски сухие следы протечки на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъездов №№ 1 и 2,

- устранить темные пятна, похожие на плесень, на стенах и потолочных покрытиях в комнате № 58 квартиры № 14, в комнатах 2, 3, 19, 22 квартиры № 18.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Степалина

Мотивированное решение составлено 17.09.2025 года.